獨家銷(xiāo)售委托書(shū)范本
甲方（出售方）：乙方（居間方）：
身份證地址：服務(wù)中心地址：
現聯(lián)系電話(huà)：服務(wù)中心電話(huà)：
聯(lián)系電話(huà)： 經(jīng)辦人：
身份證號： 身份證號：
承蒙信任，委托我中心獨家代理銷(xiāo)售房地產(chǎn)，我們將竭誠為您提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。為明確雙方權利義務(wù)，保障雙方利益，在平等自愿和誠信的原則下，雙方現就甲方獨家委托乙方出售上海市 區路 弄 號 室及 號地下車(chē)位房地產(chǎn)的相關(guān)事宜，達成如下協(xié)議。甲乙雙方確認該委托屬獨家委托，此“獨家委托”指在委托期內，乙方是上述房地產(chǎn)唯一的，獨占的銷(xiāo)售機構，甲方或任何第三方未經(jīng)乙方書(shū)面允許，不得銷(xiāo)售該房地產(chǎn)。
一、物業(yè)狀況
物業(yè)名稱(chēng)： ；建筑面積：平方米；樓層：樓；房型：； 抵押情況：；抵押銀行： ；抵押金額： ； 共有人姓名： ；租賃情況：； 甲方特別聲明：甲方確認在簽訂本協(xié)議書(shū)時(shí)，已經(jīng)征得共有人及相關(guān)關(guān)系人一致同意出售上述物業(yè)。若所出售物業(yè)處于期房階段，則甲方愿意待甲方辦出其名下的產(chǎn)權證后與乙方成功居間的客戶(hù)辦理出售及交易手續。
二、委托期限：
自 年 月 日至 年 月 日止。
三、甲方委托出售的條件與特別聲明：
1. 出售總價(jià)及付款要求：
A□上訴房屋的出售，成交價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：元整，小寫(xiě)：元整。 B□上訴房產(chǎn)的出售，甲方凈到手價(jià)人民幣（大寫(xiě)）：元整。 注：A款項在出售方與受讓方辦理交易過(guò)戶(hù)手續時(shí)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費由出售方與受讓方各自承擔。
2. 上述二項所述的房屋出售價(jià)包含了維修基金（若有）、管理費押金（若有）、電話(huà)初裝費（若有）、煤氣初裝費（若有）、有線(xiàn)電視開(kāi)通費（若有） 等費，不再另行結算，但以上各項的.更名費由受讓方承擔。
3. 隨同所述房屋一起轉讓的附屬設施、設備及室內裝修的價(jià)格均已包含在房?jì)r(jià)款內。
4.甲方特別聲明：在乙方的服務(wù)下，當有購買(mǎi)方出具購房意向的條件達成或優(yōu)于上述的甲方委托條件時(shí)，乙方可收取意向金，并且甲方應在得到乙方已收取意向金通知后的2天內，至乙方服務(wù)中心處簽訂買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議書(shū)。
四、甲方義務(wù)：
1. 本協(xié)議委托期及期滿(mǎn)后6個(gè)月內，甲方無(wú)論通過(guò)何種途徑直接或間接與乙方介紹過(guò)得客戶(hù)成交，均須向乙方支付本協(xié)議第七條所約定的中介服務(wù)傭金。
2. 委托期內，甲方不得自行撮合成交，或經(jīng)其他中介機構及其他個(gè)人成交。否則甲方應按照本協(xié)議第七條約定的支付中介服務(wù)傭金。
3. 甲方保證在委托期內為乙方提供看房方便，甲方不得以任何理由阻止或拖延乙方看房或不提供看房方便。
4. 甲方在簽署本協(xié)議時(shí)，應向乙方提供：該委托房屋產(chǎn)權證的復印件、甲方及其他共有人的身份證復印件、委托未到場(chǎng)的共有人的出售委托書(shū)。
五、乙方義務(wù)：
1. 代為甲方尋找并提供合適的房地產(chǎn)需求信息，包括通過(guò)乙方體系內各小區服務(wù)中心銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò )推廣，在乙方的網(wǎng)絡(luò )系統及門(mén)戶(hù)網(wǎng)站上發(fā)布委托信息，對外合作銷(xiāo)售推廣。
2. 為甲方提供無(wú)償咨詢(xún)服務(wù)，并協(xié)助甲方有受讓方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，協(xié)助甲方辦理交易過(guò)戶(hù)及交房手續。
3. 乙方定期向甲方反饋委托事項的進(jìn)展情況，同時(shí)甲方也可以隨時(shí)向乙方詢(xún)問(wèn)委托事項的進(jìn)展情況，乙方
必需做到及時(shí)準確的反饋。
六、保密條款：
甲方雙方均應就委托關(guān)系所提供的相關(guān)材料承擔保密義務(wù)，除非法律或管轄權的法院、仲裁機構或行政主管機關(guān)明確要求，雙方在任何情況下不得向與交易無(wú)關(guān)的第三方披露或說(shuō)明本協(xié)議項下的條款。
七、中介服務(wù)傭金：
1. 甲乙雙方確定中介服務(wù)傭金數額為甲方本協(xié)議委托的轉讓價(jià)或實(shí)際成交價(jià)總額（包括受讓方以裝修款等
形式支付其他補償款項）的1%，（以傭金確認書(shū)為準），甲方應在與受讓方簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同當日向乙方支付傭金。甲方通過(guò)乙方服務(wù)，與受讓方簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同后若非乙方原因導致交易無(wú)法完成，不影響甲方支付中介服務(wù)傭金的義務(wù)。
2. 甲方若為凈到手
價(jià)格成交的，甲方還須支付乙方第七條第1款約定的中介服務(wù)費。
八、違約責任：
1. 因甲方原因，沒(méi)有履行或違反本協(xié)議所規定的應由甲方履行的各項義務(wù)，應當承擔賠償給乙方造成的直接損失，包括但不限于乙方損失的受讓方的中介服務(wù)費。
2. 甲方在委托期內有其他任何反悔不再出售、另售他人、抬高委托價(jià)格、拖延簽訂合同時(shí)間的行為，導致經(jīng)乙方介紹的受讓方無(wú)法完成轉讓手續，均屬于違約。若發(fā)生此情況，甲方須支付乙方第七條第1款約定的傭金。
3. 如果甲方簽訂本獨家代理后由自行出售或委托第三方出售。通過(guò)非乙方機構下載打印上海市交易中心買(mǎi)賣(mài)合同的，視為甲方已構成違約，甲方應無(wú)條件支付乙方第七條第1款約定的傭金。
九、本合同首部甲、乙雙方的聯(lián)絡(luò )地址為雙方聯(lián)系的唯一固定通信地址，若在履行本協(xié)議中雙方有任何爭議，該地址為雙方法定地址。如任何一方在履行本協(xié)議期內，所述地址有變動(dòng)，變動(dòng)方須以書(shū)面形式通知對方。
十、合同爭議的解決方法。本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)議解決或申請調解；協(xié)商或調解不成，可按下列二種方法解決（以下二種方法只能選一項）
�。ㄒ唬┨峤恢俨梦瘑T會(huì )仲裁；
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十一、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執一份，二份具有同等的法律效力，自簽字/蓋章之日生效。
十二、補充：
甲方簽字：
聯(lián)系電話(huà)：
簽署日期：
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