英國留學(xué)校外租房指南
留學(xué)英國，不想住在學(xué)校，那么在外租房應該注意些什么呢?下面是yjbys小編為大家整理的英國留學(xué)校外租房指南，歡迎閱讀和參考。
在校外住宿，確實(shí)很自由，可是找房子尤其是找到自己心儀的房子的難度，跟找對象的難度是一樣一樣的，一不小心就被黑房東騙了感情!
首先，準備工作要充分
先給大家介紹一些租房網(wǎng)站
Gumtree
Gumtree成立于2000年，僅僅14年間就成為了目前英國第一的分類(lèi)廣告網(wǎng)站，它家除了租房信息之外，找車(chē)、找工作，甚至租借衣服都可以尋求它的幫助。
Spareroom
Spareroom應該是學(xué)生找住所最常上的網(wǎng)站之一了。
Student.com
Student.com(前身留學(xué)生公寓網(wǎng))在五年前成立于上海，已成功幫助數萬(wàn)名留學(xué)生找到理想的留學(xué)住所。
Roomfortea
這個(gè)網(wǎng)站也是一個(gè)比較年輕的網(wǎng)站。
RightMove
Rightmove是英國最大的房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站，建立于2000年，提供全英地區各種房屋買(mǎi)賣(mài)與租賃信息。
Zoopla
Zoopla是全英第二大的地產(chǎn)網(wǎng)站，是Rightmove強有力的競爭對手，能夠提供英國住房售價(jià)趨勢、受歡迎的住房區域、當前房?jì)r(jià)估值和其他的房屋買(mǎi)賣(mài)信息。
Prime Location
Prime Location是Zoopla房地產(chǎn)集團的一部分,它成立于2007年,作為一個(gè)年輕的房地產(chǎn)公司，它家光看名字就知道是定位比較高端的，找的都是全英最好的地段和房屋。
Domus Nova
Domus Nova只專(zhuān)注于倫敦西面的房產(chǎn)租賃和買(mǎi)賣(mài)。
看房準備
1、準備一份像下面一樣的House Viewing Checklist，看房時(shí)要問(wèn)什么問(wèn)題，要檢查哪些東西，全部了然于胸。
2、大膽提問(wèn)，凡是你想到的關(guān)心的問(wèn)題都可以問(wèn)，比如agency admin fee(中介管理費)、deposit(押金)、鄰居怎么樣、房子隔音效果怎么樣等等。
其次，看房時(shí)究竟看什么?
1、濕氣
關(guān)于下雨的表達，英國有100多種說(shuō)法，英國的天氣，你懂的!
在這樣的天氣狀況下，很多房子潮濕、生黑霉的情況很常見(jiàn)。
如果不加以維護修繕，情況會(huì )更糟。
在潮濕的房子里居住不僅氣味不好聞，而且不利于身體健康(是真的)、還可能會(huì )毀壞衣物。
所以，同學(xué)們在看房時(shí)，一定要睜大眼睛看自己，墻壁、天花板、衣柜里面和后面，尤其是窗戶(hù)周?chē)�，一定要仔細檢查，如果有油漆或是壁紙脫落、黑霉以及難聞的氣味兒，這樣的房子一定要當心。
2、老鼠、果蠅、鴿子以及其它的小動(dòng)物
小動(dòng)物的侵擾也是找房子時(shí)十分需要特別注意的一個(gè)問(wèn)題。
常見(jiàn)的小動(dòng)物有老鼠、果蠅、鴿子等。
老實(shí)講，很多平常喜歡邋遢的學(xué)生，果皮、面包屑到處都是，于是，很多小動(dòng)物聞著(zhù)味就來(lái)了。。。
所以，同學(xué)們看房時(shí)，最好檢查下廚房櫥柜、工作臺，看看有沒(méi)有老鼠屎、老鼠夾等。若房子在頂樓，這時(shí)千萬(wàn)要小心鴿子，一旦有鴿子在閣樓上筑巢，就別想睡安穩覺(jué)了。
3、位置、位置、還是位置!
不管找哪種類(lèi)型的房子來(lái)住，位置都是要考慮的關(guān)鍵因素!
看房時(shí)，一定要充分考慮房子離公交站、超市、醫院、還有學(xué)校的距離!
可能校園旁邊的房子不怎么漂亮，也沒(méi)法參加各種趴，但是，只有你住進(jìn)去之后才知道有多方便!
4、安全防范
英國警方每年都會(huì )公布student crime statistics，在一些大城市，比如曼城，1/3的學(xué)僧都是犯罪行為的受害者。
所以，表再認為安全問(wèn)題和找房子不相干，其實(shí)，是特別特別重要的!
檢查房子有沒(méi)有防盜報警系統、門(mén)窗有沒(méi)有安全鎖，如果沒(méi)有，可以和房東協(xié)商。
還有，安全問(wèn)題也和房子位置有很大關(guān)系，一般來(lái)講，照明設施齊備的主干道路旁邊的房子是最安全的。
雖然很多同學(xué)喜歡安靜，但是安靜的地方也往往是犯罪活動(dòng)猖獗的地方，特別是在夜晚獨自回家的情況下，菇?jīng)鰝兲貏e要注意這點(diǎn)。
另外，還要檢查有沒(méi)有火災警報器，滅火器、防火毯以及緊急出口等等。
5、電器用品
平常熱牛奶什么的，總得要個(gè)微波爐什么的吧。
所以，看清楚租約里都包含哪些電器，考慮下是否能夠滿(mǎn)足你的需求。
如果是幾個(gè)朋友一起合租，那更要考慮電器夠不夠用的問(wèn)題。
若是6個(gè)人合租的`話(huà)，要想想一個(gè)冰箱是不是夠用。另外，還要保證每個(gè)房間的插座夠用。
6、供水情況
幾個(gè)小伙伴合租的情況下，用水問(wèn)題就特別重要咯。
因為每人都要洗澡，如果水壓不足的情況下，淋浴一直是在下毛毛雨的情況下洗澡就很費時(shí)費力咯。
還要檢查下馬桶沖水是不是正常，浴室有木有長(cháng)期潮濕或漏水的地方，水費也是很花錢(qián)滴。
7、隔熱情況
校外租房，能源費(不包含在房租里的話(huà))是很大一筆花銷(xiāo)。
如果房子隔熱效果好的話(huà)，一年差不多可以省£100呢。
所以，最好找雙層玻璃窗、有安全門(mén)、通風(fēng)、供暖系統好的房子。
8、免費贈品和噱頭
租房時(shí)，常會(huì )看到一些房東提供一些所謂的freebies，例如超大平板電視、全年免utilities bills這樣的噱頭。
看起來(lái)很誘人似不似?羊毛出在羊身上，其實(shí)，房東這樣做的目的就是為了多收房租!
其實(shí)，如果幾個(gè)小伙伴一起住，沒(méi)事兒的時(shí)候一起出去逛逛，在家的時(shí)候上上網(wǎng)，平板電視并沒(méi)有太大用處。所以，這個(gè)可以直接pass掉，考慮其它關(guān)鍵因素。
9、千萬(wàn)當心房屋中介!!!
英國當地的房主雇傭房屋中介來(lái)幫忙挖掘潛在的學(xué)生租客，這種現象十分普遍。
當然，找中介對房客和房東來(lái)說(shuō)都是保障，可是有些中介的很善于用“技巧”的，這時(shí)候千萬(wàn)表被這些中介的花言巧語(yǔ)給騙咯，一定要堅持合同/租約第一的法則，和朋友仔細查看租約內容，不放過(guò)每個(gè)細節，否則極有可能被黑心中介騙走一個(gè)月的生活費。
10、和現有租客聊聊
沒(méi)有調查就沒(méi)有發(fā)言權，所以，現有的租客應該是最知道房子真實(shí)情況的人了，如果能和現有的租客打聽(tīng)情況，那是最好的啦。
如果不造該問(wèn)些什么，那可以直接簡(jiǎn)單問(wèn) “So, what’s the best and worst thing about this house?”
最后，看完房后要腫么辦呢?
1、果斷行動(dòng)!
如果看中了自己特別喜歡的房子，又仔細審核過(guò)租約沒(méi)發(fā)現任何問(wèn)題，這時(shí)候就要迅速做決定、盡快聯(lián)系房東!特別是學(xué)校附近的房子，看中了還是及早下手。
2、確認所有和錢(qián)有關(guān)的問(wèn)題!
在你搬進(jìn)房子之前 ，要確保所有和房子相關(guān)的問(wèn)題，例如賬單誰(shuí)付、房租怎么付、押金多少、有沒(méi)有agency fees等等。
3、要求維修
看完房子之后，如果覺(jué)得還算滿(mǎn)意，只是有些地方需要維修處理，這時(shí)候就該和房主討論這個(gè)問(wèn)題咯。
確保要在搬進(jìn)來(lái)住之前要求修理的地方已經(jīng)修理，而且要保證關(guān)于維修等內容已經(jīng)明確寫(xiě)在租房合同里面。
4、認真看租房協(xié)議
關(guān)于deposit、guarantors(保證人)、Inventory(房間物品清單)以及admin fees一定要認真審核。
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