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房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目獎金申請報告

時(shí)間:2022-05-31 03:48:51 申請報告 我要投稿
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房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目獎金申請報告

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房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目獎金申請報告

  房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目獎金申請報告(一)

尊敬的市委、市政府領(lǐng)導:

  我們是****的購房戶(hù)。2010年12月30日我們接到**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的《入伙通知書(shū)》,要求業(yè)主帶齊相關(guān)資料、證件及各項費用在這一時(shí)間段內按時(shí)前去辦理收房手續。并聲稱(chēng)如未在自2010年12月30日至2011年1月30日則視為已按《入伙通知書(shū)》確定的時(shí)間接受該房屋,該房屋的質(zhì)量保證期及物業(yè)管理費用自出賣(mài)人交房之日起計算。我們在收房過(guò)程中發(fā)現龍興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司存在以下嚴重問(wèn)題:

  一、亂加房屋面積,不按公司的補充通知履行義務(wù),未將超過(guò)149.31平方米多收的3.68平方米的錢(qián)退還我們。 龍興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司當初在銷(xiāo)售商品房時(shí),約定房產(chǎn)面積F型的為139.62平方,G型的為136平方,宣傳單上也是這樣說(shuō)明的,業(yè)主交了定金后,與開(kāi)發(fā)商簽正式合同時(shí),開(kāi)發(fā)商又把F型的房產(chǎn)面積變成了152.99平方,G型的變成了149平方,強制住戶(hù)簽訂合同,當時(shí)考慮到反正要房產(chǎn)局最終核定具體面積的',就簽訂了。后由于購房戶(hù)鬧起來(lái)了,開(kāi)發(fā)商與區衛生局團購辦協(xié)商,又補發(fā)了一個(gè)《通知》,《通知》第6條約定:面積按4戶(hù)大的最高不超過(guò)149.31平方米每戶(hù)。我們是按152.99平方簽訂合同的,按照《通知》約定,開(kāi)發(fā)商多收我們3.68平方的錢(qián)占用長(cháng)達一年還未退給我們。

  二、房屋交房時(shí)應提供有資質(zhì)的測繪部門(mén)房屋面積實(shí)測報告。根據建設部令 2001年第 88 號 《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十四條規定:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪,測繪成果報房產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后用于房屋權屬登記。而龍興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司拒不提供有資質(zhì)的測繪部門(mén)房屋面積實(shí)測數據,又不按《通知》第6條約定辦理,辦證費用和物業(yè)管理費均按152.99平方計算。經(jīng)實(shí)測:凱旋城152.99平方那個(gè)戶(hù)型,實(shí)測室內建筑面積只有113.07平方,余下的就是開(kāi)發(fā)商所謂的公攤面積達39.92平方,如今要收房了,開(kāi)發(fā)商也拿不出具體的公攤測繪數據,沒(méi)有房產(chǎn)管理局出具的竣工實(shí)測表,沒(méi)有標明實(shí)際建筑面積是多少,分攤多少,什么地方是公用面積,或者由有權威部門(mén)出具的房屋建筑面積測繪報告。且根據當初與開(kāi)發(fā)商約定的團購合同上,注明了生活陽(yáng)臺是全封閉的,而現在所有的陽(yáng)臺都沒(méi)有封閉,而測繪時(shí)卻按全面積計算的,根據房地產(chǎn)管理規定:陽(yáng)臺沒(méi)有封閉只能算半面積的。

  三、房屋建筑質(zhì)量沒(méi)有合同約定的質(zhì)量就交付給購房戶(hù)

  根據建設部令 2001年第 88 號 《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十二條規定: 銷(xiāo)售商品住宅時(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當根據《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規定》,向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。但龍興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司均未向購房戶(hù)提供。公司給住戶(hù)安裝的入戶(hù)防盜門(mén)竟然是2006年嚴重不合格產(chǎn)品——浙江橫店集團東陽(yáng)康壯門(mén)業(yè)有限公司生產(chǎn)的康壯防盜門(mén)。

  四、以房產(chǎn)局、國土局等名義亂收費現象特別嚴重,且敷衍塞責,出爾反爾,無(wú)視政府公示的收費依據,公然按自己定的不合理項目收取費用,且房產(chǎn)證何時(shí)能辦理出來(lái)沒(méi)有期限:

  2010年12月30日收到**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的《入伙通知書(shū)》,上面列出需繳納費用項目共計:20 項。很多極不合理合法,經(jīng)與房產(chǎn)、國土部門(mén)公示的收費標準對照,存在如下問(wèn)題:1、轉嫁開(kāi)發(fā)成本。根據湘價(jià)服[2009]34、36號文件的規定,測繪費、交易費應由開(kāi)發(fā)商承擔,不能向購房戶(hù)收取;且交易費本是3元/平方,開(kāi)發(fā)商按6元/平方計算。

  2、超標準代收房產(chǎn)的產(chǎn)權登記費、檔案利用費,國土的交易服務(wù)費、調土地檔案費、土地使用證工本費,開(kāi)發(fā)商代辦有線(xiàn)電視開(kāi)戶(hù)費。據向相關(guān)部門(mén)查詢(xún),產(chǎn)權登記費80元每戶(hù)、檔案利用費40元每戶(hù);國土交易服務(wù)費100元每戶(hù)、調土地檔案費30元每戶(hù)、土地使用證20元每戶(hù);有線(xiàn)電視開(kāi)戶(hù)費300元每戶(hù)。而龍興公司在《辦證及開(kāi)戶(hù)費用明細表》中卻按以下標準代收:產(chǎn)權登記費120元每戶(hù)、檔案利用費40元每戶(hù);國土交易服務(wù)費200元每戶(hù)、調土地檔案費100元每戶(hù)、土地使用證40元每戶(hù);有線(xiàn)電視開(kāi)戶(hù)費300元每戶(hù)。均超過(guò)收費標準的三分之一到一倍以上。3、自立收費項目。龍興公司向購房戶(hù)代收辦理服務(wù)費200元每戶(hù)是沒(méi)有政策依據的,屬自立收費項目;國土方面的契稅是不需要再交的。4、以開(kāi)發(fā)商代辦費名義亂收費:根據《湖南省新建商品房交易價(jià)格行為規則》第五條“商品房銷(xiāo)售價(jià)格構成包括合理的開(kāi)發(fā)成本、費用、稅金和利潤等。與商品房配套建設的各項基礎設施,包括供水、供電、供氣、通訊、有線(xiàn)電視、安全監控系統、信報箱和開(kāi)通到戶(hù)建設的所有費用(俗稱(chēng)開(kāi)通費),按照價(jià)格主管部門(mén)的規定進(jìn)行結算并一律計入開(kāi)發(fā)成本之中,不得在購房合同之外另行收取”的規定,龍興凱旋城開(kāi)發(fā)商不能再向購房戶(hù)收取水、電、燃氣開(kāi)戶(hù)費。而龍興公司不僅收取,而且收取費用極高,大大超過(guò)相關(guān)部門(mén)的收費標準。水開(kāi)戶(hù)1805元/戶(hù),電開(kāi)戶(hù)1080元/戶(hù),燃氣開(kāi)戶(hù)2100元/戶(hù),收費依據何在,有何標準。更可笑的是根本沒(méi)有燃氣可接。話(huà)費預存100元/戶(hù),沒(méi)裝電話(huà)預存啥話(huà)費。

  為了妥善解決好這個(gè)問(wèn)題,年前,廣大業(yè)主就上述存在的問(wèn)題,拿著(zhù)房產(chǎn)、國土部門(mén)的收費依據,與凱旋城余老板協(xié)商,余老板承諾暫按12000萬(wàn)元一套收取,以房產(chǎn)、國土有關(guān)部門(mén)收費票據為準,多退少補。事情本以很好的解決了,誰(shuí)知過(guò)年后,開(kāi)發(fā)商出爾反爾,無(wú)視政府公示的收費依據,申稱(chēng)要收回承諾,重新按自己定的不合理項目收取費用,每戶(hù)達2萬(wàn)多元,沒(méi)有有關(guān)部門(mén)的收費票據,且房產(chǎn)證何時(shí)能辦理出來(lái)沒(méi)有期限

  五、凱旋城物業(yè)管理公司極不規范,物業(yè)管理人員素質(zhì)低下,沒(méi)有任何收費依據,亂收費:

  凱旋城物業(yè)管理公司極不規范,物業(yè)管理人員素質(zhì)低下,態(tài)度惡劣,申稱(chēng)沒(méi)有交清物業(yè)自己所定的收費項目費用,不給驗房、不給房子鑰匙。物業(yè)管理公司不向業(yè)主出示物價(jià)局收取依據,強行收取裝修保證金2000元/戶(hù),裝修垃圾處理費2元/平方(不包括拆墻垃圾),半年的物業(yè)管理費。更荒唐的是還要收取裝修管理費300元/戶(hù),裝修期間公共設施維護復原費用200元/戶(hù)。

  綜上所述,我們懇請市委、市政府領(lǐng)導責成房產(chǎn)局、國土局、物價(jià)局嚴肅查處龍興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司存在的以下問(wèn)題,以維護廣大購房戶(hù)的合法權益,促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)持續、健康、有序發(fā)展。

  申請人:YJBYS

  20**年**月**日

  房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目獎金申請報告(二)

  第一章 申報單位簡(jiǎn)介及項目概況

  1.1項目申報單位概況

  1.2項目概況

  第二章 項目建議書(shū)、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)的準入分析

  2.1發(fā)展規劃分析

  2.2產(chǎn)業(yè)政策分析

  2.3行業(yè)準入分析

  第三章 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析

  第四章 經(jīng)濟影響分析

  7.1經(jīng)濟費用效益或費用效果分析

  7.2行業(yè)影響分析

  7.3區域經(jīng)濟影響分析

  7.4宏觀(guān)經(jīng)濟影響分析

  第五章 社會(huì )影響分析

  8.1社會(huì )影響效果分析

  8.2社會(huì )適應性分析

  8.3社會(huì )風(fēng)險及對策分析

  第六章 節能方案分析

  4.1用能標準及節能規范

  4.2電氣節能

  4.3給水排水節能

  4.4結構節能

  4.5暖通空調動(dòng)力節能

  4.6建筑節能

  4.7節能效果綜合分析及評價(jià)

  第七章 建設用地、征地拆遷及移民安置方案

  5.1項目選址及用地方案

  5.2土地利用合理性分析

  5.3房屋拆遷安置補償方案

  第八章 環(huán)境和生態(tài)影響分析

  6.1環(huán)境和生態(tài)現狀

  6.2項目建設對環(huán)境的影響

  6.3生態(tài)環(huán)境保護措施

  6.4環(huán)境和生態(tài)影響綜合評價(jià)



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