住建部全面解讀公積金2017年年度報告

　　住建部、財政部、央行聯(lián)合印發(fā)《全國住房公積金2015年年度報告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報告》)，這也是全國第二次對住房公積金信息進(jìn)行全面公開(kāi)的披露。下面就跟著(zhù)小編一起看看具體的內容吧!

　　這份涵蓋31個(gè)省份和建設兵團的公積金“國家賬本”顯示，2015年發(fā)放個(gè)人住房貸款312.50萬(wàn)筆、11082.63億元;全年住房公積金繳存額14549.46億元，比上年增長(cháng)12.29%。年末，住房公積金繳存總額89490.36億元，繳存余額40674.72億元，分別比上年末增長(cháng)19.56%和9.79%。

　　今年初，北京、上海、深圳、南昌、福州等地出現公積金貸款發(fā)放額快速增加，公積金余額偏緊的現象。

　　易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)表示:“部分城市樓市回暖，居民購房活躍，導致個(gè)別城市出現公積金吃緊的現象。但就全國數據來(lái)看，公積金繳存余額規模還是很大�！�

　　去年公積金提取額占繳存額3/4

　　2015年住房公積金余額超過(guò)4萬(wàn)億元背后，我國住房公積金繳存正呈現逐漸上漲的態(tài)勢。

　　《報告》顯示，“十二五”期間，我國住房公積金繳存額56970.51億元，年均增長(cháng)15.74%。期末繳存余額比“十一五”期末增長(cháng)129.63%。

　　嚴躍進(jìn)認為，公積金繳存規模同比上漲，這和公積金購房政策寬松后購房者認同此類(lèi)公積金制度有關(guān)系。近年來(lái)，越來(lái)越多的企業(yè)在公積金繳納制度方面進(jìn)行了規范，提高了繳納額度和繳納規模，這使得整個(gè)公積金資金池可以做大。

　　在樓市去庫存的背景下，去年以來(lái)，住建部、財政部等部委發(fā)布多份住房公積金政策調整方案。例如，自去年9月1日起，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買(mǎi)住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

　　在公積金使用方面，《報告》顯示，2015年，全年住房公積金提取額10987.47億元，比上年增長(cháng)44.92%;占全年繳存額的75.52%，比上年提高17個(gè)百分點(diǎn)。提取總額48815.64億元，占繳存總額的54.55%。

　　“提取額度大規模增加，這和住房消費市場(chǎng)持續活躍、公積金提取效率提高等有關(guān)系。這對公積金資源的利用顯然是比較有意義的。目前是一個(gè)資金成本相對便宜的階段，因此在房?jì)r(jià)上漲或者預期上漲的過(guò)程中，對公積金資源的充分利用已經(jīng)成為共識�！眹儡S進(jìn)稱(chēng)。

　　另外，今年初，央行、住建部、財政部三部委發(fā)布通知，自2月21日起，將職工住房公積金賬戶(hù)存款利率調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。這意味著(zhù)，全國住房公積金繳存者可以每年多獲得160億元的收益。

　　嚴躍進(jìn)認為，在提升公積金收益，用足、用好公積金的政策導向下，預計我國住房公積金繳存規模上漲的形勢仍會(huì )持續。

　　十省市個(gè)貸率超85%

　　作為使用住房公積金的主要方式，個(gè)人住房貸款也出現大幅上升。

　　《報告》顯示，2015年發(fā)放個(gè)人住房貸款312.50萬(wàn)筆、11082.63億元，分別比上年增長(cháng)40.44%、68.10%。年末，累計發(fā)放個(gè)人住房貸款2499.33萬(wàn)筆、53349.74億元，分別比上年末增長(cháng)14.34%、26.29%。

　　值得注意的是，2015年，個(gè)人住房貸款余額32864.55億元，個(gè)人住房貸款率(即個(gè)貸率)80.80%，比上年末提高11.91個(gè)百分點(diǎn)。

　　個(gè)貸率指年度個(gè)人住房貸款余額占年度末住房公積金繳存余額的比率，這一比率能夠顯示住房公積金支持個(gè)人貸款買(mǎi)房的力度。

　　嚴躍進(jìn)表示:“個(gè)貸率過(guò)低，表明公積金的支持貸款購房的力度不夠，但是過(guò)高又表明公積金余額趨緊。一般以85%作為警戒線(xiàn)�！�

　　此前，已有部分城市的公積金使用情況超越了“警戒水平”。南京、南昌、武漢等城市公布的住房公積金報告顯示，這些城市的個(gè)貸率已經(jīng)超過(guò)100%。

　　2015年末，南昌住房公積金個(gè)貸率達112%，在當年全國個(gè)貸率超過(guò)100%的25個(gè)城市中排名第三。而今年1月底，南昌住房公積金個(gè)貸率達到117%，也創(chuàng )出歷史新高。

　　記者梳理發(fā)現，此次《報告》顯示，個(gè)貸率超過(guò)85%的省級行政區域有10個(gè)，分別是北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、福建、江西、重慶和貴州。其中，天津個(gè)貸率為101.46%，成為唯一超過(guò)100%的省級區域。

　　“天津個(gè)貸率超過(guò)100%，這也意味著(zhù)公積金貸款方面的節奏相對較快，公積金貸款方面或有吃緊的風(fēng)險，這值得警惕�！眹儡S進(jìn)說(shuō)。

　　而甘肅、黑龍江、西藏、青海等地的個(gè)貸率不到60%。在業(yè)內專(zhuān)家看來(lái)，個(gè)貸率高主要集中在房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍，房?jì)r(jià)上漲快的區域。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的西部地區，個(gè)貸率相對比較低。

　　部分城市公積金“吃緊”，在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，這與市場(chǎng)交易活躍、公積金資源的使用門(mén)檻較低等因素有關(guān)系，如果提取額度過(guò)高的話(huà)，整個(gè)公積金庫存額度比較少，會(huì )影響后續購房者尤其是很多中低收入人群再使用公積金。

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