房地產(chǎn)評估實(shí)習周記
實(shí)習，這是每一位大學(xué)生在畢業(yè)前夕必須經(jīng)歷的。很多大學(xué)都會(huì )要求實(shí)習生在實(shí)習階段要寫(xiě)實(shí)習周記，以下YJBYS小編DL為大家收集的房地產(chǎn)評估實(shí)習周記,僅供參考!
房地產(chǎn)評估實(shí)習周記一
3月5日
今天是我到××××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司實(shí)習的第一天。胡部長(cháng)給我介紹了一些公司的基本情況，然后告訴我，這段時(shí)間公司正忙著(zhù)準備資產(chǎn)評估，正好人手不夠。說(shuō)著(zhù)就從會(huì )計檔案中取出一堆的資料遞給我，這些是××××建筑設計所、××××建筑裝修公司、××××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司××指揮部等幾家公司的從××××年到××××年的資產(chǎn)負債表、現金流量表、利潤表以及其他相關(guān)附表等。
部長(cháng)要求我根據權益法輸入用Excel制作的各公司資產(chǎn)評估申報表中。由于我很久沒(méi)有使用Excel 了，操作起來(lái)還有些陌生，比如如何在合計欄設置公式，以及在合計欄下放設置自動(dòng)核對公式。胡部長(cháng)很耐心的在一旁指導我，大概熟悉之后操作起來(lái)便順手了。由于內容很多，直到下午下班前我才完成對這些單位的數據輸入。
3月6日
今天的任務(wù)是根據××地產(chǎn)公司凱里指揮部的明細賬填寫(xiě) CREC審計所需資料――損益表項目中的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、主營(yíng)業(yè)務(wù)成本、主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金。首先，在明細賬中找出××、××、××年中每個(gè)季度的收入、成本、稅金，再將這些數據輸入凱里損益表Excel中，按季度填列，最后設置合計欄，設公司進(jìn)行匯總。經(jīng)過(guò)昨天的學(xué)習，今天對Excel的操作比較熟練，很快事情便做完了。
下午，部長(cháng)帶我去參觀(guān)大壩施工現常這是××公司正在施工的`一個(gè)項目――××××××城市花園。×部長(cháng)告訴我，之前這里有一些平房，為了建設這個(gè)項目把平房都拆了，安排那些人暫時(shí)住在外面�，F在，工程已經(jīng)進(jìn)行到二期了，我門(mén)要開(kāi)始辦理回遷戶(hù)入住以及其他人購房交款的事情。
就在這個(gè)下午，有幾位顧客帶著(zhù)大量的現金到項目上的財務(wù)部來(lái)，或是交納房款，或是交納按揭款。而我的任務(wù)就是將收到的現金通過(guò)驗鈔機辨別真偽以及金額是否正確，核對后將現金用報紙包好交給×部長(cháng)，×部長(cháng)再將它放入保險柜，然后我填寫(xiě)一式三聯(lián)的收據交給付款人。
3月7日
現在大部分的企業(yè)都普及了會(huì )計電算化，它使用起來(lái)十分方便，簡(jiǎn)化了工作量。每個(gè)企業(yè)所用的財務(wù)軟件都可能不同。我在學(xué)校所接觸到的是用友財務(wù)軟件，而天緯房地產(chǎn)公司使用的是施易財務(wù)軟件。我今天的任務(wù)就是編制憑證并將其打印出來(lái)。
在編制憑證中，先選擇是銀行付款憑證，銀行收款憑證，現金付款憑證，現金收款憑證，轉賬憑證中的哪一類(lèi)，填寫(xiě)好摘要后，根據發(fā)生的業(yè)務(wù)輸入相應的科目代碼，電腦會(huì )自動(dòng)顯示該科目及之前已設置好的明細科目，填入金額，最后填寫(xiě)附件張數。完成后打櫻將打印后的憑證和原始憑證即附件別在一起。出納根據憑證填寫(xiě)現金日記賬和銀行日記賬。
3月8日
今天學(xué)著(zhù)填寫(xiě)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統一發(fā)票。首先，要將基本信息填寫(xiě)完整，如開(kāi)票日期、付款方名稱(chēng)及身份證號、收款方名稱(chēng)。其次，填寫(xiě)與銷(xiāo)售項目有關(guān)的信息，如不動(dòng)產(chǎn)項目名稱(chēng)、銷(xiāo)售的不動(dòng)產(chǎn)樓牌號、建筑面積、單價(jià)、金額、款項性質(zhì)等。其中款項性質(zhì)又分為預售定金、預收購房款、購房款和其它四類(lèi)。
最后計算出合計金額，再加蓋地稅局地稅發(fā)票專(zhuān)用章。填寫(xiě)好后，再與明細賬一筆筆核對，將該發(fā)票與收款時(shí)開(kāi)具的收據存單一起作為原始憑證附在記賬憑證后。
下午，全球四大會(huì )計師事務(wù)所之一的德勤會(huì )計師事務(wù)所到公司來(lái)審計，準備總工程局上市的事情。他們要了很多的資料，包括我之前整理出來(lái)的年度會(huì )計報表。他們不停的查閱資料，問(wèn)東問(wèn)西，提了很多的意見(jiàn)，還有些資料要求我們重做。就這樣忙了一下午。我們一聽(tīng)他們明天還要來(lái)，個(gè)個(gè)都有些郁悶了。
房地產(chǎn)評估實(shí)習周記二
轉眼第四周了，在這的氣候也比較適應了!干了這么長(cháng)時(shí)間也學(xué)會(huì )了許多東西知道了房地產(chǎn)不少知識。
房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)—估價(jià)人員認為值多少錢(qián)就值多少錢(qián)。但實(shí)際上，房地產(chǎn)估價(jià)不應是估價(jià)人員的主觀(guān)隨意定價(jià)，而應是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機制和過(guò)程，將客觀(guān)存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示、顯示出來(lái)，是科學(xué)與藝術(shù)的有機結合。
要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，以及經(jīng)濟、建筑、城市規劃、法律等多方面的知識，需要理論與實(shí)踐高度結合。
實(shí)習中，通過(guò)與萬(wàn)隆有關(guān)估價(jià)人員的接觸，可以了解到，他們原來(lái)有的是學(xué)建筑設計的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟的，有的甚至是學(xué)會(huì )計的，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識融會(huì )貫通，只有這樣，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善。
房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體;房地指土地與建筑物的合成體;土地僅指土地部分，如說(shuō)土地價(jià)格時(shí)，此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格;建筑物僅指建筑物部分。
在我國有人習慣將房地產(chǎn)估價(jià)稱(chēng)為房地產(chǎn)評估，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價(jià)值評估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級評估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等，所以，稱(chēng)為房地產(chǎn)價(jià)值評估、房地產(chǎn)價(jià)格評估，或者簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)估價(jià)，更為準確些。
從專(zhuān)業(yè)角度來(lái)講，房地產(chǎn)估價(jià)是指專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員，根據估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。
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