三方裝修協(xié)議書(shū)范本
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三方裝修協(xié)議書(shū)范本一
業(yè)主單位(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：廣西xxx公司
總包單位(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：廣西xxx公司
分包單位(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方)：廣西xxx公司
根據工程的實(shí)際需要，經(jīng)協(xié)商甲方同意乙方將“陽(yáng)光世紀商業(yè)綜合樓”的外墻裝修工程分包給丙方，為了保證工程的順利完成，實(shí)現優(yōu)質(zhì)、高效、低耗和文明施工的目標，特制定本三方協(xié)議。明確各自的責權利，以資共同遵守。
一、工程概況：
工程名稱(chēng)：“陽(yáng)光世紀”商業(yè)綜合樓外墻裝修工程
工程地點(diǎn)：南寧市xxx35號
工程內容：“陽(yáng)光世紀”商業(yè)綜合樓玻璃幕墻、鋁塑板幕墻
二、工程承包范圍和承包方式：
丙方根據甲、乙方認可的方案以及施工圖的要求對商業(yè)綜合樓的外墻裝飾工程工包料施工。
三、結算方式：
1、甲方直接與丙方進(jìn)行結算，結算方式雙方另訂協(xié)議確定。乙方給丙方在結算手續上提供便利(如為丙方的簽證及結算資料蓋章等)。
2、甲方按與丙方結算總價(jià)的5%給予乙方項目部工程配合費及2%的工程管理費。
3、工程的稅金含在丙方的承包價(jià)中，由丙方負責激納。項目部工程配合管理費自身的稅金已含在配合管理費內，由乙方激納。
4、乙方與丙方再另訂分包合同具體確定雙方責任，不再另行增加費用。
5、至20xx月30日止陽(yáng)光世紀工人生活區水、電費用由乙方負責繳納，此后工人生活區的水、電費用由甲方負責繳納。
四、工程管理：
乙方與丙方完善分包手續，乙方對工程進(jìn)行全程跟蹤控制管理，并配合丙方施工，竣工資料由丙方負責收集、整理并提交乙方，由乙方匯總統一申報竣工驗收。
五、工程款支付：
1、工程款由乙方委托甲方直接撥付給丙方。需支付工程進(jìn)度款時(shí)，由丙方提出申請，乙方簽字確認并出具支付委托書(shū)后報甲方審核。
2、甲方在給丙方撥付進(jìn)度工程款的同時(shí)，按付款額的5%付給乙方配合費。
六、三方責任約定：
1、甲方責任：甲方根據合同的付款條約，根據工程進(jìn)度給乙方和丙方，分別撥付配合費和工程進(jìn)度款。若甲方未能及時(shí)付款，則甲方應承擔因此造成的損失且工期應順延。
2、乙方責任：與丙方完善相關(guān)分包手續并備案，按分包合同履行總包的權利和義務(wù)，負責對丙方施工全過(guò)程進(jìn)行全面管理。協(xié)助配合丙方做好現場(chǎng)成品的保護、防火防盜、安全、文明施工管理工作。
3、丙方接受乙方的管理，按分包合同要求按時(shí)、按質(zhì)完成施工任務(wù)，并保證提供材料的品牌、規格、型號與樣本及甲方要求的相一致。丙方所承包的分包工程的質(zhì)量保修由丙方負責，丙方在質(zhì)保期內，工程發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，在接到保修通知后24小時(shí)之內到現場(chǎng)進(jìn)行免費維修，否則甲方有權自行維修處理并扣除相應的質(zhì)保金。質(zhì)保期內，因工程質(zhì)量導致的損失，丙方承擔相應的賠償責任，丙方應做好安全生產(chǎn)，文明施工，保證工程的安全管理和人身安全，丙方原因造成的人身安全責任由丙方自行負責。
七、本協(xié)議履行期間有爭議時(shí)，三方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向當地人民法院起訴。
八、本協(xié)議一式陸份，甲、乙、丙三方各執二份，本協(xié)議自訂立之日起生效，保修期滿(mǎn)后，本協(xié)議告終止。
甲方: 乙方：
法定代表人(或委托人): 法定代表人(或委托人)：
開(kāi)戶(hù)銀行： 開(kāi)戶(hù)銀行：
三方裝修協(xié)議書(shū)范本二
一.協(xié)議三方當事人
甲方： 電 話(huà)： 乙方(業(yè)主姓名)： 樓棟號： 棟 單元 號房
乙方(業(yè)主)身份證號： 電 話(huà)： 乙方 委托人姓名： 電 話(huà)： 身份證號碼：
丙方(裝修施工單位)： 負責人姓名：
身份證號碼： 電 話(huà)：
二.總則
1、為保證小區業(yè)主住宅裝修施工的順利進(jìn)行，維護小區內業(yè)主的共同利益，及小區建筑物、住宅毗
鄰關(guān)系以及小區整體公共利益不受侵害，廣西欽州恒祥豪苑物業(yè)管理有限責任公司對小區內各業(yè)主的室
內裝修具有管理權，現甲、乙、丙三方就裝修階段的管理達成如下一致意見(jiàn)，并與物業(yè)公司簽署本協(xié)，
以共同遵守，具體如下。
2、 三方對本協(xié)議已理解一致，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，簽定本協(xié)議。
三.本協(xié)議依據的法律法規和文件
四.本協(xié)議細則
1、裝修工程申報與審批
�、�.業(yè)主在裝修前應先帶領(lǐng)裝修單位向物業(yè)服務(wù)中心申報裝修，并與裝修單位負責人共同填寫(xiě)《業(yè)主室內
裝修申報表》并附裝修施工平面圖、水電圖等圖紙，及裝修施工單位的資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執照副本。
�、�.裝飾裝修工程合同以甲方審批的《業(yè)主室內裝修申報表》為準。
�、�.服務(wù)中心收到業(yè)主的申報3個(gè)工作日內完成審批，由業(yè)主或裝修單位負責人到服務(wù)中心辦理相關(guān)手續
并簽署《裝修施工三方協(xié)議》，取得服務(wù)中心核發(fā)的《裝修許可證》后，方可進(jìn)行裝修。
2、管理規定
�、�.物業(yè)服務(wù)中心依據《業(yè)主臨時(shí)公約》和本協(xié)議對裝修施工進(jìn)行監督檢查，裝修人員必須服從服務(wù)中心
的管理。
�、�.甲方聘請專(zhuān)業(yè)的清運公司對裝修垃圾進(jìn)行清運及處置，收費標準如為：按每建筑面積3元/㎡。
�、�.施工時(shí)間規定，。
星期一至星期五 上午8:00-12:00 下午14:30-18:00(夏季)/15:00-18:00(冬季)
星期六、日 上午9:00-12:00 下午15:00-18:00
國家法定節假日不得施工。
�、�.裝修外觀(guān)要求：乙方裝修只限于戶(hù)門(mén)以?xún)�，全部外立面景觀(guān)不得作任何改動(dòng)，不能封閉陽(yáng)臺或改變陽(yáng)臺的設計使用功能;嚴禁戶(hù)外安裝雨蓬;嚴禁改變欄桿顏色及玻璃上貼紙;
�、�.室內不得隨意打洞、取消隔墻;嚴禁野蠻施工、重錘敲擊墻、地面;嚴禁改動(dòng)外墻;嚴禁損壞梁、柱及承重墻;嚴禁改動(dòng)躍層樓梯;不得隨意增加樓、地面負載，如增加砌隔墻、安裝大型燈具等。
�、�.不得破壞或更改廚房、廁所、陽(yáng)臺的防水層，裝修前應對衛生間、陽(yáng)臺試水，看是否有堵塞滲漏現象。 ⑺.廚房不允許安裝窗式直排式排氣扇，廚房油煙必須由管道式排氣裝置統一排入煙道;嚴禁封閉戶(hù)內的各檢查口、地漏。
�、�.預埋的可視對講等弱電線(xiàn)路嚴禁改動(dòng);煤氣管道的更改需向煤氣公司申請，嚴禁自己改動(dòng)。
�、�.安裝空調時(shí)請告知服務(wù)中心，并按指定位置安裝外主機，嚴禁在空調擱板以外安裝主機;熱水器的進(jìn)出口建議安裝角閥及止回閥。
�、�.室內裝修垃圾必須及時(shí)自行清運，不得堆于小區或戶(hù)門(mén)外;
3、裝修現場(chǎng)規定
�、�.裝修人必須在入戶(hù)門(mén)外張貼《裝修許可證》，裝修人員必須衣著(zhù)整齊，并接受保安人員的監督、檢查; ⑵.施工現場(chǎng)嚴禁吸煙、喝酒、煮食、打鬧、住宿。
�、�.裝修材料的運輸必須包裝好，再使用電梯運送;對于超高、大、重的物料，必須據樓梯尺寸大小，預先分、拆好，不得在小區任何地方進(jìn)行分、拆加工。
�、�.由于運輸材料而造成公共區域污染、損壞，由業(yè)主負責清掃干凈，造成損失的，照價(jià)賠償;物業(yè)公司代為清理的，費用由業(yè)主承擔。
4、裝修現場(chǎng)安全的規定
�、�、裝修現場(chǎng)必須嚴格遵守國家的消防法律、法規。
�、�、裝修現場(chǎng)內嚴禁存放大量的易燃、易爆、有毒等物品;每個(gè)裝修現場(chǎng)必須配備滅滅火器材，裝修單位必須配置標準不少于一個(gè)有效滅火器2㎏/50㎡。
�、�、裝修用電不得使用超大功率機具，嚴禁亂拉、亂搭電線(xiàn)，必須使用合格的移動(dòng)式電纜，不得使用花線(xiàn)代替，不得使用公共部位的閥門(mén)及消防設施。
�、�、嚴禁高空拋物，若發(fā)現以上行為，除賠償相應損失外，服務(wù)中心有權追究違約責任。
5、工程驗收規定
�、�、隱蔽工程和水電工程在施工完成前，必須向服務(wù)中心申報驗收。如未經(jīng)驗收自行隱蔽，服務(wù)中心有權強行拆除覆蓋層，由此造成的損失由業(yè)主自行負責。
�、�、裝修工程完成，業(yè)主和裝修隊的負責人須到服務(wù)中心申請驗收，經(jīng)驗收合格，服務(wù)中心簽署驗收合格意見(jiàn)，正常使用三個(gè)月后復驗合格，裝修單位或業(yè)主到服務(wù)中心辦理相關(guān)手續。
6、電梯運行規定
�、�、所有裝修材料、裝修垃圾、套裝門(mén)、推拉門(mén)、整體廚房、組合家具必須使用專(zhuān)用貨運電梯運送，不得借用或偷用客運電梯。(材料、家具高度和寬度不得超出電梯洞口平面尺寸)。
�、�、使用貨梯搬運沙石、水泥、垃圾等，必須用袋做好包裝，用布鋪墊在轎廂地面方可放置裝修物料，物料擺放須平衡，避免轎廂傾斜，影響運行，不能重疊堆放。如有沙石垃圾掉進(jìn)轎廂門(mén)道軌上，必須馬上清理，做好保潔工作。
�、�.進(jìn)入電梯的貨物，高度不得超過(guò)200cm;寬度不得超過(guò)130cm。
�、�、電梯在裝貨過(guò)程中，只能用手按住開(kāi)門(mén)按鍵，嚴禁使用硬物擊打按鈕(如：鑰匙、螺絲刀等)，撞擊門(mén)板，不得用身體倚靠轎廂門(mén)或使用物品阻擋轎廂門(mén)，不得長(cháng)時(shí)間站在門(mén)中間。
�、�、等待使用貨運電梯搬運時(shí)，請自覺(jué)有序地等候，不得野蠻搬運。貨物須輕放在轎廂內，不得拋放。貨物不能堆放在候梯廳、大堂及走廊。搬運時(shí)不得阻礙其他人員的進(jìn)出，必須禮讓業(yè)主、行人先用電梯。 ⑹、電梯的使用要自覺(jué)接受物業(yè)人員的監督，對有違反規定的行為工作人員有權制止。
�、�、貨物運送期間如有違反管理規定和損壞電梯設備的行為，造成的損失由當事人承擔。
�、�、業(yè)主和裝修人應該文明乘梯，在乘梯時(shí)，應保持干凈、整潔。不得在電梯內隨地吐痰、吸煙、亂扔雜物和刻畫(huà)。
五.三方的權利、義務(wù)
�、�、甲方的權利與義務(wù)：
�、偌追接袡嗬麑Ρ拘^的所有裝修進(jìn)行管理，制定相關(guān)的管理規定，有權維護廣大業(yè)主的'利益，有權制止不良的裝修行為。
�、诩追接辛x務(wù)向乙方宣傳有關(guān)的裝修管理規定，為乙方做好服務(wù)工作，提醒乙方工作中的注意事項，為乙方做好檢查驗收工作。
�、奂追叫瓒〞r(shí)清理裝修垃圾;甲方需對裝修垃圾清運人員進(jìn)行監控，確保小區安全。
�、�、乙方業(yè)主的權利與義務(wù)
�、贅I(yè)主有權利對自己的房屋進(jìn)行規定內的裝修活動(dòng);業(yè)主要對自己所聘的裝修單位或個(gè)人在裝修期間所發(fā)生的損害公共、他人利益的行為負連帶民事責任。
�、跇I(yè)主有義務(wù)遵守國家的相關(guān)法律、法規和本物業(yè)小區的規定，接受甲方的監督管理。
�、蹣I(yè)主在裝修時(shí)，需將裝修垃圾自行搬運至甲方指定的堆放點(diǎn)，并自愿按上述收費標準向甲方支付裝修垃圾清運費;
且保持袋裝狀態(tài)，交由甲方清運出小區。
�、軜I(yè)主有義務(wù)對自己所聘的裝修單位或個(gè)人進(jìn)行安全教育和裝修規定的學(xué)習，有義務(wù)遵守本協(xié)議。 ⑤業(yè)主為因裝修給自身房屋及毗連房屋帶來(lái)的一切不良后果承擔相關(guān)責任。
�、迾I(yè)主或裝修方如未按照電梯運行的規定執行，將追究相應責任。
�、邩I(yè)主或裝修方如故意損壞或使用不當以及其他原因造成電梯的任何損壞、事故以及人員傷害，由業(yè)主或裝修方承擔全部責任并賠償由此造成的一切損失。
�、�、丙方的權利和義務(wù)
�、�、丙方在簽訂本協(xié)議前應詳盡了解《物業(yè)管理條例》、《住戶(hù)手冊》、及本管理處其它附屬約定; ②、丙方同意按照上述規定進(jìn)行施工，并服從甲方的管理監督，如有違反，丙方承擔全部責任，同意甲方采取相應措施，并就所耽誤的裝修工程進(jìn)度和其他損失承擔一切經(jīng)濟和法律責任;
�、�、丙方在業(yè)主要求違章裝修時(shí)，應予解釋說(shuō)明，不予裝修，否則需承擔相應的責任;
�、�、裝修完畢由業(yè)主和丙方向物業(yè)服務(wù)中心申請驗收，如無(wú)違規記錄，3個(gè)月后，在甲、乙雙方和相鄰住戶(hù)驗收認可的條件下;如不符合，甲方將按約定要求恢復原狀，并追究丙方的其他責任。
六、其他事項
�、�、本協(xié)議未規定事宜，按本協(xié)議指明的法律、法規和文件執行，本協(xié)議指明的法律、法規和文件未有規定的，三方協(xié)商解決。
�、�、本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執一份，自三方簽字蓋章之日起生效，三方均具有相同法律約束力。 補充條款：安裝防盜網(wǎng)須按服務(wù)中心統一款式及規格。
七、承諾 業(yè)主方/裝修方承諾遵守本《裝修施工三方協(xié)議》，并承擔由此產(chǎn)生的后果。
甲 方： (蓋章) 乙 方(業(yè) 主)：
(委托人)：
日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日
丙 方(裝修單位)：
日 期： 年 月 日
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