公積金貸款怎么貸房貸

　　現在很多上班的朋友都對公積金很感興趣，如今公積金也離大家的生活越來(lái)越近，關(guān)注度越來(lái)越高，關(guān)于公積金的使用，大部分朋友都是用于買(mǎi)房貸款，使用公積金貸款買(mǎi)房能夠減少利息費用，以下小編為大家整理了公積金貸款貸房貸的詳細內容，希望對大家有所幫助！

　　公積金貸款怎么貸房貸

　　1、提交資料：

　　首先在清晰相關(guān)事項，確認自己符合商轉公的條件下，提交相關(guān)資料，并填寫(xiě)商轉公申請表，接受銀行審核。為了避免麻煩，一定要事先確認所需的資料都有哪些，并保證提交資料的真實(shí)性，耐心等待審核。

　　2、貸款審核：

　　當提交申請的貸款人提交的資料審核通過(guò)時(shí)，會(huì )接到銀行的通知，與銀行工作人員就行面談，并審核、打印申請人的《個(gè)人信用報告》，同時(shí)還要對申請人在公積金系統中進(jìn)行貸前試算，測算申請人轉為公積金貸款后的還貸能力以及貸款額度、期限、利率及還款方式。這是初審，初審通過(guò)后會(huì )進(jìn)行下一項，初審未通過(guò)，則不能完成公積金貸款。

　　3、簽訂合同：

　　對于通過(guò)征信調查及還貸測算的申請人來(lái)說(shuō)，接下來(lái)就是與商業(yè)貸款的銀行簽訂借款（抵押）合同，同時(shí)與公積金管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。

　　4、補繳差額資金：

　　公積金貸款的金額要比商業(yè)貸款少，所以在商業(yè)貸款轉公積金貸款的時(shí)候，申請人首先要將原商業(yè)貸款總額與公積金貸款總額之間的差額部分補繳出來(lái)，相當于這部分差額當了首付款，存入公積金貸款開(kāi)設的存款賬戶(hù)上，用于結清原商業(yè)銀行的貸款，剩下的欠商業(yè)銀行的貸款就要等待公積金貸款資金發(fā)放后來(lái)結清。

　　5、公積金貸款發(fā)放：

　　當申請人與商業(yè)銀行和公積金管理中心指定的擔保公司所有相關(guān)事宜都完成后，就可以等著(zhù)公積金管理中心發(fā)放貸款資金了，這部分貸款資金用于結清原商業(yè)銀行剩余的貸款。此時(shí)房產(chǎn)才能從商業(yè)銀行中解押出來(lái)轉交給公積金管理中心。

　　6、房產(chǎn)解押、交接：

　　這是最后一步，也是最重要的一步。一定要到原商業(yè)貸款銀行辦理房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)手續，并辦妥公積金貸款抵押登記手續。至此完成房產(chǎn)抵押、商轉公貸款，剩下的就是每月按時(shí)以公積金貸款的還款方式、還款金額還款。

　　房貸最多可以貸多少年

　　1、貸款人還款能力影響貸款年限：

　　銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候會(huì )審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以?xún)斶�房貸月供，一般月供最高不能超過(guò)收入的50％。

　　2、貸款人年齡也會(huì )影響貸款期限：

　　在申請房貸時(shí)，借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿(mǎn)十八周歲就可以申請辦理個(gè)人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過(guò)70周歲，否則不予受理。因此，借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長(cháng)。如果年齡超過(guò)40歲，則最長(cháng)貸款期限只能是29年以下。

　　3、所購房房齡過(guò)大貸不到最長(cháng)期限：

　　房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買(mǎi)二手房，銀行會(huì )根據房屋剩余所有權時(shí)間綜合計算貸款年限。如果房齡過(guò)大，也可能貸不到最長(cháng)期限。

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