成都市公租房申請流程

　　公租房是指由國家提供政策支持，各種社會(huì )主體通過(guò)新建或者其他方式籌集房源、專(zhuān)門(mén)面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國家住房保障體系的重要組成部分。本文就來(lái)分享一篇成都市公租房申請流程，希望對大家能有所幫助！

　　成都市公租房申請條件：

　　要申請公租房，有兩個(gè)基本條件必須滿(mǎn)足：

　　1、(1)家庭年收入10萬(wàn)元以下(含10萬(wàn)元)，或者個(gè)人年收入5萬(wàn)元以下(含5萬(wàn)元);

　　(2)申請人及共同申請的家庭成員在核心城區無(wú)城鎮自有產(chǎn)權住房且未承租公房。

　　2、三個(gè)“可選條件” 必須滿(mǎn)足其一

　　(1)申請人為中等及中等以下收入家庭的，家庭人口應當2人及以上，主申請人要具有核心城區城鎮戶(hù)口。單身居民申請的，應年滿(mǎn)35周歲。

　　(2)申請人為新就業(yè)職工的，應當具有核心城區城鎮戶(hù)口，在核心城區工作并與用人單位簽訂勞動(dòng)(聘用)合同。

　　(3)申請人為外來(lái)務(wù)工人員的，應當具有本市非核心城區城鎮戶(hù)口或持有成都市居住證，主申請人在核心城區工作，與用人單位簽訂勞動(dòng)(聘用)合同并繳納城鎮職工社會(huì )保險。

　　成都市公租房申請流程：

　　1.如果你剛大學(xué)畢業(yè)想找房屋租賃過(guò)渡,如果你是年收入10萬(wàn)元以下的無(wú)房家庭,就可以到成都各區房管部門(mén)參加公共租賃住房需求調查了。

　　2.中等及中等偏下收入無(wú)房家庭,持戶(hù)口簿、身份證、婚姻證明原件至戶(hù)籍所在區房管部門(mén)(高新區為區規劃建設局)登記;

　　3.單身無(wú)房職工,持戶(hù)口簿、身份證、學(xué)歷證明、勞動(dòng)(聘用)合同原件至戶(hù)籍所在區房管部門(mén)登記;4.農村進(jìn)城務(wù)工人員,持戶(hù)口簿、身份證、勞動(dòng)(聘用)合同、繳納綜合社會(huì )保險或城鎮職工社會(huì )保險證明原件至用人單位所在區房管部門(mén)登記。

　　公共租賃房簡(jiǎn)介：

　　公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機構所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，包括一些退休老人及殘疾人。還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

　　特征

　　公共租賃住房作為有別于廉租住房、經(jīng)濟適用房的一種新型保障性住房，尚無(wú)一個(gè)內涵統一的明確界定。分析《指導意見(jiàn)》中對于發(fā)展公共租賃住房的要求，比較各地方公共租賃住房管理辦法中對于公共租賃住房的規定，公共租賃住房呈現如下特征：

　　第一，保障性。住房權是得到《世界人權宣言》、《經(jīng)濟、社會(huì )和文化權利國際公約》、《消除一切形式種族歧視公約》等國際公約一致確認的一項基本人權�！吨笇б庖�(jiàn)》也明確指出，大力發(fā)展公共租賃住房，是完善住房供應體系，培育住房租賃市場(chǎng)，滿(mǎn)足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要舉措。由此可見(jiàn)，發(fā)展公共租賃住房是我國政府繼廉租住房、經(jīng)濟適用房之后推出的保障居民住有所居的一種新型保障性住房。

　　第二，政策支持性。公共租賃住房不是在房地產(chǎn)市場(chǎng)中自發(fā)生成的，而是由國家推動(dòng)出現的，是國家為了住房保障的目的人為設計的`新型住房類(lèi)別，因此公共租賃住房的發(fā)展，尤其是發(fā)展初期，只有在國家特殊政策的支持下，才能步入正常的發(fā)展軌道。同時(shí)，基于公共租賃住房的保障性特質(zhì)，國家也有責任通過(guò)政策支持來(lái)推動(dòng)公共租賃住房的發(fā)展。對此，《指導意見(jiàn)》專(zhuān)設“政策支持”部分，從土地供應、國家投資、稅收優(yōu)惠、金融支持方面給予公共租賃住房發(fā)展以政策支持。

　　第三，租賃性。這是公共租賃住房的核心特征，也是公共租賃住房與經(jīng)濟適用房的最大區別。經(jīng)濟適用房是為目標群體提供的低于市場(chǎng)價(jià)格的產(chǎn)權住房，而公共租賃住房則是向目標群體提供適當的租賃住房來(lái)保障其住有所居。

　　第四，專(zhuān)業(yè)性。這是公共租賃住房與個(gè)人出租住房最大的區別。傳統的個(gè)人出租住房的首要功能是產(chǎn)權者自住，而公共租賃住房不論是通過(guò)新建、改建、收購，還是通過(guò)在市場(chǎng)上長(cháng)期租賃住房等方式籌集的房源，都不是為了自住，而是專(zhuān)業(yè)用于出租的。

　　第五，供應群體廣泛性。在我國原有的保障性住房中，廉租住房的供應對象是最低收入群體，經(jīng)濟適用房的供應對象是中等收入群體。而《指導意見(jiàn)》規定： 公共租賃住房的供應對象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭，有條件的地區可以將新就業(yè)職工和有穩定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來(lái)務(wù)工人員納入供應范圍。部分地方規定的公共租賃住房供應群體則更加廣泛，如上海將公共租賃住房供應對象由戶(hù)籍人口擴大為常住人口，并且不設收入限制。

　　優(yōu)勢

　　國家之所以將發(fā)展公共租賃住房建設作為解決當前住房困難問(wèn)題的政策選擇，是因為公共租賃住房相較個(gè)人購買(mǎi)、廉租住房、經(jīng)濟適用房和個(gè)人出租等方式所具有的比較優(yōu)勢：

　　1． 公共租賃住房有利于引導國民“先租后買(mǎi)”，合理住房消費。實(shí)現“住有所居”的目標，通常有兩種方式： 一種是購買(mǎi)住房，另一種是租賃住房。據了解，在發(fā)達國家，首次購房人的年齡比我國要大很多，年輕人長(cháng)期租房是一種普遍狀態(tài)。在日本、德國，首次購房人平均年齡為 42 歲，法國為 37 歲，美國也在 30 歲以上，英國在 2008 －2009 年間近 32% 的家庭靠租房解決居住問(wèn)題，而在我國現階段，國民太過(guò)關(guān)注購房，而租房則處于相對被忽視的境地。鑒于此，國家應在正確引導國民的住房消費理念方面有所作為，即住房應“從租到買(mǎi)、由小及大”。公共租賃住房為居民提供可租賃適當房源，這不僅可以引導鼓勵居民租房，減輕中低收入群體購買(mǎi)住房的經(jīng)濟壓力，而且可以減少“被買(mǎi)房”群體的數量，對抑制過(guò)高房?jì)r(jià)起到積極作用。

　　2． 公共租賃住房有助于克服廉租住房和經(jīng)濟適用房的弊端。首先，公共租賃住房擴大了保障范圍，有利于解決“夾心層”住房問(wèn)題。因為廉租住房只面向最低收入群體，經(jīng)濟適用房盡管保障對象是中等收入群體，但其價(jià)格仍然偏高，甚至部分地區的經(jīng)濟適用房和商品房?jì)r(jià)格相差無(wú)幾。由于廉租住房、經(jīng)濟適用房和商品房三者之間不能實(shí)現對接，形成兩個(gè)數量龐大的“夾心層”，即收入超過(guò)廉租住房申請標準、但無(wú)力購買(mǎi)經(jīng)濟適用房的人群和收入超過(guò)經(jīng)濟適用房申請標準、但無(wú)力購買(mǎi)商品房的人群。而公共租賃住房則是面向中等以下收入群體出租，在保障范圍上實(shí)現了與商品房的對接。其次，經(jīng)濟適用房是產(chǎn)權房，存在套利空間，且通過(guò)行政手段進(jìn)行分配，極易誘發(fā)權力尋租現象的發(fā)生，而公共租賃住房則是面向中等以下收入群體出租住房，不存在引發(fā)上述弊端的空間或土壤。

　　3． 公共租賃住房有益于彌補個(gè)人出租住房的不足。在我國，個(gè)人出租住房主要存在以下不足： 一是數量少，尤其是在大城市可供出租的房屋數量遠遠不能滿(mǎn)足需求； 二是我國城市人口膨脹，住房資源緊缺，加之各城市紛紛出臺“限購令”，致使私人出租住房難以成為租賃住房的主體，發(fā)展空間較��；三是因可供出租的房屋遠遠不能滿(mǎn)足需求直接導致了過(guò)高的租金和“群租”現象。四是房屋租賃專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)機構少，出租房屋都是私人閑置房屋，出租并非首要目的，穩定性差，租賃房的居住功能存在缺陷，難以達到產(chǎn)權房的居家效果。與此不同，公共租賃住房則解決了個(gè)人出租住房數量短缺、運營(yíng)不規范等問(wèn)題，為中低收入無(wú)房群體提供數量充足、租期穩定、價(jià)格合理的住房。

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