離婚協(xié)議書(shū)按揭房產(chǎn)

　　離婚時(shí)按揭房產(chǎn)這些問(wèn)題怎么處理呢?下面yjbys小編跟大家分享幾篇有關(guān)按揭房產(chǎn)的離婚協(xié)議書(shū)范文，以供參考!

　　離婚協(xié)議書(shū)按揭房產(chǎn)一

　　協(xié)議人：__________， 男，_____年_____月_____日出生，住_____市_____路_____號。

　　協(xié)議人：__________， 女，_____年_____月_____日出生，住_____市_____路_____號。

　　雙方于X年X月認識，于XX年XX月XX日在XX區民政局登記結婚，婚后于XX年XX月XX日生育一個(gè)女兒，名XX尹�，F夫妻感情已經(jīng)完全破裂，沒(méi)有和好可能，經(jīng)雙方協(xié)商達成一致意見(jiàn)，訂立離婚協(xié)議如下： 一、男女雙方自愿離婚。 二、子女撫養、撫養費及探望權：

　　1、 女兒XXX由男方撫養，隨同男方生活，女方應當承擔的撫養費應于離婚手續辦理完畢的次月起開(kāi)始支付，撫養費金額為XX元/月，支付時(shí)間為每月1-5日之間，直至女兒年滿(mǎn)18歲。(撫養費直接支付到男方指定的XXXXXXX，賬號XXXXXXXXX)。

　　2、在不影響孩子學(xué)習、生活的情況下，女方可隨時(shí)探望對方撫養的孩子(女方每月可帶孩子外出游玩，但應提前通知撫養孩子一方，撫養孩子一方保證另一方每月探望孩子的時(shí)間不少于三天不超過(guò)五天。)

　　3、為了給女兒更好的健康及教育環(huán)境，當女兒發(fā)生需要住院治療的疾病所產(chǎn)生的醫療費由男女雙方各承擔一半;因女兒就讀重點(diǎn)教育機構(幼兒園、小學(xué)、初中、高中)的擇校費及接受高等教育的學(xué)費雙方各承擔一半，本條不受女兒18歲年齡的限制。 三、夫妻共同財產(chǎn)的處理：

　　1、位于XXX市XXX區XXX路XXX號XXXX區XX棟1XXX室房屋狀態(tài)為銀行抵押按揭房產(chǎn)，房屋主貸款人為男方，現雙方協(xié)商一致該房屋歸男方所有，男方向女方支付房屋補償款。女方在收到男方支付的房屋補償款之前仍然享受該房產(chǎn)的居住權并有權拒絕男方要求配合辦理過(guò)戶(hù)房屋的請求，女方在收到男方支付的房屋補償款后不再享受該房產(chǎn)的任何權利，女方有義務(wù)按照男方的要求配合男方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續，女方不再提其他附加條件。

　　2、男方向女方支付房產(chǎn)補償款人民幣XX萬(wàn)元(大寫(xiě)：人民幣XX萬(wàn)元)，支付方式為辦理完離婚手續后6個(gè)月之內，男方將該房屋補償款支付到女方指定的賬戶(hù)。如果男方在6個(gè)月內無(wú)法支付房屋補償款，或者男方明確表示在6個(gè)月內無(wú)法支付補償款，雙方應當將房產(chǎn)變賣(mài)，從變賣(mài)房產(chǎn)的款項中女方仍然分割其中的XX萬(wàn)元。在房產(chǎn)變賣(mài)過(guò)程中雙方均需履行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)義務(wù)。

　　3、因房屋過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的交通費等費用雙方各自承擔，因房產(chǎn)過(guò)戶(hù)房產(chǎn)管理部門(mén)收取的稅費由雙方各自承擔一半。

　　4、房屋內共同購置的家用電器中，冰箱以及安裝在主臥室的電視機、空調歸女方所有，其余歸男方所有，雙方各自的個(gè)人生活用品衣服歸各自所有。辦理完離婚手續后，雙方即可進(jìn)行交接。

　　5、除上述1-4條外，雙方共同確認再也沒(méi)有其他共同財產(chǎn)爭議。 四、債權與債務(wù)的處理：

　　雙方確認在婚姻關(guān)系存續期間沒(méi)有發(fā)生任何共同債務(wù)，任何一方如對外負有債務(wù)的，由負債方自行承擔。

　　五、一方隱瞞或轉移夫妻共同財產(chǎn)的責任：

　　雙方確認夫妻共同財產(chǎn)在上述第三條已作出明確列明。除上述房屋、家具、家電及銀行存款外，并無(wú)其他財產(chǎn)，任何一方應保證以上所列婚內全部共同財產(chǎn)的真實(shí)性。

　　本協(xié)議財產(chǎn)分割基于上列財產(chǎn)為基礎，任何一方不得隱瞞、虛報、轉移婚內共同財產(chǎn)或婚前財產(chǎn)。如任何一方有隱瞞、虛報、轉移除上述所列財產(chǎn)之外的財產(chǎn)，或在簽訂本協(xié)議之前6個(gè)月有隱瞞、虛報、轉移的，另一方發(fā)現后有權取得對方所隱瞞、虛報、轉移財產(chǎn)的全部份額，并追究相關(guān)法律責任，且隱瞞、虛報、轉移財產(chǎn)的一方無(wú)權分割該部分財產(chǎn)。

　　六、本協(xié)議一式三份，男、女雙方各執一份，婚姻登記機關(guān)存檔一份，自婚姻登記機關(guān)頒發(fā)《離婚證》之日起生效。

　　七、如本協(xié)議生效后在執行中發(fā)生爭議的，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。

　　協(xié)議人：__________ 協(xié)議人：__________

　　簽訂日期：_____年_____月_____日 簽訂日期：_____年_____月_____日

　　離婚協(xié)議書(shū)按揭房產(chǎn)二

　　對于按揭房產(chǎn)夫妻離婚時(shí)如何分割的問(wèn)題，應根據房產(chǎn)取得時(shí)間是在結婚登記之前還是之后、購房款的來(lái)源、離婚時(shí)是否取得房產(chǎn)證等方面來(lái)確定是個(gè)人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)�，F就實(shí)踐中存在的幾種不同情形作如下分析：

　　一、婚前一方付首付購買(mǎi)，離婚時(shí)已經(jīng)取得房產(chǎn)證的按揭房屋歸屬

　　這需分兩種情形：一種是夫妻一方婚前以個(gè)人財產(chǎn)支付首付購買(mǎi)并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的情形。

　　在這種情形下， 房屋應為婚前購買(mǎi)一方的個(gè)人財產(chǎn)。從我國現行的法律規定來(lái)看，雖然配偶一方婚后參與了還貸，但這并不能改變房屋個(gè)人財產(chǎn)的性質(zhì)，所以該情形下的房屋為一方個(gè)人財產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無(wú)權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。在此需要明確的是，共同還貨不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸，這主要源于我國的《婚姻法》明確規定結婚后夫妻的工資獎金為夫妻共同財產(chǎn)，除非一方能證明其所用還貸之錢(qián)款為婚前個(gè)人財產(chǎn)。

　　另外一種情形是夫妻一方婚前以個(gè)人財產(chǎn)購買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的按揭房屋的歸屬問(wèn)題。這種情形下的房屋歸屬，有觀(guān)點(diǎn)認為婚前取得房產(chǎn)證的，房屋為一方的婚前個(gè)人財產(chǎn);婚后取得房產(chǎn)證的，房屋則為雙方的.共同財產(chǎn)。對此，筆者認為不能以房產(chǎn)證的取得時(shí)間作為房屋歸屬的判斷標準，而是要看誰(shuí)到底為購買(mǎi)此房屋支付了更多的款項。在一方婚前以個(gè)人財產(chǎn)支付了首付款，婚后雙方共同還貸并取得房產(chǎn)證的情況下，筆者認為按揭房屋仍應屬于一方婚前財產(chǎn)。

　　婚后取得的產(chǎn)權證書(shū)是一方通過(guò)自己婚前財產(chǎn)支付首付款的形式轉化而來(lái)的，屬于個(gè)人財產(chǎn)具體形態(tài)的轉化。且即便是婚后共同還貸，但婚前一方支付的款項往往要高于其配偶一方，所以不能因為配偶一方參與還貸而改變房屋歸個(gè)人所有的屬性。此時(shí)如果僅僅因為產(chǎn)權證婚后取得而簡(jiǎn)單認定是夫妻共同財產(chǎn)，就將出現一方完全沒(méi)有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象。這一結果不但有違公平原則，也有�；榍皞�(gè)人財產(chǎn)獨立的立法本意。

　　二、一方婚前支付首付款，離婚時(shí)尚未取得所有權的按揭房屋歸屬

　　對于這種情況，筆者認為，應區分不同的情形來(lái)處理。當夫妻一方婚前支付首付款，婚后由其以個(gè)人所有財產(chǎn)還貸的，該房屋當然為該一方的個(gè)人財產(chǎn)，離婚時(shí)另一方配偶無(wú)權請求分割該房屋。當然對于剩余的未清償債務(wù)，該方也無(wú)清償的義務(wù)。如果一方婚前支付首付款，婚后夫妻共同還貸，離婚時(shí)尚未取得房屋所有權的房屋，該房屋仍應為一方的個(gè)人財產(chǎn)，剩余的按揭債務(wù)也是其個(gè)人債務(wù)。如果配偶一方參與還貸的，應該給予補償。對于剩余的未清償債務(wù)，該方也無(wú)義務(wù)予以清償。

　　三、婚后夫妻雙方以共有財產(chǎn)購買(mǎi)，離婚時(shí)尚未取得所有權的房屋歸屬

　　對于這種情況，在離婚時(shí)首先應由夫妻雙方進(jìn)行協(xié)商，如果能夠達成協(xié)議，則按該協(xié)議確定房屋所有權的歸屬。如果達不成一致意見(jiàn)，需要法院依法判決時(shí)，根據《最高人民法院關(guān)于適用<婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十一條的規定，法院應根據實(shí)際情況判決房屋先由一方使用。而不宜判決房屋所有權的歸屬。在完全取得房屋的所有權后，雙方有爭議的可以向法院另行提起訴訟。

　　四、離婚時(shí)按揭房屋增值所產(chǎn)生利益的歸屬問(wèn)題

　　對于按揭房屋由于房?jì)r(jià)升值所產(chǎn)生的利益，法律上稱(chēng)為“孳息”，它的歸屬如何確定，我國法律尚沒(méi)有明文規定。也正是由于法律規定的疏漏，使得現實(shí)生活中法院的判決也不盡相同。

　　對于該問(wèn)題，筆者認為應按如下步驟處理：首先，明確該房屋的歸屬問(wèn)題。如果該按揭房屋為一的個(gè)人財產(chǎn)，那么房屋產(chǎn)生的孳息當然應歸一方所有。因為在離婚時(shí)，作為配偶的另一方根本無(wú)權請求分割該房屋，對該房屋由于市場(chǎng)自身的原因所增值的部分自然也無(wú)權請求分割。其次，如果該按揭房屋為夫妻雙方的共同財產(chǎn)，則房屋增值所產(chǎn)生的孳息自然應歸雙方共有，在離婚時(shí)，作為配偶的另一方當然有權請求享有房屋增值所產(chǎn)生的孳息。

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