湖北省物業(yè)管理條例
湖北省物業(yè)管理終于將告別“無(wú)法可依”的時(shí)代了。3月13日，省政府法制辦網(wǎng)站公布《湖北省物業(yè)管理條例(征求意見(jiàn)稿)》(簡(jiǎn)稱(chēng)條例)。
交房之日起交物業(yè)費
新房業(yè)主究竟啥時(shí)開(kāi)始交物業(yè)費?還沒(méi)交房開(kāi)發(fā)商就要求收物業(yè)費合理嗎?2011年1月，《武漢市物業(yè)管理條例》頒布實(shí)施，其中對于“交房后未入住的，頭一年物業(yè)費可打7折”的規定，曾引發(fā)廣泛關(guān)注。
記者看到，該條例明確規定，房屋自交付之日起，業(yè)主應當交納物業(yè)費。已竣工尚未出售或者尚未交付的房屋，物業(yè)費由建設單位承擔。物業(yè)費究竟該收多高?條例規定，保障性住房物業(yè)管理實(shí)行政府指導價(jià)，如果放開(kāi)應考慮保障對象的經(jīng)濟承受能力，同時(shí)建立補貼機制;非保障性住房物業(yè)費實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)。
此外，針對個(gè)別小區物業(yè)代收水電費“加價(jià)”現象，條例明確：物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位委托代收費用的，不得向業(yè)主收取手續費等額外費用，但可以根據約定向專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位收取報酬。
被解聘的物業(yè)拒不撤出的，房管部門(mén)應當責令其限期撤出，業(yè)委會(huì )可依法提起訴訟或者申請仲裁。
住宅及底層拒開(kāi)餐館
業(yè)主因特殊情況需要將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，應經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書(shū)面同意，必要時(shí)應當進(jìn)行聽(tīng)證。規劃用途為住宅的住宅樓底層和住宅樓內不得設立產(chǎn)生油煙、噪聲、異味污染以及安全隱患的餐飲、加工、娛樂(lè )、賓館等經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。
維修資金需多數點(diǎn)頭
對于房屋的“養老錢(qián)”住宅專(zhuān)項維修資金的使用，需經(jīng)三分之二以上的`業(yè)主表決同意。目前，我省維修資金使用率偏低和使用難。應說(shuō)明的是，保修期內的住宅區無(wú)須動(dòng)用維修資金,應由開(kāi)發(fā)建設單位承擔。因此，維修資金使用率偏低。
同時(shí)，維修資金尚未達到使用高峰期。從70年產(chǎn)權的房屋全生命周期管理上看，從2000年開(kāi)始，我省建立維修資金至今僅15年多，仍處在其全生命周期的青壯年期，尚未到達維修資金的使用高峰期。
車(chē)庫外租限半年內
備受關(guān)注的小區車(chē)位車(chē)庫管理問(wèn)題，這次也有了明確規定。該條例要求，物業(yè)管理區域內規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫，建設單位應當以銷(xiāo)售、附贈、出租等方式優(yōu)先滿(mǎn)足業(yè)主、物業(yè)使用人停車(chē)需要。有多余車(chē)位、車(chē)庫的，才可以出租給本物業(yè)管理區域外的使用人，但每次租賃期限不得超過(guò)六個(gè)月。
住宅小區的停車(chē)費實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)，業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主共同決定收取的場(chǎng)地租賃費，屬于全體業(yè)主共有，主要用于補充專(zhuān)項維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì )的決定使用。
車(chē)位只賣(mài)不租可罰15萬(wàn)
在一些小區，開(kāi)發(fā)商為促銷(xiāo)車(chē)位、車(chē)庫，快速回籠資金，擅自規定本小區車(chē)位、車(chē)庫只售賣(mài)不承租，引發(fā)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司的矛盾。條例規定：業(yè)主要求承租車(chē)位、車(chē)庫的，建設單位應當出租，不得只售不租。違反規定者，由縣(市、區)物業(yè)管理部門(mén)責令限期改正，沒(méi)收違法所得;逾期不改正的，處5萬(wàn)元以上15萬(wàn)元以下罰款。
業(yè)主不按時(shí)交納物業(yè)費，物業(yè)將業(yè)主住房信息公之于眾，引發(fā)業(yè)主強烈不滿(mǎn)。條例擬賦予物業(yè)公司“公示權”：通過(guò)上門(mén)催交、在物業(yè)管理區域內顯著(zhù)位置公示等形式，督促拖欠物業(yè)費者限期交納;逾期不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向法院起訴。
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