門(mén)面租賃協(xié)議書(shū)范本2015
出租方：__________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承租方：__________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲乙雙方在互惠互利的基礎上，經(jīng)平等協(xié)商，就租賃武漢多福路商城3樓門(mén)面房經(jīng)營(yíng)與管理事宜，達成如下協(xié)議。
第一條 房屋租賃用途
乙方承租門(mén)面房經(jīng)營(yíng)項目_______________.
第二條 租賃期限
租賃期起止 年 月 日至 年 月 日止。
第三條 租金、費用及付款方式
一、租金和費用：
甲方將______號商業(yè)門(mén)面租賃給乙方經(jīng)營(yíng)，乙方按甲方計算的租賃面積___㎡繳納年租金：________________________.
二、付款方式：
1、門(mén)面按照先交費后使用的原則，由甲方按年收取乙方租金及費用，乙方須在每_____季度租用前一周向甲方交納______季度全額租金及費用。
2、若乙方在規定的時(shí)間內不交租金及費用，甲方有權收取乙方的滯納金，甲方收取標準為：每天按月租金及費用合計的5%收繳;若乙方拒交者視同違約;并按本協(xié)議的違約條款處理。
3、此協(xié)議簽訂之日，乙方應向甲方繳納______________元，用作乙方履約保證金。如協(xié)議生效期間，未發(fā)生違約情況，到協(xié)議終止時(shí)，甲方應將履約金全額無(wú)息退還。如乙方違約，給甲方造成損失的，乙方應對甲方所受損失作出相應的經(jīng)濟賠償并由甲方扣除乙方履約金。
第四條 雙方的權利和義務(wù)
一、甲方的權利主義務(wù)
1、甲方負責提供商業(yè)用水、用電，將水電源送至乙方所租賃房屋內，安裝水、電表。
2、甲方負責在協(xié)議簽訂一周內清理租賃房屋內場(chǎng)地空間。
3、甲方負責提供承租房屋的使用證明。
4、甲方負責對乙方經(jīng)營(yíng)糾紛的協(xié)調，制定必要的管理規定，并負責檢查落實(shí)和違規處罰。
5、甲方負責對乙方經(jīng)營(yíng)門(mén)前“三包”(衛生、綠化、秩序)的管理，涉及政府職能部門(mén)的有關(guān)收費要求時(shí)，甲方有權督促乙方繳費及代收。
二、乙方的權利和義務(wù)：
1、乙方在租賃期間的.水、電費以及政府學(xué)校其他部門(mén)規定應收取的費用由乙方支付，水電收取價(jià)格以武漢市自來(lái)水公司、供電局商業(yè)收費標準為準。
2、乙方嚴格按國家有親規定持證經(jīng)營(yíng)。
3、乙方嚴格執行門(mén)面管理辦公室制定的各項規定，并服從管理。 4、乙方必須遵守《武漢市外來(lái)人口管理暫行規定》和《武漢市外來(lái)人口計劃生育管理規定》。
5、乙方在租賃期間，嚴格執行武漢市政府規定的門(mén)前“三包”，堅持誰(shuí)租用誰(shuí)負責的原則。注意門(mén)前的市容整潔、環(huán)境衛生，隨時(shí)保持門(mén)前的安全、衛生、整潔及道路的暢通。若有違反，甲方有權按規定給與處罰。
6、乙方認真執行城市管理規定，不亂搭亂改，不擅自改變房屋結構，若有違反甲方有權給于處罰。
三、雙方共同的權利和義務(wù)：
1、甲方如要對房屋進(jìn)行整體規劃時(shí)，乙方應予以支持、配合，并服從甲方的房屋的調整和管理。
2、甲、乙雙方與其他單位及個(gè)人形成的各種債權債務(wù)糾紛，由各自進(jìn)行解決，均與對方無(wú)關(guān)。
第五條 違約責任
一、甲方違約責任
1、甲方未按約定，逾期或不按乙方要求交付房屋或水電不到位，視同違約。每逾期一日，按月租金0.5%支付違約金;
2、因甲方人為因素停水、停電所造成的乙方損失，由甲方負責賠償(供電局、自來(lái)水公司故障及技術(shù)等原因除外);
3、甲方保證用于租賃的房屋產(chǎn)權的真實(shí)，如發(fā)生任何產(chǎn)權糾紛，由甲方負責處理，若給乙方造成損失，由甲方負責賠償。
二、乙方違約責任
1、乙方未按時(shí)交付租金，除應如數補交以外，每逾期一日，按月租金的5%追加支付違約金;
2、乙方在經(jīng)營(yíng)中出現虧損，經(jīng)甲方確認同意乙方終止協(xié)議，不追究乙方的違約責任。但乙方需要提前三個(gè)月通知甲方，固定裝修歸甲方所有，乙方不得拆除。乙方支付一個(gè)月房屋租金給甲方。
3、乙方在租用期間，不得私自轉租、轉讓及改變經(jīng)營(yíng)項目。若違反規定，甲方有權終止協(xié)議，并對乙方按年租金總額的三倍給于處罰;
4、乙方由于裝修或使用不當等原因造成房屋損壞，由乙方負責修繕及賠償損失;
5、租賃期滿(mǎn)20日后仍不歸還房屋，甲方有權對乙方的設施、設備進(jìn)行處置。
第六條 租賃協(xié)議的終止
一、若發(fā)生地震、洪澇等自然災害以及不可抗力事外，致使房屋及財產(chǎn)損失和經(jīng)營(yíng)不能正常開(kāi)展或協(xié)議不能繼續履行，甲乙雙方均不承擔任何違約責任。
二、因政策規定或城市規劃而造成協(xié)議提前終止的，由甲方收回租用房屋，并視其情節給予乙方1個(gè)月的租金賠償。
三、有下列情況之一，將視為乙方違約，甲方有權選擇提前終止本協(xié)議，并要求乙方賠償損失，其金額視情節為1-12個(gè)月的租金。
1、乙方逾期一個(gè)月不支付甲方租金; 2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變承租房用途; 3、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變房屋建筑結構; 4、乙方利用門(mén)面房或攤位進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng); 5、乙方私自轉租、轉讓承租者;6、乙方逾期不交水、電費、各項稅費以及規定的費用; 7、乙方嚴重違規操作，不服從安全、衛生管理; 8、乙方違反協(xié)議規定，并不及時(shí)使補救。
四、有下列情形之一。將視為甲方違約，乙方有權選擇提前終止本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。
1、甲方逾期一個(gè)月仍未將出租房屋交付乙方;
2、甲方因司法判決、仲裁而導致本協(xié)議之房屋產(chǎn)權發(fā)生變更;
3、甲方違反其保證責任或本協(xié)議的有關(guān)規定，在乙方通知補救期間未得到及時(shí)補救，致使乙方不能正常營(yíng)業(yè)或使乙方權益受到實(shí)質(zhì)性的損害。
第七條 爭議解決的方式
本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應盡量協(xié)商解決。協(xié)議不成時(shí)，甲、乙雙方一致同意向屬地所在人民法院提起訴訟。
第八條 其它事宜
一、本協(xié)議如有未盡事宜，甲、乙雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
二、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份。
甲方(出租方) _________
乙方(承租方)_________
簽訂時(shí)間： _________年_________ 月_________ 日
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