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2017青島樓市限購政策十大解讀
歡迎閱讀青島樓市限購政策十大解讀——今年三一五晚會(huì )之際，青島限購政策終于姍姍來(lái)遲，延續了去年一股清流的調子，力度之小超出想象。
一、推出時(shí)間：
比正常城市晚了五個(gè)多月，這五個(gè)月里青島房?jì)r(jià)迅速增長(cháng)，很多區域的價(jià)格相對于2016年初翻了一倍。因此可謂嚴重滯后。這給青島樓市及這個(gè)城市的未來(lái)發(fā)展形成巨大透支。
二、嚴厲程度：
更多是做做樣子，非常寬松，比起去年一些城市的政策都寬松。同晚南京也出臺了加碼政策，對比可知，本市弱爆了。南京外來(lái)人購房?jì)赡晟绫�，本市一�?南京二套房早已首付八成，本市只有四成;南京第三套房限購，本市只限貸，不限購。
三、影響效果：
會(huì )有一些效果，但不大，還要看具體執行力度。尤其是市區，嚴重缺地缺房，不見(jiàn)供應，炒作嚴重，不見(jiàn)制止，因此不要說(shuō)樓市回調，橫盤(pán)都難。城陽(yáng)黃島影響會(huì )稍大一點(diǎn)，畢竟三套房要全款了。
四、為何寬松：
新市長(cháng)未到位，時(shí)間緊急，杭州南昌都加碼到如此程度了，李村高層房?jì)r(jià)都掛到25000了，再不采取點(diǎn)措施實(shí)在說(shuō)不過(guò)去了，所以得有，但是實(shí)在不舍得打擊房?jì)r(jià)，那就象征性出點(diǎn)政策，如果新領(lǐng)導來(lái)了，覺(jué)得有必要加強，可以再加碼嘛。
五、唯一亮點(diǎn)：
七個(gè)區都限制了，范圍比較大，即墨因為還沒(méi)改區，算是逃過(guò)了。這樣的話(huà)，城陽(yáng)和黃島尤其是膠南相對壓力就比較大，這些區域外來(lái)人比例較大，而且庫存相對大。而有利于紅島的大拆遷，畢竟房?jì)r(jià)暴漲是最大的阻力所在。
六、稻草效果：
本次政策雖然松，但畢竟是在青島房?jì)r(jià)飽漲之后出臺，因此有點(diǎn)最后一根稻草的作用，或者暗示給了收入多多的炒房者一個(gè)出逃的機會(huì )，此時(shí)不甩貨，等下次加碼之后，就沒(méi)人接盤(pán)了，畢竟房子不是股市，出手相對麻煩，其實(shí)身邊很多炒房者已經(jīng)在出貨了。
七、后續市場(chǎng)：
以目前青島的樓市現狀，土地出讓只怕還是郊區為主，無(wú)非加大設置條件，避免地王和熔斷。市區依然沒(méi)有土地供應，這樣導致市區供求關(guān)系依然難以緩解，因此房?jì)r(jià)只怕還會(huì )漲，而隨著(zhù)南方城市調控不斷加碼，青島在短時(shí)間內再次加碼調控的可能性很大。郊區尤其是膠州和即墨則迎來(lái)一個(gè)相應的機會(huì )，很多人會(huì )盲目沖過(guò)去，但人少地多，后市套住他們是大概率事件。而商業(yè)也隨著(zhù)住宅調控的收緊相映迎來(lái)機會(huì )，尤其是公寓。
八、進(jìn)城門(mén)檻：
一年多以前，青島的進(jìn)城門(mén)檻是100萬(wàn)，四方李滄買(mǎi)一套小房子，加車(chē)位裝修等等，差不多一百萬(wàn)就能搞定，首付50萬(wàn)，貸款50萬(wàn)，相對壓力不大。如今這個(gè)數字已經(jīng)是200萬(wàn)了。首付還是50萬(wàn)，貸款就得150萬(wàn)，如果考慮到利息，只怕總額就得接近300萬(wàn)，這相對于青島人收入來(lái)講，已經(jīng)承擔不起，因此市區的外來(lái)人口會(huì )大大減緩。
九、城市隱憂(yōu)：
據說(shuō)今年本市有十萬(wàn)大學(xué)生要畢業(yè)。而調查后得知，應屆畢業(yè)生的薪資期望是6000元，而對企業(yè)的調查得知，只能提供2900元。房?jì)r(jià)翻番之后，房租等相應增長(cháng)，青島各項經(jīng)濟經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的成本都會(huì )大幅上漲，除了地產(chǎn)本身和銀行之外，貸款買(mǎi)房者必須省吃?xún)�用以供房貸，吃喝玩樂(lè )等消費必須壓縮，因此為這個(gè)城市的第三產(chǎn)業(yè)埋下巨大隱憂(yōu)。
十、樓市未來(lái)：
三一五同晚，美聯(lián)儲在三個(gè)月后再次加息。并且宣布2017年預計的加息三次將改為四次。到底會(huì )有啥影響，太復雜很難描述。只知道本輪地產(chǎn)火爆是因為2014年底到2015年央行的連續六次降息，只知道賣(mài)掉京滬一套市區公寓可以到美帝買(mǎi)好幾套別墅了。所以美聯(lián)儲如果真的加息四次，再加上川普這個(gè)不確定因素，我國的大泡沫經(jīng)濟挺懸的，這才是一件天大的事，對比之下，什么樂(lè )天高爾夫球場(chǎng)，什么森林城市不許賣(mài)，都是小事，不值得一提。而單純樓市調整，還是那句話(huà)，是會(huì )從那些調控嚴厲賣(mài)地較多的南方城市開(kāi)始，時(shí)間最快也得下半年。
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