德州公積金貸款條件
德州市出臺的《落實(shí)省政府辦公廳〈關(guān)于完善公積金管理體制擴大住房消費的指導意見(jiàn)〉實(shí)施辦法》，打包推出多項公積金使用利好政策，進(jìn)一步提高住房公積金使用效率。此次公積金新政，被冠以德州“史上最寬松”公積金新政，引起市民高度關(guān)注。以下是德州公積金貸款條件，歡迎閱讀。
新政貸款條件變化
改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地德州連續十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。
現行中：借款人申請公積金貸款前連續六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。
異地互認：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶(hù)籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個(gè)人住房貸款。
德州市已正式實(shí)施新政策的內容，詳情如下：
1、正常連續足額繳納公積金滿(mǎn)半年
2、已購買(mǎi)一年半以?xún)鹊淖宰∽》?/p>
貸款材料
人員擔保材料：
1、填寫(xiě)德州市住房公積金管理中心個(gè)人貸款審批表兩份;
2、借款人及共同還款人的居民身份證、戶(hù)口簿原件及復印件(正反面)兩份;
3、婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證或當地婚姻登記機關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書(shū)，其他情況的由市民政部門(mén)出具證明)原件及復印件兩份;
4、一年半以?xún)鹊腵網(wǎng)簽備案合同原件及復印件兩份;
5、一年半之內的、30%(二套房50%)以上的首付款發(fā)票原件及復印件兩份;購買(mǎi)二手房者須提供契稅、地稅交易發(fā)票原件及復印件兩份 ;
6、借款人及配偶個(gè)人信用報告原件及復印件兩份;
7、借款人及其家屬房產(chǎn)證明原件及復印件兩份。
擔保公司擔保：
德州擔保公司擔保公積金貸款材料
貸款流程：
1、住房公積金提取經(jīng)辦人所持要求的證件和材料向住房公積金管理中心提出申請
2、住房公積金管理中心核實(shí)后發(fā)放《德州市職工住房公積金貸款申請表》
3、根據貸款方式的不同領(lǐng)取不同表格
4、填好表格后，住房公積金管理中心受理并審批
5、等待銀行放款
辦理時(shí)限：
1、市中心審批15個(gè)工作日。
2、擔保公司辦理?yè)５盅菏掷m(往返送件)15個(gè)工作日。
3、銀行審核主簽人簽字、放款15個(gè)工作日。
備注：如遇放貸資金出現周轉困難時(shí)可延長(cháng)15個(gè)工作日。
新政策貸款費用規定：
改革前：公積金貸款相關(guān)收費主要集中在評估費和擔保服務(wù)費。據了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。
現行中：取消申請公積金貸款過(guò)程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。
貸款額度及利率：
新政貸款額度變化(已實(shí)施)
改革前：借款申請人所申請的住房公積金貸款不超過(guò)所購房款的70%。
現行中：個(gè)人最高可貸30萬(wàn)元，夫妻雙方均正常繳納公積金的最高可貸40萬(wàn)元。
貸款額度：
1、夫妻雙方都繳存住房公積金的，貸款的最高額度和最長(cháng)期限提高到40萬(wàn)元、30年;只有一方繳存住房公積金的，貸款的最高額度為30萬(wàn)元，最長(cháng)期限30年。
2、購買(mǎi)首套自住住房首付款比例調整為20%，所申請貸款比例不超總房?jì)r(jià)的80%;
3、購買(mǎi)第二套改善型普通自住住房的，首付款比例調整為30%，所申請貸款比例不超總房?jì)r(jià)的70%。
4、以現房和所購二手房作為抵押的，夫妻雙方繳存的貸款額度提高到40萬(wàn)元，一方繳存公積金的最高貸款額為30萬(wàn)元，由貸款人負責提供房產(chǎn)抵押手續。
(另外，《實(shí)施辦法》對首套房的認定也放寬了對擁有建筑面積 70㎡(含)以下的自住住房，貸款時(shí)不認定為一套住房。)
貸款利率：
貸款償還
1、等額本息還款方式：
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
2、等額本金還款方式：
貸款人將本金分攤到每個(gè)月內,同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
商業(yè)貸款能否轉為住房公積金貸款?
首先應去公積金服務(wù)窗口查詢(xún)一下，您是否符合條件。符合條件的借款人須填寫(xiě)申請，經(jīng)公積金管理中心審批同意后，到銀行還清商業(yè)貸款，注銷(xiāo)商業(yè)貸款抵押登記，解除抵押標的物的擔保責任。之后到公積金管理中心辦理住房公積金貸款抵押登記。
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