租憑合同協(xié)議書(shū)

　　租賃協(xié)議是指某人（出租人）將標的物的占有權或控制權（附帶或不附帶購買(mǎi)選擇權）授予另一人（承租人）以換取租金或其他給付的協(xié)議。租賃必為有償，若雙方并未約定租金，僅約定一方將物交由他方無(wú)償使用者即非租賃，而系借貸契約。以下是應屆畢業(yè)生網(wǎng)提供的租憑合同協(xié)議書(shū)，快來(lái)看看吧。

　　租憑合同協(xié)議書(shū)一

　　出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：__________________

　　承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：__________________

　　根據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

　　第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規定。

　　第二條房屋的坐落、面積、裝修、設施情況

　　1、甲方出租給乙方的房屋位于（省、市）______（區、縣）_________；門(mén)牌號為_(kāi)________。

　　2、出租房屋面積共______平方米（建筑面積/使用面積/套內面積）。

　　3、該房屋現有裝修及設施、設備情況詳見(jiàn)合同附件。

　　該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿(mǎn)交還該房屋時(shí)的驗收依據。

　　第三條甲方應提供房產(chǎn)證（或具有出租權的有效證明）、身份證明（營(yíng)業(yè)執照）等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。

　　第四條租賃期限、用途

　　1、該房屋租賃期共___個(gè)月。自___年___月___日起至___年___月___日止。

　　2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為_(kāi)______使用。

　　3、租賃期滿(mǎn)，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。

　　乙方如要求續租，則必須在租賃期滿(mǎn)個(gè)月之前書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

　　第五條租金及支付方式

　　1、該房屋每月租金為_(kāi)_______元（大寫(xiě)____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。

　　租金總額為_(kāi)_______元（大寫(xiě)____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。

　　2、房屋租金支付方式如下：______________________________________________________________________________________________________。

　　甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。

　　第六條租賃期間相關(guān)費用及稅金

　　1、甲方應承擔的費用：

　�。�1）租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用，應由甲方負擔。

　�。�2）_________________________________。

　　2、乙方交納以下費用：

　�。�1）________________________________。

　�。�2）________________________________。

　　乙方應按時(shí)交納自行負擔的費用。

　　甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。

　　第七條房屋修繕與使用

　　1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責（乙方使用不當除外）。

　　甲方提出進(jìn)行維修須提前日書(shū)面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。

　　乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時(shí)提供維修服務(wù)。

　　對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務(wù)。

　　2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償。

　　乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書(shū)面同意后方可施工。租賃期滿(mǎn)后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：

　�。�1）依附于房屋的裝修歸甲方所有。

　�。�2）要求乙方恢復原狀。

　�。�3）向乙方收取恢復工程實(shí)際發(fā)生的費用。

　　第八條房屋的轉讓與轉租

　　1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效。

　　2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。

　　3、甲方出售房屋，須在個(gè)月前書(shū)面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買(mǎi)權。

　　第九條合同的變更、解除與終止

　　1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。

　　2、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：

　�。�1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住。

　�。�2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴重影響居住的。

　　3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋；

　�。�1）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉租、轉借承租房屋。

　�。�2）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結構。

　�。�3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。

　�。�4）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，改變本合同約定的`房屋租賃用途。

　�。�5）利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。

　�。�6）逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的。

　�。�7）拖欠房租累計個(gè)月以上。

　　4、租賃期滿(mǎn)前，乙方要繼續租賃的，應當在租賃期滿(mǎn)個(gè)月前書(shū)面通知甲方。如甲方在租期屆滿(mǎn)后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。

　　5、租賃期滿(mǎn)合同自然終止。

　　6、因不可抗力因素導致合同無(wú)法履行的，合同終止。

　　第十條房屋交付及收回的驗收

　　1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。

　　2、驗收時(shí)雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場(chǎng)提出。當場(chǎng)難以檢測判斷的，應于_____日內向對方主張。

　　3、乙方應于房屋租賃期滿(mǎn)后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。

　　4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權處置。

　　第十一條甲方違約責任處理規定

　　1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額___%的違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。

　　2、如乙方要求甲方繼續履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金___倍的滯納金。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。

　　3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。

　　4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同總租金的____%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。

　　5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無(wú)效時(shí)，甲方應賠償乙方損失。

　　第十二條乙方違約責任

　　1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

　�。�1）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的；

　�。�2）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結構或損壞房屋；

　�。�3）改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；

　�。�4）拖欠房租累計____個(gè)月以上的。

　　2、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的____%支付甲方滯納金。

　　3、在租賃期內，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金____%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。

　　4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的____倍支付滯納金。

　　5、租賃期滿(mǎn)，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金____倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。

　　第十三條免責條件

　　1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

　　2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。

　　3、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。

　　4、不可抗力系指'不能預見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況'。

　　第十四條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第十五條爭議解決

　　本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調解；協(xié)商或調解解決不成的，按下列第_________種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）：

　　1、提請仲裁委員會(huì )仲裁。

　　2、依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　第十六條其他約定事項

　　1、________________________

　　2、________________________

　　第十七條本合同自雙方簽（章）后生效。

　　第十八條本合同及附件一式____份，由甲、乙雙方各執____份。具有同等法律效力。

　　甲方：____________

　　身份證號（或營(yíng)業(yè)執照號）：________________

　　電話(huà)：____________

　　房產(chǎn)證號：____________________

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質(zhì)證書(shū)號碼：____________________

　　簽約代表：____________________

　　乙方：____________

　　身份證號：________________

　　電話(huà)：____________

　　簽約日期：________年____月____日

　　簽約地點(diǎn)：________________

　　租憑合同協(xié)議書(shū)二

　　出租方（甲方）：

　　通信地址：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　法定代表人：

　　承租方（乙方）：

　　通信地址：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　法定代表人：

　　根據相關(guān)法律法規的規定及雙方簽訂的《租賃合同》，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，并達成一致意見(jiàn)，甲、乙雙方共同訂立了本補充協(xié)議。

　　第一條：甲方將其位于 （以下稱(chēng)出租屋）出租給乙方（租賃范圍見(jiàn)附圖），出租屋建筑面積為 。

　　第二條：乙方租用出租屋的期限為 。即從 年 月 日至 年 月 日止。

　　乙方承租甲方出租屋作 用途，并保證在其經(jīng)營(yíng)及用途范圍內合法經(jīng)營(yíng)。

　　第三條：1、在本協(xié)議生效之日，乙方應向甲方交納租賃定金人民幣 元及交納一個(gè)月租金，甲方在合同期滿(mǎn)后（包括提前終止）及乙方?jīng)]有違約的情況下，并在乙方返還甲方租賃物時(shí)，出租屋主體結構設施完好（屬正常損耗外），同時(shí)結清應交納的各項費用后，甲方將無(wú)息退還房屋租賃定金；如乙方違約導致甲方提前解除或終止合同，甲方有權沒(méi)收租賃定金；

　　2、甲方在本協(xié)議生效之日，并在收到乙方的租賃定金及一個(gè)月租金后交付出租屋。甲方僅按出租屋現有的場(chǎng)地、設施、設備狀況提供予乙方使用，任何增加設施、設備均由乙方自行負責，并承擔相關(guān)費用；

　　3、如乙方有轉租、分租或承包等經(jīng)營(yíng)情況，須事先向甲方提出書(shū)面申請，在征得書(shū)面甲方同意的情況下，由轉承租人、分租人、承包人等聲明與乙方承擔他所營(yíng)業(yè)部分的連帶

　　責任。如本協(xié)議提前解除、終止或合同期滿(mǎn)，乙方應自己撤場(chǎng)外，還應擔保上述他營(yíng)方及時(shí)撤場(chǎng)，否則甲方有權按本協(xié)議最后一年租金的雙倍向乙方收取合同外占用期間的使用費。如乙方或他營(yíng)方不及時(shí)撤場(chǎng)，其留放于出租屋內的所有財產(chǎn)均視為放棄處理，且同意甲方強行拆除和搬遷。

　　第四條：租金及管理費的支付

　　1、租金按建筑面積計算，前兩年租金以 元/月/㎡計算，第三年起租金按7%逐年遞增，但不包括乙方的日常水電費、物業(yè)本體維修基金（ 元/月/㎡）和物業(yè)管理費（ 元/月/㎡）。乙方的水電費按實(shí)際計量計費。乙方安裝獨立空調系統，該空調系統所產(chǎn)生的一切費用由乙方自行承擔。

　　2、租金標準：

　�。�1）免租期為兩個(gè)月，從 年 月 日至 年 月 日止。免租期內乙方需正常向甲方繳納物業(yè)管理費、本體維修基金及水電費等。

　�。�2）租金標準：

　　從第三年開(kāi)始，在原來(lái)租金的基礎上按7%的標準逐年遞增。即：

　�、� 年 月 日至 年 月 日，每月人民幣 元；

　�、� 年 月 日至 年 月 日，每月人民幣 元；

　�、� 年 月 日至 年 月 日，每月人民幣 元；

　�、� 年 月 日至 年 月 日，每月人民幣 元；

　�、� 年 月 日至 年 月 日，每月人民幣 元；

　�、� 年 月 日至 年 月 日，每月人民幣 元；

　　3、乙方應按上述約定于每月五日前向甲方支付當月租金，如乙方拖欠租金超過(guò)兩個(gè)月（含兩個(gè)月）或乙方所拖欠的水電費等其它費用累計等于或超過(guò)甲方應收的兩個(gè)月租金金額，甲方有權向乙方追收欠款及所欠款項按每月千份之五計收滯納金，并有權單方面終止租賃合同及本協(xié)議的履行。

　　4、在租賃期間，乙方如須開(kāi)具正式租賃發(fā)票，則由此所產(chǎn)生的所有稅金全部由乙方自行承擔。

　　第五條：裝修

　　1、乙方有權在出租場(chǎng)地內獨立經(jīng)營(yíng)，自行負責裝修，但乙方應向物業(yè)管理公司申請裝修，裝修方案（包括施工圖紙）須經(jīng)物業(yè)管理公司書(shū)面同意后，方可進(jìn)行施工。乙方在裝修過(guò)程中必須嚴格遵守物業(yè)管理公司的有關(guān)裝修管理規定。在裝修過(guò)程中的一切風(fēng)險和責

　　任均由乙方自行承擔，乙方不得擅自改動(dòng)租賃物的地面、主體結構及相關(guān)的電路線(xiàn)等。在合同有效期內，如因乙方的原因提前解除合同或合同期滿(mǎn)后，甲方不補償乙方任何裝修費用。

　　2、乙方裝修過(guò)程中，裝修圖紙須自行向消防部門(mén)報批，并根據消防部門(mén)批準的圖紙進(jìn)行施工，竣工使用前須經(jīng)過(guò)消防部門(mén)驗收合格后才能使用，報批材料、竣工證明及各竣工圖紙須同時(shí)送物業(yè)管理公司備案。乙方裝修施工對原消防設施改動(dòng)、移位必須聘請具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的施工單位負責施工。改動(dòng)或移位后，應保證 整個(gè)消防系統的正常運行要求。經(jīng)營(yíng)期間，乙方經(jīng)營(yíng)范圍內如發(fā)生警報、消防故障等現象，乙方應在當天內給予及時(shí)維修處理，并提供經(jīng)消防專(zhuān)業(yè)公司維修處理好的故障分析報告復印件，交物業(yè)管理公司存檔。每月提供該樓層系統月檢記錄，每年提供年終檢查報告，并符合地方消防部門(mén)對美容保健等經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的消防年檢規定。

　　3、乙方在裝修過(guò)程中所安裝的排水、排氣通道必須按甲方指定的地點(diǎn)設置，并由乙方自行負責施工費用（包括隔油池施工），同時(shí)保證各項設施符合政府有關(guān)部門(mén)的`要求，和保證不對 產(chǎn)生滲漏水影響。否則，相關(guān)責任由乙方自行處理解決。

　　4、根據乙方經(jīng)營(yíng)需要，甲方在大廈配電系統允許負荷范圍內提供乙方用電需求，如乙方需增加用電量，在報請甲方同意后自行負責施工并承擔其風(fēng)險。所有新增系統的用水用電，由乙方安裝計量裝置，費用由乙方自理，物業(yè)管理公司指定安裝位置及安裝地點(diǎn)。

　　第六條：物業(yè)管理

　　1、出租屋所在 負責管理；乙方在進(jìn)場(chǎng)施工前須與物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)的管理協(xié)議。

　　2、乙方應于每月五日前向物業(yè)管理公司交納日常的水電費、本體維修基金及物業(yè)管理費等。

　　3、大廈電梯系統、供電配電系統、消防等共用設備由物業(yè)管理公司進(jìn)行日常運作及維護工作，乙方應配合管理。

　　4、物業(yè)管理公司只負責整棟大廈的外部保安、清潔工作，出租屋范圍內的保安、清潔工作由乙方自行負責。

　　5、在乙方租賃范圍內，乙方根據自身需要購買(mǎi)保險，所涉及的風(fēng)險及費用由乙方自行負責。

　　第七條：違約責任

　　1、除上述各條款相應的違約責任外，乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除租賃

　　合同及本協(xié)議的履行，且乙方應承擔違約責任并賠償甲方所有損失：

　�。�1）由于乙方的行為致甲方被國家有關(guān)部門(mén)查處；

　�。�2）乙方在有效的租賃期間擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍；

　�。�3）由于乙方其它違法行為的原因，侵犯甲方的合法權益的。

　　2、乙方在使用租賃物業(yè)期間，保證依照有關(guān)的法律法規進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，不做違反法律、法規等的經(jīng)營(yíng)。乙方保證租賃物消防方面的安全，并獨立承擔消防安全責任。

　　第八條：乙方的權利和義務(wù)

　　1、在有效租賃期間內，如因本出租屋產(chǎn)權轉讓?zhuān)�甲方保證受讓人繼續履行本合同。

　　2、甲方同意提供相應位置給乙方制作店面招牌，各相關(guān)手續由乙方自行向物業(yè)管理公司、政府各主管部門(mén)申請報批，施工圖紙須經(jīng)甲方批準。

　　3、甲方按現有場(chǎng)地移交，其他所有改造或新增加的設備、設施所需費用由乙方承擔。

　　4、在合同生效之后，甲方可向乙方提供現有的相關(guān)證件，以便乙方向政府部門(mén)申領(lǐng)相關(guān)證件。

　　第九條：其它條款

　　1、甲、乙雙方須對本協(xié)議合作條款保密，泄密一方應承擔違約責任，并向對方賠償所有的損失。

　　2、本協(xié)議履行期間，因乙方自己或乙方與第三人引起的糾紛，一切責任均由乙方自行承擔。如糾紛是由乙方所引起、乙方是主要責任人或是法律承擔者而造成甲方損失，乙方應承擔全部責任并向甲方賠償所有的損失，并承擔對方的全部損失。

　　3、合同期滿(mǎn)后，乙方有意續租，續租條件另行約定，在同等條件下享有優(yōu)先續租權，但須于合同期滿(mǎn)前三個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請，否則，本協(xié)議期滿(mǎn)后自行終止。乙方在本協(xié)議期滿(mǎn)后五天內清退出場(chǎng)，并把租賃物完好返還給甲方，須經(jīng)甲方驗收后沒(méi)任何異議，否則，乙方應承擔賠償責任。如未按時(shí)退場(chǎng)，甲方有權扣留乙方出租房屋內的貨物，如造成甲方損失。乙方應承擔全部責任并向甲方賠償所有損失。

　　4、在本協(xié)議履行期間，如因不可抗力因素（如地震、臺風(fēng)、水災、戰爭）及國家政策、法律、法規原因等（如禁止本合同經(jīng)營(yíng)方式）致使該出租屋不能正常經(jīng)營(yíng)或暫停營(yíng)業(yè)連續八天以上，免除雙方在該時(shí)期內相關(guān)責任，不可抗力事件消除后，合同雙方應立即恢復對合同的履行；如上述因素導致出租屋無(wú)法繼續營(yíng)業(yè)，本協(xié)議即告終止，甲、乙雙方互不承擔責任。

　　5、附圖作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　6、本協(xié)議作為租賃合同不可分割一部分，與租賃合同具有同等法律效力；如在履行本協(xié)議過(guò)程中與租賃合同發(fā)生沖突，即以本協(xié)議為準。

　　第十條：本協(xié)議一式肆份，經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效，甲方執貳份，乙方執壹份，租賃機關(guān)執壹份，具有同等法律效力。

　　獨立條款：本合同系雙方真實(shí)意愿的反映，雙方均放棄因合同效力問(wèn)題向對方提出異議的權利，雙方均以合同條款作為處理爭議的唯一依據。

　　甲 方：

　　法定代表人：

　　代 理 人：

　　年 月 日

　　簽約地點(diǎn)：

　　乙 方： 法定代表人： 代 理 人： 年月 日

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