商品房中配建廉租住房回購協(xié)議書(shū)
甲方： 市房產(chǎn)管理中心
乙方： 市 公司
根據《 市政府關(guān)于進(jìn)一步加強市區保障性住房建設的意見(jiàn)》( 政[ ] 號)文件要求，市政府決定在乙方開(kāi)發(fā)建設的 項目中配建廉租住房。依據《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規，雙方本著(zhù)平等、公平、自愿的原則，經(jīng)協(xié)調一致，簽訂本協(xié)議。
第一條 項目概況
項目名稱(chēng)：
建筑面積：
住房套數：
房屋座落： 號樓 單元 套。
房屋明細：詳見(jiàn)附圖和附表(應注明樓號、單元和房間號)，附圖為規劃局批準的規劃總平面圖。單元號和房間號在附表中應確定編制規則，樓號應按照規劃局審批圖紙為準。
第二條 協(xié)議價(jià)款
配建的成本價(jià)格統一按高層 元/平方米，多層 元/平方米核算。
第三條 項目工期
開(kāi)工日期：
竣工日期：
第四條 付款方式
按照規定的報批程序和要求，由財政部門(mén)全額撥付;
(一)付款時(shí)間和比例
中央、省投資補助資金根據資金到位情況分期撥付。項目開(kāi)工后，撥付協(xié)議約定金額的20%;主體工程竣工前按工程進(jìn)度撥付資金;主體工程竣工時(shí)累計撥付到協(xié)議約定金額的70%;項目竣工驗收合格移交后，追加撥付協(xié)議約定總額的25%，并預留協(xié)議約定總額的5%作為保修金。
(二)付款程序
1、乙方根據上款約定的時(shí)間向甲方提出付款申請，并附相關(guān)資料。
2、甲方收到乙方付款申請后對其內容進(jìn)行審核并及時(shí)出具廉租住房進(jìn)度付款報告。
3、財政部門(mén)對進(jìn)度付款報告審核后將資金直接支付給乙方。
第五條 質(zhì)量標準
該項目所有工程必須達到一次性驗收合格。
第六條 項目?jì)热?/p>
按照符合現行規范及本協(xié)議第七條約定的內容并經(jīng)批準的設計文件，組織建設廉租住房項目的`土建、安裝、裝飾工程，并同時(shí)建設紅線(xiàn)內室外基礎配套和環(huán)境設施，項目竣工后按照本協(xié)議第十條約定進(jìn)行移交的全過(guò)程內容。
第七條 建設標準
廉租住房建設除滿(mǎn)足國家現行有關(guān)強制性標準及國家、省、市現行的文件規定外，必須功能齊全、設施完善，達到入住條件。
(一)配建的廉租住房應滿(mǎn)足的條件：
1、單套建筑面積應控制在規定標準50平方米范圍以?xún)�，主要�?hù)型為二室一廳(50平方米以下)或一室一廳(40平方米以下);
2、按照棟或單元集中安排，不足單元部分按規定套數依次由低到高豎向提供房源;
3、每套獨門(mén)獨戶(hù)，設有臥室、廚房和衛生間等，布局合理，水、電等設施設備配套齊全;
4、房屋交付保證能夠正常使用。
(二)公共部位設施配套及裝修標準
1、單元入口安裝單元防盜門(mén)，采用電子對講系統。
2、多層住宅樓梯須按無(wú)障礙設計的要求設置樓梯扶手。
3、門(mén)廳、電梯廳、公共走廊地面與本小區內其他樓房相同。
4、電梯應滿(mǎn)足使用安全、節能、環(huán)保要求。
5、每個(gè)單元應設置分戶(hù)信報箱。
6、應預留空調室外機安裝位置，并配套設置相應的冷凝水排放管道。
(三) 戶(hù)內裝修標準
1、居室房間地面、墻面和天棚：地面為水泥地面，墻面、天棚刷乳膠漆。
2、廚房、衛生間地面、墻面和天棚：地面鋪設防滑地磚，墻面、天棚刷乳膠漆。
3、廚房、衛生間用具：廚房配備陶瓷洗菜盆一個(gè)(含水龍頭)，并安裝排風(fēng)扇和燃氣灶具;衛生間安裝坐式便盆立柱臺面洗手盆(含水龍頭)，暗衛生間安裝排風(fēng)扇，預留熱水器安裝位置及冷熱水管。
4、門(mén)窗：分戶(hù)門(mén)采用公安部門(mén)批準使用的安全防盜門(mén)，內門(mén)采用木制成品門(mén);窗(含陽(yáng)臺封閉)采用塑鋼窗或阻熱性鋁合金窗(含紗扇)，窗玻璃采用中空玻璃。
5、燈具：室內采用節能吸頂燈，公共部位采用聲光控節能燈。
6、其他：每戶(hù)預留洗衣機的安裝位置，并設置電源插座和上下水配套設施。
7、每戶(hù)預留通訊、有線(xiàn)、寬帶插座。
(三)配套設施
1、電力、給水為一戶(hù)一表系統，配備管道燃氣、有線(xiàn)、通訊等配套設施。
2、配備集中供暖配套設施，分戶(hù)設總控閥門(mén)和分支控制閥，衛生間配暖氣片。
第八條 甲方的權利義務(wù)
(一)對設計文件進(jìn)行審核，對不符合本協(xié)議條款的問(wèn)題乙方應及時(shí)修改。
(二)對工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行檢查督導，對出現的進(jìn)度、質(zhì)量偏差敦促乙方及時(shí)整改。
(三)按第四條約定的時(shí)間出具工程進(jìn)度付款報告，以及時(shí)支付工程價(jià)款。
(四)負責組織房屋移交及驗收工作。
第九條 乙方的權利義務(wù)
(一)嚴格按照基本建設程序辦理項目的報建、招投標等相關(guān)工作。
(二)嚴格按照現行規范、規定對項目進(jìn)行進(jìn)度、質(zhì)量、投資、安全等全過(guò)程管理。
(三)組織項目綜合驗收工作并及時(shí)辦理房屋移交。
第十條 房屋移交
(一)乙方應該按照基本建設程序組織單體工程質(zhì)量驗收及項目竣工綜合驗收。
(二)乙方辦理完綜合驗收備案后7日內向甲方提出書(shū)面移交房屋及產(chǎn)權申請，甲方在接到申請后7日內組織相關(guān)部門(mén)并通知乙方進(jìn)行房屋交接驗收。交接驗收過(guò)程中發(fā)現的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應書(shū)面通知乙方，乙方負責限期整改，整改完畢經(jīng)復驗合格后，由乙方移交給甲方接管為國有直管房產(chǎn)，由房屋所在地房產(chǎn)管理部門(mén)統一管理。
(三)房屋移交前，乙方應向房屋管理部門(mén)提交如下材料：
1、全套的竣工圖紙一套
2、完整的工程竣工技術(shù)材料(含：計劃批準文件、土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、竣工驗收備案證明書(shū)等相關(guān)資料)一套。
3、《建筑工程質(zhì)量保修書(shū)》、《建筑工程使用說(shuō)明書(shū)》各 份。
4、經(jīng)市房屋勘察測繪處備案的房屋面積測繪報告書(shū)。
5、有關(guān)部門(mén)出具的門(mén)牌號證明。
第十一條 保修責任
(一)按照國務(wù)院《建設工程質(zhì)量管理條例》(國務(wù)院令第279號)規定，在保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，乙方應當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。
(二)保修期從房屋移交后開(kāi)始，期限按《建設工程質(zhì)量管理條例》第四十條規定執行。
(三)在保修期限內出現的質(zhì)量缺陷，乙方應在接到房屋管理部門(mén)通知24小時(shí)內派人到達維修。發(fā)生結構安全或者嚴重影響適用功能的緊急事故，乙方在接到通知后，應當立即到達維修。
第十二條 其他約定
(一)因房屋及產(chǎn)權移交發(fā)生的營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)費用由乙方承擔。
(二)房屋及產(chǎn)權移交的建筑面積應以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記部門(mén)竣工測繪為準，其建筑面積應不少于合同約定的建筑面積和套數，若實(shí)際回購的廉租住房單套建筑面積與合同約定的建筑面積之差大于50平方米(含50平方米)的，應增加房屋移交套數以補足建設指標。付款時(shí)只按50平方米計算予以撥付。建筑面積之差小于50平方米的，乙方須將不足的建筑面積部分按商品房?jì)r(jià)格減去本合同規定的成本價(jià)計算予以補足，補足資金上繳市財政。
第十四條 處罰措施
規定在項目實(shí)施過(guò)程中因工程質(zhì)量、工期或銷(xiāo)售等環(huán)節出現問(wèn)題，市房管中心將扣取一定數額的罰金。具體為：
1、該項目若未能在協(xié)議約定工期按照開(kāi)工和竣工交付的，處以其保障性住房建設投資總額2‰的罰金。項目經(jīng)多次協(xié)調督導一月內仍不能及時(shí)開(kāi)工或竣工交付的，給予乙方以下處罰措施：
(1)5年內不得參與政府投資項目招拍掛;
(2)不得通過(guò)資質(zhì)等級審核，情節嚴重的，依法降低其資質(zhì)等級，直至吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。
2、未按廉租住房建設標準進(jìn)行室內裝修的，由市房管中心進(jìn)行通報批評并責令乙方期限整改。規定期限內拒不整改的，將在媒體上予以公布，并對乙方處以其保障性住房建設投資總額2‰的罰金。
以上問(wèn)題若同時(shí)存在，將逐項累加計扣罰金。
第十五條 爭議解決
在協(xié)議履行過(guò)程中出現的爭議，雙方本著(zhù)平等的原則協(xié)商解決，未能達成一致的，任何一方均可向市政府申請仲裁。
第十六條 協(xié)議生效
本協(xié)議自雙方蓋章之日起生效，至本協(xié)議所有條款履行完為止。本協(xié)議正本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本若干份。
甲方：(簽章) 乙方：(簽章)
年 月 日
【商品房中配建廉租住房回購協(xié)議書(shū)】相關(guān)文章：
天津市公共租賃住房配租登記選房程序08-17
灣沚區公租房申請配租流程03-08
貴陽(yáng)市公租房配租申請指南03-05
《廣州市公共租賃住房輪候和配租實(shí)施細則》問(wèn)題解答08-20
廉租住房保障申請指南03-12
西安市公租房配租需要準備什么資料03-18
2017上海租賃住房用地只租不售模式08-17
杭州廉租住房貨幣補貼辦法03-01