2015德州住房公積金新政策

　　德州住房公積金作重大政策調整

　　為解決全市中低收入職工住房困難、改善住房條件，進(jìn)一步擴大制度受益面，德州市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調整住房公積金使用政策的通知，25日，記者了解到，調整后公積金貸款額度提高貸款年限延長(cháng)，夫妻雙方最高可貸40萬(wàn)元。另外，商業(yè)貸款可轉為公積金貸款。

　　據了解，此次通知調整共涉及三大類(lèi)，分別為提取條件更寬松、貸款額度年限比例放寬與擔保方式多樣化。繳存職工租房、患重大疾病、償還商業(yè)住房貸款均可提取住房公積金。貸款額度提高貸款年限延長(cháng)，夫妻雙方都繳存的可最高貸40萬(wàn)、30年，只有一方繳存的最高貸30萬(wàn)，30年。首套房首付款比例由30%將為20%，二套房貸款比例由50%將為30%。擔保方式方面，允許市內跨縣市區貸款，允許住房公積金繳存人擔保貸款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商階段性擔保貸款，擔保人階段性擔保與房產(chǎn)抵押貸款，足夠代償能力的法人擔保貸款。另外，商業(yè)貸款可轉為公積金貸款。斷繳貸款滿(mǎn)兩年，貸款利率上浮至商業(yè)貸款。

　　記者了解到，為更加便民，公積金提取沒(méi)有固定到某個(gè)月份，只要條件符合，一年中任何一個(gè)月份均可提取，此通知從2015年1月1日起執行，涉及業(yè)務(wù)系統軟件變更的，帶變更完成后實(shí)施，如需咨詢(xún)詳細信息可撥打德州市住房公積金管理中心電話(huà)，12329，或者登陸官方網(wǎng)站關(guān)注最新信息。

　　【具體政策解讀】

　　提取條件更寬松

　　1、租房提取住房公積金。繳存職工租賃自住住房可持房屋租賃協(xié)議、工作所在地房管部門(mén)出具的無(wú)房證明提取公積金支付房租。每年提取一次，提取額不大于上年房租支出且不高于500元/月。

　　2、患重大疾病提取住房公積金。繳存職工患重大疾病的，可持醫療保險機構出具的《城鎮職工基本醫療保險統籌費用結算單》原件及復印件提取。每次治療結束并在醫療保險機構結清費用后提取一次，提取額不大于醫療支出個(gè)人負擔部分，本人公積金不足可提取配偶的公積金補充醫療支出。

　　3、償還商業(yè)住房貸款提取住房公積金。繳存職工提取公積金償還商業(yè)住房貸款的，可持商業(yè)住房貸款合同復印件、貸款銀行出具的上年度還款流水提取公積金。每年提取一次，不超過(guò)上年還款總額。

　　貸款額度和年限放寬

　　1、提高貸款額度延長(cháng)貸款年限。夫妻雙方都繳存住房公積金的，貸款的最高額度和最長(cháng)期限提高到40萬(wàn)元、30年;只有一方繳存住房公積金的，貸款的最高額度為30萬(wàn)元，最長(cháng)期限30年。據了解，新政年限漲了5年，額度提高了5萬(wàn)。

　　2、調整貸款比例。購買(mǎi)首套自住住房首付款比例調整為20%，所申請貸款比例不超總房?jì)r(jià)的80%;購買(mǎi)第二套改善型普通自住住房的，首付款比例調整為30%，所申請貸款比例不超總房?jì)r(jià)的70%。

　　3、房產(chǎn)抵押貸款。以現房和所購二手房作為抵押的，夫妻雙方繳存的貸款額度提高到40萬(wàn)元，一方繳存公積金的最高貸款額為30萬(wàn)元，由貸款人負責提供房產(chǎn)抵押手續。

　　擔保形式多樣化

　　1、市內跨縣市區貸款。繳存職工凡在德州市行政區域內購買(mǎi)自住住房的，均可跨縣市區在購房地住房公積金管理部門(mén)辦理住房公積金個(gè)人住房貸款。據工作人員介紹，之前并不允許跨區域貸款，新政實(shí)施后縣市區貸款將被打破。

　　2、住房公積金繳存人擔保貸款。最高額度30萬(wàn)元，由兩個(gè)行政事業(yè)單位人員擔保，或不限制擔保人的單位性質(zhì)及人數，借款人的貸款額度不超過(guò)借款人配偶及擔保人公積金賬戶(hù)余額之和。

　　3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商階段性擔保貸款。實(shí)行階段性擔保的，擔保期限自擔保開(kāi)始至借款人所購住房辦理現房抵押登記，抵押權人收到《房屋他項權證》時(shí)終止。

　　4、擔保人階段性擔保與房產(chǎn)抵押貸款。取得房產(chǎn)證前由住房公積金繳存人提供階段性擔保，房產(chǎn)抵押手續完成后擔保人責任解除。

　　5、足夠代償能力的第三人擔保貸款。擔保人資格需經(jīng)公積金中心審查認可。擔保人應當具有德州市常住戶(hù)口和固定居住場(chǎng)所，具有穩定的職業(yè)、較高的收入來(lái)源和良好的信用，并授權查詢(xún)個(gè)人銀行信用證明。

　　6、商業(yè)貸款轉公積金貸款。商業(yè)貸款轉公積金貸款可選擇兩種方式：一是自籌資金結清商業(yè)貸款后申請公積金貸款二是住房公積金繳存人為申請商業(yè)貸款轉公積金貸款職工提供階段性擔保，房產(chǎn)抵押手續完成后擔保人責任解除。

　　7、使用住房公積金貸款后斷繳滿(mǎn)兩年的，貸款利率上浮至商業(yè)貸款利率。

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