成都公積金貸款新政策

　　成都公積金貸款新政策具體有哪些內容值得大家關(guān)注的呢？下面提供詳細的內容，以供參考！

　　01限購政策

　　✪ 2016年10月1日晚間，成都市出臺限購措施，在主城區及近郊區縣范圍內實(shí)行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買(mǎi)1套商品住房。

　　✪2016年11月17日：在成都高新南區和天府新區購房，需擁有區域戶(hù)籍或者連續繳納區域社�；騻�(gè)稅1年，并且在區域內無(wú)房。

　　2017年買(mǎi)房影響：高新南區和天府新區買(mǎi)房的門(mén)檻很高了，需要滿(mǎn)足的條件也很明顯，目前大部分人都沒(méi)有資格。

　　而2016年10月1日后沒(méi)有買(mǎi)房的，2017年其他區縣還有1套房的`購買(mǎi)資格，而且是以自然人為單位，買(mǎi)房限制不大。

　　02商業(yè)貸款政策

　　✪2016年10月9日：成都所有區域購買(mǎi)首套房及按揭一套已結清再購買(mǎi)不低于30%、按揭一套未結清再購買(mǎi)不低于40%、按揭兩套及以上未結清再購買(mǎi)則暫停發(fā)放貸款。

　　✪2016年11月18日：在成都高新南區和天府新區購房首套房首付三成，二套房首付七成，三套及以上不貸款。

　　2017年買(mǎi)房影響：在高新南區和天府新區貸款政策也是非常嚴格，有資格購房二套首付七成也是非常高。

　　而成都其他區縣首套房三成、二套房四成，仍然是較為寬松。

　　03公積金貸款政策

　　✪2016年5月18日住房公積金貸款額度政策

　　此次公積金貸款政策調整首先延長(cháng)“貸款期限”，將現行個(gè)人貸款最長(cháng)年限由20年提高至30年。

　　并將貸款額度由繳存余額30倍調整至20倍，同時(shí)符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭，單筆貸款額度為70萬(wàn)元，單職工家庭單筆貸款額度為40萬(wàn)元。

　　✪2016年11月21日公積金貸款首付政策

　　2017年買(mǎi)房影響：對購買(mǎi)首套住房，或已有一套住房,并已結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為30%;

　　已有一套住房,但未結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為40%。對購買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以住房公積金貸款。

　　同時(shí)，成都10年以上二手房公積金貸款再提高一成首付。繳存余額要與繳存系數掛鉤。

　　2017年買(mǎi)房影響：公積金貸款年限最高30年，首套房三成，二套房四成，三套房拒貸。

　　兩人及以上的職工家庭貸款額度=(借款人公積金繳存余額+共同借款人公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(上限70萬(wàn)元);

　　單職工家庭貸款額度=借款人公積金繳存余額× 20倍×繳存時(shí)間系數(上限40萬(wàn)元);

　　繳存時(shí)間小于12個(gè)月的，時(shí)間系數設為0.5;

　　繳存時(shí)間在12個(gè)月至24個(gè)月的，時(shí)間系數為0.9;

　　繳存時(shí)間在24個(gè)月以上的時(shí)間系數設為1

　　04開(kāi)發(fā)商限價(jià)政策

　　2016年10月1日：商品住房申報價(jià)格不得高于周邊在售項目?jì)r(jià)格及前期成交價(jià)格。且后期成交價(jià)格不得高于申報價(jià)格。同一項目分期建設銷(xiāo)售的，價(jià)格增速不得高于城鎮居民人均可支配收入增速。

　　2017年買(mǎi)房影響：這個(gè)政策若嚴格執行到位，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)就會(huì )受到限制。就不會(huì )像2016年6-9月份房?jì)r(jià)跳漲得厲害，每天都不一樣。

　　根據《成都市2015年國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展統計公報》顯示，2015年成都城鎮居民人均可支配收入33476元，比上年增長(cháng)8.0%。

　　也就是說(shuō)，照此規定接下來(lái)樓盤(pán)分期銷(xiāo)售，每年的增幅不能超過(guò)8%。開(kāi)發(fā)商漲價(jià)受到限制，2017年買(mǎi)房，市場(chǎng)波動(dòng)不大的情況下，可以慢慢挑選。

　　拓展閱讀：

　　成都住房公積金管理委員會(huì )發(fā)布《關(guān)于調整成都市住房公積金貸款相關(guān)政策的通知》，明確貸款期限延長(cháng)，調整貸款額度，以及調整貸款資金與繳存余額掛鉤倍數，取消保底貸等幾大方面的內容，且多項政策將于2016年6月6日調整。

　　觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，《通知》首先明確延長(cháng)貸款期限，將現行個(gè)人貸款最長(cháng)年限由20年提高至30年，且原則上不超過(guò)其法定退休年齡。

　　其次是調整貸款額度，將無(wú)差別的最高貸款額度調為差別化貸款，即將貸款最高額度60萬(wàn)元，調至符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭，單筆最高貸款額度為70萬(wàn)元(兩人及以上的職工繳存公積金)，單職工家庭單筆最高貸款額度為40萬(wàn)元(一人繳存公積金)。

　　同時(shí)，調整貸款資金與繳存余額掛鉤倍數，將掛鉤倍數由30倍調整為20倍。即公積金賬戶(hù)的余額乘以20倍，就是可以貸款的額度。取消“繳存余額在1萬(wàn)元以下的借款申請人，不受余額掛鉤倍數限制，均可貸30萬(wàn)元”的政策。

　　此外，為加強住房公積金管理，成都住房公積金管理委員會(huì )還發(fā)布了《成都住房公積金租房提取業(yè)務(wù)管理辦法》(試行)。

　　《辦法》對公積金租房提取業(yè)務(wù)作出相應調整：細化申請條件，職工及其配偶在成都市行政區域內無(wú)自有住房，連續足額繳存住房公積金滿(mǎn)3個(gè)月，在成都市行政區域內租住公共租賃住房或商品住房的都可申請提取。

　　調整提取金額，提取不超過(guò)年繳存余額的50%;分區域設定提取限額，5城區和高新區每年提取不超過(guò)1.5萬(wàn)元，二圈層和天府新區成都直管區、新津縣不超過(guò)1.2萬(wàn)元，三圈層不超過(guò)0.96萬(wàn)元。

　　數據顯示，4月，成都主城區商品住宅共成交面積86.70萬(wàn)平方米，環(huán)比小幅上漲0.53%;成交8816套，環(huán)比下降1.04%;成交均價(jià)10588元/平方米，環(huán)比微漲0.03%;成交金額合計約91.8億元。

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