關(guān)于公積金無(wú)錢(qián)可貸的問(wèn)題

　　北京7月29日消息 據經(jīng)濟之聲《天下公司》報道，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，加之新“國五條”催生二手房成交集中爆發(fā)，個(gè)人住房公積金貸款增速明顯。隨著(zhù)國內樓市成交持續火爆，不少城市的公積金貸款余額已經(jīng)“囊中羞澀”，很多購房人遲遲拿不到公積金貸款，心急如焚。

　　安徽合肥的何先生在微博上抱怨，資料都交上去半年多了，真不知道公積金辦公室怎么審核的，為什么還不批，嚴重耽誤事。杭州的小莉也在微博上發(fā)問(wèn)，住房公積金最近出了什么新政策嗎？貸款的放款速度為什么這么慢？已經(jīng)三個(gè)月了我的貸款還沒(méi)下來(lái)，會(huì )不會(huì )不批了��？還有一位徐州的網(wǎng)友說(shuō)，現在買(mǎi)二手房，房東已經(jīng)拒絕公積金貸款了。

　　網(wǎng)上類(lèi)似這樣的抱怨還有不少，甚至還有網(wǎng)友變成了段子，“你批，或者不批，我就在那里，不悲不喜。你放，或者不放，款就在那里，不來(lái)不去。我貸，或者不貸，房?jì)r(jià)就在那，有增無(wú)減。貸給我吧，繳的公積金都在你那，不多不少。讓我成為公積金的受益人吧，按時(shí)繳存，及時(shí)還款，絕不逾期�！�

　　今天我們就此采訪(fǎng)了我愛(ài)我家杭州分公司副總盛禮芳，他說(shuō)從今年5月份開(kāi)始，公積金審批慢了下來(lái)，很多至今沒(méi)批下來(lái)。

　　盛禮芳：原先公積金，正常的話(huà)也就是一個(gè)半月左右，那現在基本上兩個(gè)月或者三個(gè)月都不一定下得來(lái)。今年三月份開(kāi)始，也就是整個(gè)的銷(xiāo)售行情剛需這塊還是比較不錯的，那么整個(gè)公積金它申下來(lái)的規模也受到影響，往年也碰到過(guò)，但是沒(méi)有像今年這么嚴重�，F在已經(jīng)排隊排到這里了，我們現在就是不建議走公積金的，而是直接走轉商業(yè)，從七月份開(kāi)始。

　　杭州住房公積金管理中心在本月中旬宣布，將與工商銀行、建設銀行、交通銀行、杭州銀行四家銀行，擬共同推出“個(gè)人住房公積金轉商業(yè)貼息貸款業(yè)務(wù)”，業(yè)務(wù)目前已處于技術(shù)開(kāi)發(fā)階段，預計今年9月份推出。推出“公轉商”原因是“去年以來(lái)，杭州公積金中心個(gè)人住房貸款和提取業(yè)務(wù)規模持續增長(cháng)，造成資金運行壓力加大”。

　　除了杭州外，徐州也推出了“公轉商”，另外，合肥推出輪候制，對總量進(jìn)行控制，公積金中心每月可貸額度固定，一旦放完，申請市民將要排隊等候下月指標。

　　不少員工納悶，我和公司每月繳納公積金，為什么到我需要的時(shí)候，余額不足了？中國指數研究院指數研究總監何田說(shuō)，有兩個(gè)主要原因。

　　何田：去年下半年開(kāi)始市場(chǎng)需求上來(lái)的比較快，貸款需求肯定就會(huì )逐漸增加。對公積金來(lái)講主要還是掌握在地方政府手上，過(guò)去兩年因為調控的原因，資金方面都出現比較大的缺口，而公積金可能一方面還需要用來(lái)干，比如說(shuō)保障房，包括公租房建設，政府可能是想在這方面用的更充分一些。第二個(gè)原因我覺(jué)得“國五條”出臺以后，部分地方政府根據“國五條”相關(guān)政策去收緊或者說(shuō)完善政策的必要性，因為以前大家繳了三個(gè)月、六個(gè)月就能提供貸款，我覺(jué)得這個(gè)本身也不合理，一些地方政府在政策上做了一些收緊。大概有7、8個(gè)城市都明確要求就是說(shuō)必須繳成達到12個(gè)月，才能提供貸款。比如東莞、長(cháng)沙、昆山、武漢、福州、蘇州、杭州、石家莊。

　　北京上半年因為公積金系統升級，延遲審批；而在6月份上海公積金管理中心對外的口徑是“審批從嚴”，將影響放款速度。廣東中山市的最新政策是，停止發(fā)放公積金貸款購買(mǎi)車(chē)庫、車(chē)位。不少城市表示要配合調控，收緊公積金貸款，但一些城市的表態(tài)更為直接，就是因為缺錢(qián)。

　　中國相關(guān)研究機構總監何田認為，不論是公轉商，還是輪候制，都存在問(wèn)題。

　　何田：本來(lái)公積金貸款就應該可以幫助，特別是首次置業(yè)這樣的需求去減輕還貸的壓力，所以我覺(jué)得轉成商貸，因為現在商貸款的話(huà)基本上就是八五折，或者基準利率，跟公積金貸款相比，利率還是比較高的。輪候制在于你這個(gè)制度本身是否公平合理，比如說(shuō)你繳存的時(shí)間、或者是繳存的額度、還是說(shuō)買(mǎi)房的是首次購房還是什么購房，我覺(jué)得制度設計上肯定會(huì )有很多的不公平。

　　樓市低迷時(shí)，公積金過(guò)度結余會(huì )造成資源浪費；樓市火爆時(shí)，又容易出現余額不足的情況。中國指數研究院指數研究總監何田說(shuō)，公積金存貸機制效率偏低。

　　何田：前幾年住建部曾經(jīng)公布過(guò)全國公積金余額，就是把已經(jīng)發(fā)放的貸款剔除掉，余額就還有差不多有兩萬(wàn)億，總共繳了4萬(wàn)億或者5萬(wàn)億，實(shí)際上使用的是50%、60%，剩余的余額大概還有兩萬(wàn)億。又經(jīng)過(guò)這幾年的累計，全國來(lái)看公積金的余額的量是很大的，至少有幾萬(wàn)億的規模，而現在每年我們新發(fā)放的貸款可能也就幾千億，從資金使用上總體來(lái)講感覺(jué)是效率相對比較低的。

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