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公積金貸款買(mǎi)房有哪些好處
公積金貸款買(mǎi)房的好處有哪些?相信這個(gè)問(wèn)題很多人都在關(guān)注的，以下是小編精心整理的公積金貸款買(mǎi)房有哪些好處，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
公積金貸款買(mǎi)房的好處
1、歸個(gè)人所有。員工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲，歸員工個(gè)人所有，任何單位和個(gè)人不得挪用住房公積金，凡構成犯罪的都要依法追究刑事責任。
2、資金可翻倍。員工個(gè)人按本人工資額的5%至12%范圍內繳存，單位按同等比例補貼。所以說(shuō)，員工個(gè)人按規定繳存住房公積金后，資金將翻一番。
3、可滾動(dòng)計息。根據國家有關(guān)規定，每年的6月30日為住房公積金的結息日，單位和員工繳存的住房公積金具有“利滾利、息生息”的特點(diǎn)。當年繳存的住房公積金，按掛牌公告活期利率計付利息;上年結轉的住房公積金本金和利息，按掛牌公告三個(gè)月整存整取利率計付利息，且存款利息收入免征個(gè)人所得稅。
4、可享受免稅。根據國家有關(guān)規定，住房公積金免征所得稅。企業(yè)為員工繳納的住房公積金，可在成本費用中列支，作為企業(yè)所得稅的抵減項目。也就是說(shuō)，企業(yè)為員工繳納的住房公積金可在稅前列支，這樣既增加了職工收入又相應減少了企業(yè)的稅收負擔。同時(shí)，按照規定，單位和個(gè)人“實(shí)際繳付的住房公積金，不計入個(gè)人當期的工資、薪金收入，免于征收個(gè)人所得稅”，繳存部分可作為個(gè)人收入所得稅扣稅項目，在繳交個(gè)人所得稅前扣除。
5、可提前提取。員工購買(mǎi)、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮最低生活保障待遇等情況，均可憑相關(guān)合法有效證明材料，提前提取住房公積金。
6、可申請貸款。凡正常足額繳存住房公積金一年以上的員工，在購建自住住房時(shí)，只要符合相關(guān)貸款政策規定，并提供齊全相關(guān)資料，可以申請比同期商業(yè)銀行貸款利率優(yōu)惠的住房公積金低息貸款。
7、可節省資金。使用住房公積金貸款比使用商業(yè)住房貸款不僅省錢(qián)，而且還有貸款年限長(cháng)、還款靈活等多種優(yōu)勢。去年，受央行降息降準影響，5年期(含)以下的公積金貸款利率由3%下調至2.75%;5年期以上的貸款利率由3.5%下調至3.25%。
8、可提前還貸。住房公積金貸款正常還款滿(mǎn)半年后，可進(jìn)行提前還款。即可辦理提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規定寬松，不受時(shí)間、金額、次數的限制，借款人隨時(shí)都可以提前還款，不會(huì )收取借款人任何費用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。
9、可作養老金。員工退休后，憑退休等方面的相關(guān)證明材料，可一次性提取全部住房公積金本息余額，這相當于為每個(gè)員工積累了一筆可觀(guān)的養老金，可保障晚年生活質(zhì)量。沒(méi)有繳存住房公積金的員工，就等于放棄了這么一塊重要的福利。
10、可增凝聚力。企業(yè)為員工建立住房公積金制度，既能增強員工對企業(yè)的認同感、歸屬感及凝聚力，也有利于形成和諧的企業(yè)文化和有益的工作氛圍，有利于提高員工工作的積極性，有利于企業(yè)吸引人才，留住人才，提高企業(yè)的競爭力，對企業(yè)的發(fā)展起到源源不斷的推動(dòng)和促進(jìn)作用。同時(shí)，企業(yè)為員工建立住房公積金制度后，員工個(gè)人的住房問(wèn)題將移交社會(huì )解決，既履行了法定義務(wù)，也擺脫了企業(yè)辦社會(huì )的沉重包袱。
房地產(chǎn)投資有以下幾個(gè)特點(diǎn)
1、 位置的固定性和不可移動(dòng)性。
2、 使用的長(cháng)期性。
3、 影響因素多樣性。
4、價(jià)值大量性。
5、 保值增值性。
6、 行業(yè)相關(guān)性。
房地產(chǎn)發(fā)展趨勢
(一)國家繼續堅定調控房地產(chǎn)經(jīng)濟，對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行干預
當前房地產(chǎn)調控的目標:一是促使房?jì)r(jià)穩定， 二是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期穩定健康發(fā)展。 國家穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心堅定，在支持合理自住和改善性住房需求的同時(shí)， 將繼續對自住性、 改善性、 享受性及投資投機性的需求采取差別化的信貸政策和稅收政策， 繼續嚴格地實(shí)施房屋限購措施。 房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市擴容趨勢明顯，限購進(jìn)一步升級和擴圍，限貸政策繼續從緊， 這些都將為遏制房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲。 “國五條”及其細則向外界傳遞了調控政策保持連續的強烈信號， 其中最受關(guān)注的是將對二手房按轉讓所得征收20%的稅的細則， 這項政策將直接導致二手房出售成本大增。 細則一公布， 人們搶在地方細則出臺之前抓緊過(guò)戶(hù)， 二手房交易量激增，交易大廳門(mén)庭若市，擠滿(mǎn)了前來(lái)過(guò)戶(hù)的人群。 地方執行細則落實(shí)后， 則二手房業(yè)主出售意愿將驟降，改善型需求減少部分買(mǎi)房人可能會(huì )暫緩購買(mǎi)計劃， 因此短期看，新政出臺后，二手房交易量將大幅下滑， 購房需求的目光短期會(huì )更多投向在轉讓環(huán)節有稅收優(yōu)勢的商品房，但長(cháng)期看，對新房市場(chǎng)同樣有沖擊， 因為很多改善型買(mǎi)家若不把手中的房子在二手房市場(chǎng)上賣(mài)掉， 就不會(huì )到一手市場(chǎng)買(mǎi)新房。 新政將使房?jì)r(jià)受到抑制， 商品房和二手房的需求和成交量都將萎縮。
(二)住房市場(chǎng)化與住房保障
同步推進(jìn)，形成“高端有市場(chǎng)、中端有支持、低端有保障”的格局高端以中高檔商品房為主，滿(mǎn)足高收入群體改善性住房需求;中端以普通商品房為主，面向中等收入者;低端以經(jīng)適房、廉租房為主，面向低收入家庭，房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要壓力來(lái)自于中低收入者。 今年保障房建設的目標是基本建成 470 萬(wàn)套、 新開(kāi)工 630 萬(wàn)套。 保障房建設有助于增加住房供應，對房?jì)r(jià)有平抑的作用。 經(jīng)濟適用房通過(guò)免收土地出讓金、減免配套費，降低了售價(jià)，確保中低收入家庭有房可買(mǎi)。 住房保障的方式和重點(diǎn)， 從為低收入者提供產(chǎn)權式的住房的 “以售為主”，轉變?yōu)楦臃鲜袌?chǎng)機制的 “租售并存”，保障的重點(diǎn)是解決居住問(wèn)題而不是產(chǎn)權問(wèn)題。
(三 )宏觀(guān) 經(jīng)濟 企 穩 ，差別 化信貸將繼續實(shí)施
中央經(jīng)濟工作會(huì )議確定了2013 年的經(jīng)濟政策方向， 今年將繼續實(shí)施積極的財政政策和穩健的貨幣政策。去年央行幾次下調存款準備金率和存貸款利率，表明銀行進(jìn)入信貸規模的放松通道，使得資金鏈有所好轉，今年經(jīng)濟發(fā)展的主基調仍是穩中求進(jìn)。內需增加和城鎮化的推進(jìn)繼續推動(dòng)著(zhù)城市發(fā)展， 近期不少地方出現房?jì)r(jià)上漲，北京、上海等一線(xiàn)城市成交量持續放大，房?jì)r(jià)上漲，市場(chǎng)預期不明引起的恐慌性入市是一個(gè)重要的因素。本輪出臺的“國五條”及細則強調了差別化信貸政策，要求對房?jì)r(jià)上漲過(guò)快城市，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。國家一方面發(fā)揮政策性房產(chǎn)金融的作用抑制住房投機和投資行為，另一方面為首次購房家庭貸款剛需獲得優(yōu)先保證，實(shí)施差別化信貸政策是抑制投機投資性購房需求的有力手段。
拓展：?jiǎn)紊砉e金貸款條件
一、單身住房公積金貸款申請條件：
(1) 借款人具有完全民事行為能力;
(2) 具有本市城鎮正式戶(hù)口或有效居留身份;
(3) 具有穩定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(4) 借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
(5) 能提供購買(mǎi)自住住房的有效合同或協(xié)議;
(6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買(mǎi)共有產(chǎn)權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書(shū)面承諾;
(7) 具有不低于購買(mǎi)自住住房?jì)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
(8) 借款人同意辦理住房抵押和保險;
(9) 購買(mǎi)商品住房的，應由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔保并報備相關(guān)資信材料;
(10)借款人同意在貸款承辦 銀行開(kāi)立個(gè)人帳戶(hù)，并同意由貸款承辦 銀行每月直接從該帳戶(hù)劃收貸款本息。
二、單身住房公積金貸款申請資料：
應提交以下資料、房屋建審資料、離婚證書(shū)或離婚判決書(shū)，初審合格以后、協(xié)議或其他批準文件，喪偶者須提供對方的死亡證明)的復印件各4份
三、單身住房公積金貸款流程：
先去當地的公積金管理中心領(lǐng)取一張申請貸款的表格，按上面的要求填寫(xiě)，然后按表格上的要求準備所需要的資料的，一般是要你的身份證，你的購買(mǎi)住房的合同，你的首付款的證明和公積金管理中心要求的其他的資料的，交回給公積金管理中心等待審批.
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