廠(chǎng)房租賃合同書(shū)范本
關(guān)于房屋租賃合同中其他條款的審查：
1、修繕條款：審查修繕責任是否明確;
2、轉租條款：審查是否允許承租人轉租及轉租的條件;
3、保險條款：審查是否投保公眾責任險或第三者責任險、保險費用負擔;
4、合同的變更與解除：審查是否對己方當事人較為有利;
5、違約責任條款：審查是否顯失公平，對已方會(huì )不會(huì )有較大的不利影響;
6、免責條款：審查免責的范圍;
7、爭議解決條款：審查管轄約定是否正確、有效，選擇訴訟的，有無(wú)違反級別管轄、專(zhuān)屬管轄的規定，選擇仲裁的，仲裁委員會(huì )的名稱(chēng)是否準確無(wú)誤;
8、備案條款：審查由誰(shuí)向房屋管理部門(mén)履行備案的義務(wù)及備案費用的負擔。
廠(chǎng)房租賃合同書(shū)范本
出租方(甲方)：
法定代表人：
承租方(乙方)：
法定代表人：
身份證號碼或工商營(yíng)業(yè)執照號碼：
根據國家有關(guān)規定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上就甲方將其合法擁有的廠(chǎng)房租賃給乙方使用的有關(guān)事宜，雙方達成協(xié)議并簽定租賃合同如下：
一、 出租廠(chǎng)房情況
甲方將位于 的廠(chǎng)房租賃給乙方經(jīng)營(yíng) 使用(經(jīng)營(yíng)項目要列明細)，租賃建筑面積為 平方米。廠(chǎng)房類(lèi)型為 結構。
二、租賃期限
租賃期限為 年，即自 年 月 日起，至 年 月 日止。
三、交付時(shí)間
在本租賃合同生效之日起，甲方將廠(chǎng)房按現狀交付乙方使用，且乙方同意按廠(chǎng)房及設施的現狀承租。
四、保證金及租金
1、保證金。
甲、乙雙方一經(jīng)簽訂合同，乙方應向甲方支付廠(chǎng)房租賃保證金人民幣 元(大寫(xiě)： )。該保證金不計利息存放在甲方處。租賃期滿(mǎn)后如乙方不繼續租賃的，甲方對廠(chǎng)房及公用配套設施檢查無(wú)損并在乙方未拖欠租金且結清所有費用(水電費、租金所產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、土地稅及有關(guān)部門(mén)應收取的費用等)后，甲方將無(wú)息退還保證金給乙方。如乙方造成甲方廠(chǎng)房及公用配套設施損毀的，則由乙方負責維修。如不能維修的，乙方要照價(jià)賠償，該部分費用在保證金中扣除，余下款項由甲方歸還給乙方。如保證金不足以支付賠償費用，則超出部分由乙方支付給甲方。
2、租金計算。
甲、乙雙方約定，該廠(chǎng)房租賃第一年每月每平方米建筑面積租金為人民幣 元(大寫(xiě)： )。月租金總額為人民幣 元(大寫(xiě)： )，年租金總額為人民幣 元(大寫(xiě)： )。從第二年起每年租金在上一年的基礎上遞增 %(建議年增幅應不低于3%，或每三年遞增一次，每次遞增應不低于10%)。各年租金詳見(jiàn)下表：
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年度 |
租賃單價(jià)(元/平方) |
月租金(元) |
年租金(元) |
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3、租金繳交。
乙方須在每月 號前繳交當月租金，甲方收取租金時(shí)開(kāi)付村的收款收據。如延期未繳交租金的，每逾期一天須向甲方支付所欠租金的 %滯納金。經(jīng)甲方催收，超過(guò)當月 號乙方仍未足額繳交租金的，視乙方單方違約。
五、維修保養
1、乙方在租賃期間享有廠(chǎng)房及附屬設施的使用權。乙方應負責廠(chǎng)房及附屬設施的維護和保養，并保證在本合同終止時(shí)附屬設施以可靠運行狀態(tài)隨同廠(chǎng)房歸還甲方。甲方對此有檢查監督權。
2、乙方對廠(chǎng)房附屬物件有妥善使用及維護之責任，對各種可能出現的故障和危險應及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。
3、租賃期間，乙方要確保甲方的財產(chǎn)安全并購買(mǎi)房產(chǎn)保險，廠(chǎng)房安全責任由乙方負責。乙方在租賃期限內應愛(ài)護廠(chǎng)房，因乙方使用期間造成廠(chǎng)房損壞而無(wú)法進(jìn)行維修的，乙方要賠償該廠(chǎng)房造價(jià) 元給甲方(自然損壞及不可抗拒的自然災害除外)。
六、環(huán)保、消防及生產(chǎn)安全
1、乙方租賃物業(yè)所經(jīng)營(yíng)產(chǎn)業(yè)必須符合國家產(chǎn)業(yè)政策，不得從事國家限制類(lèi)或當地鎮政府不鼓勵的產(chǎn)業(yè)。
2、乙方租賃物業(yè)所經(jīng)營(yíng)產(chǎn)業(yè)必須符合環(huán)評要求，從事生產(chǎn)期間必須嚴格按照環(huán)保要求污染物達到國家排放標準。
3、乙方在租賃期間須嚴格遵守有關(guān)消防及安全生產(chǎn)制度，負責廠(chǎng)房?jì)鹊姆阑鸺吧a(chǎn)安全，積極做好消防及安全生產(chǎn)工作。否則，由此產(chǎn)生的一切責任及損失由乙方承擔。
4、甲方有權檢查廠(chǎng)房的消防安全，乙方不得無(wú)理拒絕。
七、物業(yè)管理
1、乙方在租賃期滿(mǎn)或合同提前終止時(shí)，應于租賃期滿(mǎn)之日或提前終止之日將廠(chǎng)房清掃干凈，搬遷完畢，并將廠(chǎng)房交還給甲方。如乙方歸還廠(chǎng)房時(shí)不清理雜物，則甲方對清理該雜物所產(chǎn)生的費用由乙方負責。
2、乙方在使用廠(chǎng)房時(shí)必須遵守中華人民共和國的法律、法規以及甲方有關(guān)廠(chǎng)房物業(yè)管理的有關(guān)規定，如有違反，應承擔相應責任。如果由于乙方違反上述規定影響建筑物周?chē)渌脩?hù)的正常運作，所造成損失由乙方賠償。
八、裝修條款
1、甲方按現狀的廠(chǎng)房結構及現有完好的設施(包括現有用電負荷)提供水電設施到廠(chǎng)房門(mén)口(即表前)，而表后的一切設施(包括一切的廠(chǎng)內外水電線(xiàn)路等)由乙方自行出資建設，到租約期滿(mǎn)后無(wú)償歸甲方所有。在租賃期限內如乙方須對廠(chǎng)房進(jìn)行裝修、改建，須事先向甲方提交裝修、改建設計方案，并經(jīng)甲方書(shū)面同意，同時(shí)須向政府有關(guān)部門(mén)申報。如裝修、改建方案可能對廠(chǎng)房結構、公用部分及其它相鄰用戶(hù)造成影響的，甲方可對該部分方案提出異議，乙方應予以修改。改建、裝修費用由乙方承擔。
2、裝修、改建增加的固定附屬物產(chǎn)權屬甲方所有，乙方無(wú)權要求甲方予以補貼。
九、有關(guān)稅費及經(jīng)營(yíng)責任
1、租賃期間，乙方租賃廠(chǎng)房所發(fā)生的一切稅費，包括：水電費、電話(huà)費、環(huán)境衛生費、治安費、租賃稅及其他工商稅收等政府部門(mén)收費，以及其他各種社會(huì )攤派費用，均由乙方負責承擔。
2、乙方要守法經(jīng)營(yíng)，在經(jīng)營(yíng)期間所發(fā)生的一切債權、債務(wù)、法律、經(jīng)濟、安全、勞資糾紛及一切不可預見(jiàn)事件等責任由乙方負責，與甲方無(wú)關(guān)。
十、合同解除和合同終止
1、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得提前終止本合同。如乙方確需提前解約，須提前2個(gè)月書(shū)面通知甲方，且履行完畢以下手續，方可提前解約：
(1) 向甲方交回廠(chǎng)房;
(2) 交清承租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費用;
(3) 乙方的租賃保證金無(wú)償歸甲方所有。
2、本合同提前終止或有效期滿(mǎn)，雙方未達成續租協(xié)議的，乙方應于終止之日或租賃期滿(mǎn)前搬遷，并將廠(chǎng)房返還甲方。乙方安裝在甲方廠(chǎng)房的一切水、電、消防固定設施以及一切固定裝修無(wú)償歸甲方所有，乙方不得拆除，甲方不作任何補償。
3、租賃期滿(mǎn)，乙方需繼續承租的，應于租賃期滿(mǎn)前三個(gè)月，向甲方提出書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。
十一、免責條款
1、因自然災害等不可抗力造成甲方廠(chǎng)房毀損及乙方損失的，雙方互不承擔責任。
2、租賃期間，因政府城市規劃和建設發(fā)展需要征用廠(chǎng)房的，不屬于甲方違約，甲方不作任何補償給乙方，其賠償問(wèn)題按政府有關(guān)規定處理。
3、本合同是甲、乙雙方在符合國家現行的有關(guān)政策和法律法規的基礎上簽訂的。如在租賃期限內與國家新的政策、法律法規相抵觸的，導致本合同不得不解除時(shí)，雙方互不追究違約責任。
十二、乙方有下列情況之一，視乙方單方違約：
1、未經(jīng)甲方書(shū)面同意私自將承租的廠(chǎng)房轉租、分租的。
2、未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自改變廠(chǎng)房用途的。
3、逾期 天仍未繳交租金的。
4、乙方中途停租的。
十三、違約責任
1、甲方違約，保證金雙倍退還給乙方，并退還自違約日起乙方已繳交部份的租金，本合同終止。
2、乙方違約，甲方有權單方解除本合同，并收回廠(chǎng)房，沒(méi)收保證金，乙方已繳交的租金不予退回。同時(shí)，甲方有權對該廠(chǎng)房進(jìn)行 處理，乙方也自愿及同意甲方該處理方法。如乙方未繳清租賃廠(chǎng)房相關(guān)費用的，甲方有權留置乙方廠(chǎng)房?jì)鹊呢敭a(chǎn)，并申請拍賣(mài)留置的財產(chǎn)用于抵償乙方應支付的因租賃行為所產(chǎn)生的全部費用。
十四、爭議解決
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方首先應本著(zhù)平等互利的原則協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方可向中山市人民法院起訴，通過(guò)訴訟途徑解決。
十五、其它條款
1、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補充協(xié)議。
2、本合同一式 份，甲方 份，乙方一份，各份具同等法律效力。
3、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并收到乙方支付的租賃保證金款項后生效。
甲方:(印章) 乙方：(印章)
甲方法定代表人簽名： 乙方法定代表簽名：
簽訂時(shí)間：____年____月_____日
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