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寧波公積金貸款新政細則落地
在寧波5月31日發(fā)布的寧波樓市新政中，對公積金貸款最高限額做出了調整，以下是小編整理的寧波公積金貸款新政細則落地，希望對大家有所幫助。
公積金貸款新政:還清首套房貸再買(mǎi)房，享首套房貸政策，寧波公積金貸款新政細則落地，購房者迎來(lái)多項利好
職工只要連續繳存滿(mǎn)六個(gè)月即可申請;貸款最高額度提至90萬(wàn)元
昨天，寧波市住房公積金管理委員會(huì )正式發(fā)文，對公積金個(gè)人貸款政策進(jìn)行調整，內容主要涉及三項。
其中業(yè)界認為最大的一項利好是，已有一套住房并結清所有住房貸款的家庭，再次購買(mǎi)改善型普通住房，按照首套房的貸款政策執行。
此外，申請條件也進(jìn)一步放寬，從連續正常繳存公積金滿(mǎn)12個(gè)月縮減為滿(mǎn)6個(gè)月。而且首套房單筆貸款的最高額度，由現有的80萬(wàn)元提至90萬(wàn)元。調整后的政策將于本月25日開(kāi)始施行。
已有一套住房且貸款還清，買(mǎi)第二套住宅享首貸政策
新政指出，繳存職工家庭無(wú)房，購買(mǎi)首套自住住房，或名下有一套住房，且已結清相應貸款(含公積金貸款和商業(yè)銀行貸款)的，購買(mǎi)第二套改善型普通住房，申請公積金貸款時(shí)按首套房貸款政策執行。
至于首付比例和貸款利率，仍然依照寧波現有政策。即首套房公積金貸款首付比例不低于30%，利率按照4.5%的基準利率;二套房首付不低于六成，利率則為基準利率上浮10%。
同時(shí)，錢(qián)江晚報記者從市公積金中心信貸處了解到，對家庭住房套數的認定，將根據住房公積金繳存地、購房所在地房屋登記管理部門(mén)出具的住房登記查詢(xún)證明和中國人民銀行個(gè)人征信報告。
許多業(yè)內就此認為，這一條其實(shí)是放寬了公積金對首套房的認定，降低了申請公積金首套房貸款的門(mén)檻。這對于購房者中的改善型需求，尤其對“首改族”無(wú)疑是個(gè)利好。
繳存滿(mǎn)6個(gè)月就能申請，滿(mǎn)2年最高可貸90萬(wàn)元
除此之外，新政對繳存時(shí)間和貸款額度也進(jìn)一步放寬。
職工只要連續足額繳存住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月，就能申請住房公積金個(gè)人住房貸款，而此前的繳存時(shí)間要求是滿(mǎn)12個(gè)月。
而且新政還強調，原先在異地繳存住房公積金，但在本市繳存不滿(mǎn)6個(gè)月，只要已辦理繳存轉移登記手續，就允許合并兩地的繳存時(shí)間。
如果連續繳存住房公積金已經(jīng)滿(mǎn)2年，那么購買(mǎi)家庭首套房的，其貸款的最高額度可由現行的每戶(hù)80萬(wàn)元提至90萬(wàn)元。
以一套面積100平方米、總價(jià)128萬(wàn)元的首套住房為例，首付三成以后，還需申請房貸89.6萬(wàn)元。
這就意味著(zhù)，如果最高貸款只有80萬(wàn)元，另外的9.6萬(wàn)購房者只能再申請商業(yè)貸款，從而采用“公+商”的組合貸款�，F最高貸款額度提至90萬(wàn)元，購房者只要選擇純公積金貸款即可，從而減輕了利息支出。
除此之外，錢(qián)江晚報記者又咨詢(xún)得知，因為之前寧波已經(jīng)出臺了《關(guān)于營(yíng)造良好安居環(huán)境促進(jìn)高校畢業(yè)生來(lái)甬就業(yè)創(chuàng )業(yè)的若干意見(jiàn)》，所以符合條件的高校畢業(yè)生仍享有該專(zhuān)項優(yōu)惠。
即在2014年9月20日到2015年9月19日期間購房，連續繳存公積金3個(gè)月就可申請住房公積金貸款;而且在符合貸款有關(guān)規定的前提下，貸款額度上浮20%;購買(mǎi)建筑面積在120平方米以下首套商品住房，貸款首付比例為不低于20%。
針對新政，南天房產(chǎn)的總經(jīng)理助理評析，縮短繳存期、放寬首套房認定等，使公積金貸款的受益面更廣，一定程度上可刺激市場(chǎng)成交量回升。不過(guò)他也指出，“由于公積金繳存面并不廣，所以對樓市的影響，應該沒(méi)有之前銀行放松限貸來(lái)得大�！�
寧波公積金貸款條件
(一)具有本市常住戶(hù)口或本市有效居留身份。
(二)申請貸款時(shí)，正常連續繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上。
(三)購買(mǎi)自住住房取得房產(chǎn)證后一年以?xún)?建造、翻建自住住房取得房產(chǎn)證后三個(gè)月以?xún)?大修自住住房竣工后三個(gè)月以?xún)取?/p>
(四)購買(mǎi)自住住房，首付款不低于購房總款的30%。
(五)有穩定的經(jīng)濟收入，個(gè)人信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力。
(六)同意以貸款所購買(mǎi)、建造、翻建、大修的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押。購買(mǎi)商品房的，該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)商)須為購房人作階段性擔保。
(七)申請第二次住房公積金貸款的，須還清首次住房公積金貸款。
(八)管理中心規定的其他條件。
流程
1.提出申請
2.提交材料
3.面談
4.審批通知
5.簽訂合同
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