場(chǎng)地使用協(xié)議書(shū)
甲方：
乙方：
根據有關(guān)法律、法規，在平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方訂立如下合作協(xié)議：
第一條? 甲、乙雙方愿以各自的資源優(yōu)勢，共同致力于高新科技成果轉化、企業(yè)孵化、產(chǎn)業(yè)項目研究、開(kāi)發(fā)和人才培養。
甲方有義務(wù)向乙方提供良好的園區環(huán)境、工作、辦公條件及周到的公共設施與服務(wù)；在同等條件下，乙方可優(yōu)先取得與甲方進(jìn)行項目合作的權利。
乙方有義務(wù)遵守園區的各項管理規定，維護珠海民營(yíng)科技園的整體聲譽(yù)，促進(jìn)技術(shù)創(chuàng )新工作良性循環(huán)的形成。
第二條?甲方將位于科技園??? 樓第??層的?? 單元、 建筑面積共???平方米（含分攤面積，下同）的場(chǎng)地提供給乙方使用（附圖紙一份）。場(chǎng)地使用期限為??年，自?? 年? 月? 日起正式啟用并全額交費，至??年? 月??日 止。（若提前入駐，計費時(shí)間從實(shí)際進(jìn)駐日開(kāi)始計算） 當場(chǎng)地原為毛坯房時(shí)，乙方自行負責自用面積內的裝修及風(fēng)機盤(pán)管的購置、安裝。為了保證整個(gè)大樓消防設施和中央空調風(fēng)機盤(pán)管的`安裝質(zhì)量，本大樓的消防設施和中央空調風(fēng)機盤(pán)管由指定的公司安裝。
第三條? 乙方可將上述場(chǎng)地作辦公等用途， 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得改變用途，亦不得轉讓場(chǎng)地使用權。乙方保證在上述場(chǎng)地使用過(guò)程中的行為符合法律、法規要求，符合國家環(huán)境保護、消防安全、勞動(dòng)衛生等標準。
第四條?為做好大樓本體的維護管理，更好地為入園單位提供優(yōu)良的辦公、經(jīng)營(yíng)、研發(fā)、實(shí)驗、教育培訓等的工作環(huán)境，乙方按上述場(chǎng)地的建筑面積每平方米每月人民幣??? 元的標準向甲方交納場(chǎng)地使用費合計人民幣?????元(其中場(chǎng)地租金?????元、管理費??? 元)并且應于每月5日前按月交付到甲方指定帳戶(hù)。每?jì)蓚�(gè)年度甲方有權根據物價(jià)情況調整場(chǎng)地使用費一次，每次調整幅度不得超過(guò)15%。
第五條?科技園主樓采用中央空調供冷，乙方原則上不允許私自裝設空調。 中央空調每周開(kāi)機 5 天，每日開(kāi)機時(shí)間為8: 15—17：30 。如乙方因特殊需要要求加裝獨立的空調機或備用發(fā)電機，須向甲方提出書(shū)面申請，報批獲準，且不得有礙大樓外觀(guān)的整體觀(guān)瞻�？萍紙@副樓空調由企業(yè)自行解決，但需甲方審批。
中央空調費、水電費和通訊費的計算及付款方式：
1、中央空調費采用兩種收費方式，企業(yè)可根據自身情況選定其中一種。
a、中央空調費采取冷量計費及公共損耗外加折舊費3元/月平方米，公共損耗按合同面積分攤。冷量計8000元/個(gè)由企業(yè)支付。，
b、中央空調費采用固定的分攤方式：8元/月平方米。不再分攤其他費用。
2、水費、電費按實(shí)際計費，分攤部分按合同面積分攤。
3、通訊費：市內電話(huà)、長(cháng)途電話(huà)、上因特網(wǎng)等三項業(yè)務(wù)的登記辦理、開(kāi)通、服務(wù)和交費等，均由設于園內的“電信營(yíng)運商服務(wù)處”統一一個(gè)窗口辦理，并附設辦理移動(dòng)電話(huà)及其他電信業(yè)務(wù)。
上述水電費均由物業(yè)管理部門(mén)代收代繳。均攤的公共水電費由物業(yè)管理部門(mén)按月公布，接受甲乙雙方的共同監督。
第七條?場(chǎng)地使用費和水電費等費用每月結算一次，按月收取，在規定時(shí)間內結清，如不按期交納費用，每超過(guò)一日，按欠交金額的千分之三收取滯納金。
第八條?甲方交付使用場(chǎng)地時(shí)，向乙方收取 一 個(gè)月的場(chǎng)地使用費作為保證金，合計人民幣????元。保證金在乙方離場(chǎng)后的下一個(gè)水電費結算日可以結清水電費時(shí)一并結算，結算時(shí)只退本金，不計利息。
第九條??乙方需要進(jìn)行二次裝修時(shí)，需要和甲方簽定二次裝修協(xié)議。具體見(jiàn)雙方簽定的二次裝修協(xié)議。
第十條? 乙方在場(chǎng)地正常使用過(guò)程中，其原有的消防設施出現 安全隱患或不能正常使用的情況時(shí)，應及時(shí)通知甲方和物業(yè)管理單位，甲方和物業(yè)管理單位應在接到通知后應采取應急措施，并在3日內組織維修，費用由甲方承擔。因乙方使用不當造成設施出現損壞或發(fā)生故障的，乙方應承擔維修費用并賠償甲方的損失。乙方二次裝修時(shí)增加的消防設施由乙方自行維護。
甲方有權在先知會(huì )乙方后進(jìn)入乙方場(chǎng)地檢修和保養大樓的固定裝置和設施。
??第十一條?因下列情形之一，甲方有權單方解除本協(xié)議，由此造成甲方損失的，乙方應向甲方賠償。
（1） 乙方拖欠各項費用達?二個(gè)月?或以上；
（2） 乙方所欠各項費用總額達 二萬(wàn)（3） 元或以上；
（4） 未經(jīng)甲方同（5） 意及有關(guān)部門(mén)批準，（6） 乙方擅自改變用途的；
（7） 乙方違反本協(xié)議第十條規定，（8） 致使場(chǎng)地或設備（9） 嚴重損壞的；
（10） 未經(jīng)甲方書(shū)面同（11） 意及有關(guān)部門(mén)批準，（12） 乙方自行進(jìn)行裝修的；
（13） 未經(jīng)甲方書(shū)面同（14） 意，（15） 乙方將場(chǎng)地轉讓給第三方的。
甲方根據上述情形可單方解除協(xié)議，書(shū)面通知乙方遷離，收回使用場(chǎng)地，并有權要求乙方付清所有欠費及違約金。
第十二條??因下列情形之一，乙方有權單方解除本協(xié)議，由此造成乙方損失的，甲方應向乙方賠償：
甲方延遲交付使用場(chǎng)地達 兩個(gè)月或以上；
甲方違反本協(xié)議第十條規定，使乙方無(wú)法安全使用場(chǎng)地的；
甲方違反本協(xié)議第十一條規定，致使乙方無(wú)法繼續使用的；
未經(jīng)乙方同意及有關(guān)部門(mén)批準，甲方對乙方使用的場(chǎng)地進(jìn)行改建、擴建或裝修，影響乙方使用的。
乙方因上述情形可單方面解除協(xié)議，書(shū)面通知甲方，并有權要求甲方支付賠償金，以及退還乙方所付保證金等結余款項。
第十三條? 如協(xié)議期內乙方與甲方另有簽訂孵化協(xié)議，則在本協(xié)議有效期滿(mǎn)之日前三個(gè)月內，經(jīng)甲方專(zhuān)家組評估，不符合繼續留園孵化條件的，甲方應向乙方發(fā)出不再續簽協(xié)議的通知，乙方應于有效期屆滿(mǎn)之日前遷離本大樓。逾期不遷造成甲方損失的，乙方應予賠償。
第十四條? 甲、乙雙方因其它原因需提前解除本協(xié)議的，應提前一個(gè)月提出，雙方商定后簽訂書(shū)面解除協(xié)議，由此造成的損失，應由提出解除協(xié)議的一方負賠償責任。
第十五條?本協(xié)議生效之日起三日內，乙方向甲方支付預定場(chǎng)地使用定金共??萬(wàn)元，此定金在乙方進(jìn)場(chǎng)時(shí)可沖入駐時(shí)的場(chǎng)地使用保證金、多退少補。若甲方違約，不能按期向乙方提供場(chǎng)地，則雙倍返還定金 ，若乙方違約，在規定日期內不開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)裝修，則定金作違約金處理，不予返還。
第十六條??本協(xié)議執行期間，如遇不可抗力致使協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。本協(xié)議在履行中雙方如發(fā)生爭議，應協(xié)商解決或報請相關(guān)主管部門(mén)進(jìn)行調解，協(xié)商或調解不成的，可以向人民法院起訴。
第十七條??本協(xié)議未盡事宜，雙方可另簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
第十八條? 本協(xié)議共四頁(yè)，一式四份，甲、乙雙方各持兩份，具有同等法律效力。本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方： ?????????乙方： ?
法定或授權代表：??????????????? 法定或授權代表：
銀行帳號： ??????銀行帳號：?????
電話(huà)： ???????????????? 電話(huà)：
年??月??日????????????? 年??月??日
【場(chǎng)地使用協(xié)議書(shū)】相關(guān)文章：
辦公場(chǎng)地租用協(xié)議書(shū)12-19
廠(chǎng)房場(chǎng)地租賃協(xié)議書(shū)12-13
羽毛球比賽場(chǎng)地使用規則10-06
正式會(huì )展場(chǎng)地租賃協(xié)議書(shū)12-23
經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租賃協(xié)議書(shū)范本12-21
會(huì )議場(chǎng)地租賃協(xié)議書(shū)范本12-29