2017按揭房產(chǎn)證辦理流程

　　房產(chǎn)證即房屋所有權證，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。下面是小編整理的關(guān)于按揭房產(chǎn)證的辦理流程，歡迎參考!

　　按揭房產(chǎn)證辦理流程：

　　購房者在與開(kāi)發(fā)商的合同中明確規定了詳細的辦理房產(chǎn)證的日期，開(kāi)發(fā)商應完全按照合同中的約定執行，否則購房者可依照合同要求其承擔相應的違約責任。

　　按揭貸款有兩鐘形式：其一是新房貸款，這種按揭貸款得在開(kāi)發(fā)商辦完產(chǎn)權本做完抵押登記后就可以預約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產(chǎn)證而是他項產(chǎn)權證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，即按揭貸款房產(chǎn)證在個(gè)人手里，而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款，此貸款在過(guò)戶(hù)后10個(gè)工作日內做完抵押登記后就可以領(lǐng)取了。

　　按揭貸款房產(chǎn)證領(lǐng)取流程：

　　1、按揭購房的房產(chǎn)證一般按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同規定由發(fā)展商負責辦理;

　　2、房產(chǎn)證辦出來(lái)后，原件通常押在銀行;

　　3、等借款人還清銀行貸款后就可以從銀行拿回房產(chǎn)證;

　　4、拿證的時(shí)候還要讓銀行解除抵押登記。

　　延伸閱讀：企業(yè)房產(chǎn)證辦理流程：

　　企業(yè)房產(chǎn)證辦理流程相對來(lái)說(shuō)要繁瑣很多，包括許多的驗收程序。

　　第一、規劃局驗收(將規劃許可證副本換為正本)

　　準備資料：

　　a、建設工程規劃許可證副證

　　b、土地證

　　c、規劃驗收申請書(shū)(鎮政府意見(jiàn))

　　d、地形圖測量;

　　e、房產(chǎn)測量結果

　　f、總平面圖;

　　g、單體方案圖(立面圖、剖面圖、側面圖)

　　第二、質(zhì)監站驗收(領(lǐng)取單位工程竣工證明書(shū),即將資料送城建局檔案館換取回執，憑回執和竣工資料送質(zhì)監站，申請驗收。)

　　送檔案館資料：

　　a、項目立項報告書(shū)

　　b、項目可行性研究報告和批復

　　c、用地申請和批復

　　d、用地位置紅線(xiàn)圖

　　e、國有土地使用證(復印件)

　　f、建設用地規劃許可證(原件)

　　g、建設工程規劃許可證(正、副證)

　　h、工程規劃紅線(xiàn)圖

　　i、招投標文件、中標(承接)通知書(shū)

　　j、地質(zhì)勘測報告

　　k、施工圖審查及環(huán)保、消防、抗震、人防管理部門(mén)的審核文件

　　l、勘測設計、初步設計或者擴初設計

　　m、設計合同、勘測合同、監理合同

　　n、設計、鉆探等委托文件

　　o、質(zhì)監申報表

　　p、施工許可證

　　q、施工合同

　　r、工程預算

　　s、影像資料(含基礎、隱蔽工程)

　　以上資料送檔案館后，領(lǐng)取檔案館回執后，和下面資料一起送質(zhì)監站：

　　a、基礎驗收報告

　　b、主題驗收報告

　　c、檔案館回執

　　d、檢查報告

　　e、評估報告

　　f、竣工驗收報告

　　第三、消防驗收(辦理房產(chǎn)證)

　　所需材料：

　　a、建筑工程消防驗收申報表或備案表

　　b、消防審核意見(jiàn)書(shū)(出示原件、收復印件)

　　c、工程竣工驗收報告(出示原件、收復印件)

　　d、消防產(chǎn)品合格證、驗收報告及表格(原件)

　　e、施工單位、工程監理、檢測單位的合法身份和資質(zhì)等級證明

　　f、竣工圖全套(藍圖出圖章、竣工章)

　　g、試壓報告

　　第四、環(huán)保試生產(chǎn)申請(3個(gè)月)

　　a、試生產(chǎn)申請報告

　　b、項目批復

　　c、排污管道圖

　　第五、工程竣工備案表：

　　憑檔案館蓋章的工程竣工驗收證明書(shū)，去質(zhì)監站領(lǐng)取質(zhì)量監督報告及其他資料，到建設局備案，其中需要兩張原件(備案表)，以及消防和環(huán)保驗收許可，即建設工程驗收消防備案抽查合格告知書(shū)和建設項目竣工環(huán)保登記卡。

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