湖南公積金政策

　　湖南公積金政策有哪些呢?你是否清楚呢?今天我們就一起來(lái)看看相關(guān)內容吧!

　　20日，湖南省直單位住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“通知”)，職工家庭購買(mǎi)首套房申請個(gè)人住房公積金貸款的，最低首付比例為20%;提高購買(mǎi)二套房個(gè)人住房公積金貸款首付比例。

　　通知明確，提高購買(mǎi)二套房個(gè)人住房公積金貸款首付比例。職工家庭首套房未使用住房貸款或者住房貸款已結清，再購買(mǎi)二套房申請個(gè)人住房公積金貸款的，最低首付比例由20%調整為35%;職工家庭首套房商業(yè)貸款未結清，再購買(mǎi)二套房申請個(gè)人住房公積金貸款的，最低首付比例由30%調整為45%。

　　通知強調，在湖南省直單位住房公積金管理中心繳存的湖南省外戶(hù)籍職工申請個(gè)人住房公積金貸款的，需提供在長(cháng)沙市連續繳納12個(gè)月以上的'個(gè)人所得稅或社會(huì )保險證明。屬于省、市、區引進(jìn)人才和公務(wù)工作調動(dòng)的湖南省外戶(hù)籍家庭憑有關(guān)部門(mén)證明，無(wú)需提供納稅或社保證明。

　　同時(shí)，通知適用于《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》(長(cháng)政辦函[2017]38號)文件規定的限購區域(即芙蓉區、天心區、岳麓區、開(kāi)福區、雨花區、望城區、長(cháng)沙縣(限長(cháng)沙經(jīng)開(kāi)區、星沙區域))范圍執行。

　　本通知自2017年3月20日起執行，凡之前政策規定與本通知不一致的，按本通知執行(2017年3月20日以前已經(jīng)進(jìn)件登記的貸款申請按原政策執行)。

　　延伸閱讀：長(cháng)沙住房公積金管理中心嚴查樓盤(pán)拒貸公積金

　　如果沒(méi)有正當理由，長(cháng)沙任何一家樓盤(pán)都不能拒絕住房公積金貸款!針對媒體報道長(cháng)沙多家樓盤(pán)拒絕使用住房公積金貸款的現象，長(cháng)沙住房公積金管理中心執法大隊及各管理部正展開(kāi)一系列的調查，核實(shí)處理有關(guān)情況，維護市民使用住房公積金貸款的正當權益。

　　行動(dòng)快：深入樓盤(pán)宣講政策、核實(shí)情況

　　針對媒體報道的江山帝景等6家拒絕公積金貸款的樓盤(pán)，中心岳麓區、望城區等管理部行動(dòng)迅速，由管理部主任帶隊，上門(mén)宣講政策，核實(shí)情況。

　　經(jīng)核實(shí)，岳麓區江山帝景樓盤(pán)自2008年開(kāi)盤(pán)至今，已辦理按揭客戶(hù)213批，共放款7041萬(wàn)元，針對網(wǎng)上報道中銷(xiāo)售人員所說(shuō)的“不接受公積金貸款”，是由于新進(jìn)銷(xiāo)售人員對公司銷(xiāo)售說(shuō)辭中“由于公積金新增樓棟授信準入工作尚在進(jìn)行中，暫時(shí)無(wú)法受理個(gè)人公積金按揭手續”理解有誤所造成。梅溪鑫苑名家樓盤(pán)自2014年11月開(kāi)盤(pán)至今已辦理住房公積金按揭客戶(hù)230多戶(hù)，共放款9千多萬(wàn)。樓盤(pán)住宅已于2017年3月售罄，媒體暗訪(fǎng)時(shí)銷(xiāo)售的是商業(yè)性質(zhì)的公寓房，不符合住房公積金貸款使用條件。

　　望城區乾源國際樓盤(pán)自2013年開(kāi)盤(pán)至今，樓盤(pán)住宅已全部辦理預售許可證后與中心簽約。目前樓盤(pán)已基本銷(xiāo)售完畢，并提供了已辦理住房公積金按揭貸款的近200戶(hù)客戶(hù)名單。目前，還有8名客戶(hù)已完成住房公積金貸款面簽等待放款。明發(fā)國際樓盤(pán)2014年開(kāi)盤(pán)，對不能一次性付款的客戶(hù)可選擇商業(yè)貸款和公積金貸款，目前總共辦理公積金貸款100多戶(hù)。圓夢(mèng)佳苑樓盤(pán)目前尚不支持住房公積金貸款，因其之前作為龍高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司福利房，不對外銷(xiāo)售，后因公司遷址寧鄉縣，部分福利房作為可銷(xiāo)售樓盤(pán)對外銷(xiāo)售。望城區管理部上門(mén)調查情況后，該樓盤(pán)承諾近期整改到位。

　　此外，恒大房地產(chǎn)湖南總公司主動(dòng)聯(lián)系中心，明確表示，其集團在長(cháng)沙所有的住宅項目均根據有關(guān)政策支持市民使用住房公積金貸款，并承諾主動(dòng)配合各管理部做好公積金貸款相關(guān)工作。

　　效果好：樓盤(pán)出具支持公積金貸款“承諾書(shū)”

　　針對客戶(hù)投訴部分樓盤(pán)不支持使用住房公積金貸款，中心執法大隊及各管理部高度重視，有訴必應，深入樓盤(pán)，宣講《長(cháng)沙市住房公積金管理條例》相關(guān)條款，要求樓盤(pán)嚴格按章辦事。

　　長(cháng)沙縣管理部接到有關(guān)投訴后，立刻指派專(zhuān)人上門(mén)了解情況。經(jīng)溝通，華潤置地(湖南)有限公司、長(cháng)沙金科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、恒基兆佳(湖南)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司等被投訴的樓盤(pán)均出具了情況說(shuō)明及書(shū)面承諾書(shū)，對因政策解釋不清楚引起的投訴的銷(xiāo)售顧問(wèn)將嚴肅處理，并加強業(yè)務(wù)政策培訓;承諾按照相關(guān)政策認真協(xié)助客戶(hù)辦理住房公積金貸款，保證提供資料真實(shí)有效，對違反住房公積金政策法規行為引起的風(fēng)險自愿承擔相關(guān)法律責任。

　　有福利：公積金貸款優(yōu)惠多流程快

　　按照央行的基準年利率，商業(yè)貸款一年以?xún)?含)為4.35，一至五年(含五年)為4.75，五年以上為4.90;個(gè)人住房公積金貸款五年以下(含五年)為2.75，五年以上為3.25。相比之下，差距還是很大的,很明顯公積金貸款利率低很多。舉個(gè)例子，按照個(gè)人申請貸款50萬(wàn)額度30年年限來(lái)計算，申請住房公積金貸款月還款額為2176元，還款總額78.34萬(wàn)元;申請商業(yè)貸款月還款額為2654元，還款總額為95.52萬(wàn)元。申請住房公積金貸款可為職工節約利息17萬(wàn)元。

　　此外，近年來(lái)，中心致力于規范和改進(jìn)行政審批措施，建立審批時(shí)限更短、審批程序更優(yōu)、審批信息更透明的審批工作機制。目前，繳存職工申請住房公積金貸款的，從資料初審開(kāi)始計算， 3個(gè)工作日即可完成審批(該時(shí)限不含房產(chǎn)抵押、貸款發(fā)放時(shí)限)，職工可通過(guò)網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳、手機APP、微信公眾號、12329熱線(xiàn)等服務(wù)渠道實(shí)時(shí)查詢(xún)貸款審批進(jìn)程。

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