房產(chǎn)契稅新政策實(shí)施
財政部近日發(fā)布《關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，自2月22日起，將首套房面積為140平方米以上的，從3%減按1.5%的稅率征收契稅;二套房契稅則從3%降為1-2%不等。不過(guò)，二套房?jì)?yōu)惠政策，京滬廣深四地暫不實(shí)施。
新政策如何規定?
對個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個(gè)人購買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買(mǎi)的家庭第二套住房。
有專(zhuān)家稱(chēng)，此次稅率調整是配合房地產(chǎn)去庫存，是通過(guò)稅收政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行優(yōu)惠鼓勵。而北上廣深暫不實(shí)施的原因是北上廣深現在在樓市的.表現上是另外一個(gè)極端，在這些地方不是去庫存的問(wèn)題，北上廣上(房?jì)r(jià))明顯回暖，在現階段沒(méi)有必要對這些地方的房地產(chǎn)進(jìn)行優(yōu)惠。北上廣深現在特別需要注意的是不要讓房?jì)r(jià)回暖過(guò)快，房?jì)r(jià)上漲壓力過(guò)大也會(huì )帶來(lái)這些地方的問(wèn)題。
各地實(shí)施情況如何?
1
安徽蕪湖：契稅補助50%
日前出臺刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的措施，市民在市區購買(mǎi)新建商品住房簽訂購房合同并備案的，凡應交4%契稅的購房者，在繳納契稅后由市財政部門(mén)給予應繳契稅50%的補助。目前，蕪湖需要繳納4%契稅的戶(hù)型一般為144平米(含)以上戶(hù)型。因此，這一政策也被認為有利于大戶(hù)型庫存的消解，換句話(huà)說(shuō)，利好有改善性居住需求的市民買(mǎi)房，購房者可節省萬(wàn)元以上成本。
2
廣西北海：按購房總額1%給予補助
2015年12月20日起開(kāi)始受理購房財政補貼，對2015年11月17日至2016年12月31日期間，在北海市市區范圍內購買(mǎi)新建商品住房(不含垂直分戶(hù)商品住房)并已繳納契稅的購房人，按所購房屋房款總額的1%給予財政補貼，每套住房限申領(lǐng)一次。
3
杭州 富陽(yáng)區：最高一次性補貼80萬(wàn)元
浙江杭州富陽(yáng)區在12月8日推出了包含推進(jìn)保障性住房貨幣化、購房補貼、人才安居購房補貼、住房金融服務(wù)等六項條款的樓市刺激政策。其中，對在富陽(yáng)區購買(mǎi)新建商品住房的購房者，在取得房屋所有權證后，給予購房款1%的補助。此外，還對6種不同類(lèi)型的人才規定了相應的安居購房補貼優(yōu)惠政策，最高一次性補貼80萬(wàn)元。
4
浙江衢州：按購房總額0.8%給予補助
在2015年10月15日到2016年12月31日期間，在市區范圍內個(gè)人購買(mǎi)商品住房或二手住房，可享受普惠購房補助。普惠購房補助。按購房款0.8%給予補助，單套最高不超過(guò)1.5萬(wàn)元，并以實(shí)際繳納的契稅本級地方留成部分為上限。在享受上述普惠購房補助的基礎上，再給予購房款1.5%的人才購房補助，單套最高不超過(guò)2.5萬(wàn)元，并以實(shí)際繳納的契稅本級地方留成部分為上限。
5
福建晉江：按購房總額2%給予補助
從2016年1月1日至3月31日，個(gè)人(家庭)購買(mǎi)144平以下(含144平)首套房、首改房(不包括二手房)的，可享受購房總額2%的財政補貼;個(gè)人(家庭)購買(mǎi)144平以上首套房、首改房(不包括別墅及二手房)的，可享受購房總額2.5%的財政補貼。
6
福建連江縣：最高補貼3.2萬(wàn)元
實(shí)施“面積梯度”原則。購買(mǎi)戶(hù)型在60平方米以?xún)鹊�，每套給予1.2萬(wàn)元的財政補貼;購買(mǎi)戶(hù)型在60平方米到100平方米的，每套給予2.2萬(wàn)元的財政補貼;購買(mǎi)戶(hù)型在100平方米到144平方米的，每套給予3.2萬(wàn)元的財政補貼。這是因為，相較于城市戶(hù)籍人口較強的購買(mǎi)力，農村人選購的房型面積普遍較小。所以，在補貼政策中會(huì )特別區隔開(kāi)面積大小或者城鄉區別。
7
浙江寧波：按實(shí)際繳納契稅額度的50%給予購房補助
2015年7月1日至2016年6月30日期間，在甬購買(mǎi)住宅和非住宅的，按其所購房屋實(shí)際繳納契稅額度的50%給予購房補貼。商品房購房時(shí)間以合同備案日期為準，二手房購房時(shí)間以產(chǎn)權登記受理日期為準。對同一房屋，同時(shí)符合多項購房補貼政策的購房戶(hù)，任選一項，不得重復享受。
8
河南漯河：可申請獲得財政補助100元/平方米
市區購買(mǎi)面積144平方米以下新建普通商品住房的購買(mǎi)人，至2016年2月29日(含)止購房，可申請獲得財政補貼200元/平方米;2016年3月1日至2016年8月31日(含)止購房，可申請獲得財政補貼100元/平方米。
9
河南安陽(yáng)：可直接享受2萬(wàn)元購房補貼
只要在市區范圍內購買(mǎi)普通商品住房，便可直接享受2萬(wàn)元的購房補貼。安陽(yáng)是十分少見(jiàn)的不分戶(hù)籍、大小，按套數實(shí)施補貼的地方。
10
山東濰坊：給予實(shí)際契稅額100%補貼
個(gè)人購買(mǎi)90平方米以下首套商品住房或二手住房的，給予實(shí)繳契稅額100%補貼，同時(shí)對購買(mǎi)300平方米以下商業(yè)或辦公用房用于創(chuàng )業(yè)的個(gè)人，給予實(shí)繳契稅額50%補貼。
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