天津市不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)
不動(dòng)產(chǎn)不一定是實(shí)物形態(tài)的,如探礦權和采礦權。如下是申請書(shū)網(wǎng)為大家整理的天津市不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū),歡迎大家借鑒。
天津市不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)【1】
天津市不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)【2】
國土資源部:
你部《關(guān)于建立不動(dòng)產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會(huì )議制度有關(guān)問(wèn)題的請示》(國土資發(fā)〔2014〕15號)收悉,F批復如下:
同意建立由國土資源部牽頭的'不動(dòng)產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會(huì )議制度。聯(lián)席會(huì )議不刻制印章,不正式行文,請按照國務(wù)院有關(guān)文件精神認真組織開(kāi)展工作。
附件:不動(dòng)產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會(huì )議制度
國務(wù)院
20XX年2月24日
不動(dòng)產(chǎn)登記的模式
近、現代各國的不動(dòng)產(chǎn)登記制度,大致可歸納為三種模式:契據登記制度、權利登記制度和托倫斯登記制度。下面分別予以考察。
(一)契據登記制度
契據登記制度,也稱(chēng)形式主義登記,是指不動(dòng)產(chǎn)物權的變動(dòng),經(jīng)當事人訂立契約即發(fā)生效力,但非經(jīng)登記,不得對抗第三人。
契據登記制度具有以下法律特征:
(1)登記為物權變動(dòng)的對抗要件。
(2)登記與否不予強制。
(3)登記實(shí)行形式審查主義。
(4)登記無(wú)公信力。
(5)登記簿采取人的編成主義。
(6)登記不動(dòng)產(chǎn)物權變動(dòng)狀態(tài),即不僅登記不動(dòng)產(chǎn)物登記物權變動(dòng)事項統一。
(二)權利登記制度
權利登記制度,又稱(chēng)實(shí)質(zhì)主義登記,是指不動(dòng)產(chǎn)物權依法律行為的設立、轉移、變更和廢止等事項非經(jīng)登記不得生效的立法體制。權利登記制度為德國民法首創(chuàng ),并為瑞士、奧地利、匈牙利等國以及中國臺灣地區所采用。
權利登記制度具有以下法律特征:
(1)登記為物權變動(dòng)的生效要件。
(2)登記采實(shí)質(zhì)審查主義。
(3)登記具有公信力。
(4)登記采用強制主義。
(5)登記簿采物的編成主義。
(6)登記以不動(dòng)產(chǎn)權利的靜態(tài)為主。
(三)托倫斯登記制度
托倫斯登記制度,又稱(chēng)權利交付主義登記,是指經(jīng)實(shí)質(zhì)審查后用登記機關(guān)發(fā)放的權利證書(shū)確認產(chǎn)權以便利不動(dòng)產(chǎn)物權轉移的登記制度。
托倫斯登記制度具有如下法律特征:
(1)登記不實(shí)行全面的強制主義。
(2)登記采實(shí)質(zhì)審查主義。
(3)登記具有公信力。
(4)交付權利證書(shū)。
(5)登記土地上的權利負擔。
(6)設置賠償基金。
(四)三種登記模式的評析
上述三種不動(dòng)產(chǎn)登記模式各具特色。無(wú)論是權利登記制、契據登記制還是托倫斯登記制,均與其本國的政治、經(jīng)濟、文化、歷史傳統等因素緊密結合,并通過(guò)各自的內部調整,基本上達到自我體系的完善。如果脫離一國的具體國情,將很難判斷孰優(yōu)孰劣。
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