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長(cháng)治市住房公積金新政策解讀
為進(jìn)一步改善我公司職工住房需求，充分發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，按照長(cháng)治市住房公積金管理中心2015年5月4日會(huì )議精神，調整拓展了住房公積金的支取和貸款業(yè)務(wù)，現將相關(guān)事項通知如下：
一、調整拓展五項住房公積金支取業(yè)務(wù)
(一)放寬租房提取
簡(jiǎn)化手續，租房提取不再提供租房協(xié)議，只需提供無(wú)房證明，即可按年申請提取本人及配偶賬戶(hù)內的住房公積金。提取額度不超過(guò)每月2000元。首次提取可一次性提取兩年的房租費用，即48000元。
提取資料：
1.繳存職工夫妻雙方的無(wú)房產(chǎn)證明(公積金繳存地房地產(chǎn)管理部門(mén)出具，該證明三個(gè)月有效期);
2.繳存職工夫妻雙方的戶(hù)口本、身份證、結婚證;
3.繳存職工本人銀行卡(住房公積金聯(lián)名卡)。
(二)新增物業(yè)費提取
繳存職工每年可憑物業(yè)費支付憑證，提取本人及配偶的住房公積金。職工可按年提取，每次提取的額度不超過(guò)當年物業(yè)費用。
提取資料：
1.物業(yè)費支付憑證(不含水、電、暖);
2.繳存職工夫妻雙方身份證、結婚證;
3.繳存職工本人銀行卡。
(三)新增進(jìn)城務(wù)工人員提取
進(jìn)城務(wù)工人員可按年申請提取本人賬戶(hù)內的住房公積金(進(jìn)城務(wù)工人員為非城鎮戶(hù)口的或戶(hù)口不在本市行政區域內、勞動(dòng)合同在三年以?xún)鹊睦U存職工)。職工可按年提取，每次可提取賬戶(hù)內全部余額(賬戶(hù)內最低保留10元)。
提取資料：
1、繳存職工本人戶(hù)口本;
2、繳存職工本人身份證;
3、繳存職工本人銀行卡;
4、勞動(dòng)合同(非城鎮戶(hù)口不需要提供)。
(四)惠民性提取
發(fā)生過(guò)購房行為(如有購房合同等證書(shū)，且不受時(shí)間限制)但未使用過(guò)住房公積金的繳存職工及配偶，在2015年5月4日至2015年12月30日，可提取夫妻雙方的住房公積金，提取額不超過(guò)所購住房當時(shí)的價(jià)款。
提取資料：
1.繳存職工購房的房屋所有權證或已備案的購房合同;
2.購房款收據或發(fā)票;
3.繳存職工夫妻雙方的身份證、結婚證;
4.繳存職工本人的銀行卡。
(五)加大購房提取額度
發(fā)生住房消費行為三年之內，包括購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房(含公寓性住房)，或進(jìn)行償還住房公積金貸款，可提取本人、配偶及直系親屬的住房公積金，提取額含房款和地下室、儲藏室購置費用以及每平米1000元以?xún)鹊姆课菅b修費用，提取資料仍按原政策提供即可。
二、調整拓展八項住房公積金貸款業(yè)務(wù)
(一)降低購房貸款首付比例。公積金繳存職工家庭購買(mǎi)首套普通自住房的，最低首付比例由原來(lái)的90平米以下不低于20%、90平米以上(含90平米)不低于30%均調整為不低于20%;對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買(mǎi)普通自住房的，最低首付比例由原來(lái)的90平米以下不低于20%、90平米以上(含90平米)不低于30%均調整為不低于30%。
(二)放寬公積金貸款申請時(shí)限。除商轉公外，其他貸款品種的住房消費行為在申請貸款之日前三年之內均可申請貸款。其中新房購房消費行為自簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》或頒發(fā)《房屋所有權證》之日起生效，二手房購房消費行為自過(guò)戶(hù)的《房屋所有權證》發(fā)證之日起生效，裝修消費行為自裝修合同簽訂之日起生效。
(三)放寬裝修造價(jià)的認定范圍。裝修造價(jià)的認定范圍由原來(lái)的僅包括裝修主材和工費，不含電器、家具、燈具、潔具等其他耗材，放寬為可包括裝修造價(jià)表包含的所有裝修項目。同時(shí)，裝修貸款取消裝修現場(chǎng)照相環(huán)節。
(四)調整借款人個(gè)人征信報告的審查范圍。取消對借款人助學(xué)貸款信用的審查，已結清的各類(lèi)信用卡不再納入審查范圍。
(五)調整建造、翻修、大修貸款額度。申請建造、翻修、大修的公積金貸款額度在本中心規定的貸款額度范圍內，最高額度由原來(lái)的不超過(guò)工程預算總價(jià)的60%調整為50%，在主體完工后發(fā)放。
(六)提高住房公積金貸款最高額度
住房公積金最高貸款額度由60萬(wàn)元提高到100萬(wàn)元，并取消原有政策中貸款額度受購房所在范圍(市區、縣區)、配偶是否繳存公積金的限制;公積金裝修貸款保留裝修房屋面積的限制，裝修貸款最高額度為90平米以下30萬(wàn)元90平米以上(含90平米)40萬(wàn)元，不分縣市區。
在長(cháng)治市行政轄區范圍內同一套住房可以先申請購房貸款再申請裝修貸款，兩筆貸款的最高額度不超過(guò)100萬(wàn)元(不可以先申請裝修貸款再申請購房貸款)。
(七)放寬公積金貸款期限
貸款期限由原來(lái)的最長(cháng)不超過(guò)30年，且不超過(guò)借款人法定退休時(shí)間后5年，調整為最長(cháng)不超過(guò)30年，且不超過(guò)借款人65歲。
(八)放寬借款人還款能力的核定
還款能力由原來(lái)的按借款人夫妻雙方收入的50%核定，調整為按包含借款人配偶、父母、子女的月工資收入的60%核定。
綜合辦
二〇一五年五月五日
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