2016不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則
不動(dòng)產(chǎn)(immovable propertVy)是指依自然性質(zhì)或法律規定不可移動(dòng)的土地、土地定著(zhù)物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。下面YJBYS小編為大家搜集的一篇“2016不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則”，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友!
國土資源部正式公布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》,《實(shí)施細則》明確產(chǎn)權未發(fā)生變更、轉移的,原來(lái)的不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)繼續有效,可以不更換新證書(shū)。實(shí)施細則已于今年1月1日起開(kāi)始實(shí)施。
對于老百姓來(lái)說(shuō),最關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題是,不動(dòng)產(chǎn)登記后,之前的房產(chǎn)證等證書(shū)是否依然有效?是否需要立即申請更換呢?
對此,《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》第105條明確規定:“本實(shí)施細則施行前,依法核發(fā)的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)繼續有效。不動(dòng)產(chǎn)權利未發(fā)生變更、轉移的,不動(dòng)產(chǎn)登記機構不得強制要求不動(dòng)產(chǎn)權利人更換不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)。”簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),就是在產(chǎn)權未變更、轉移的情況下,可以一直持有舊證書(shū),老百姓不用著(zhù)急去換新證。
如何進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)統一登記呢?《實(shí)施細則》規定:申請不動(dòng)產(chǎn)登記的,申請人應當填寫(xiě)登記申請書(shū),并提交身份證明以及相關(guān)申請材料。申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的,可以提供復印件,復印件應當與原件保持一致。
專(zhuān)家還表示,如果當事人不申請,登記機構不會(huì )主動(dòng)或強制登記。
三類(lèi)主體可以查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記資料
關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)問(wèn)題,《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》明確提出,國家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記資料依法查詢(xún)制度,并把查詢(xún)主體限定為權利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機關(guān),而這三類(lèi)主體 查詢(xún)、復制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料的范圍也不一樣。
根據細則,權利人可以查詢(xún)、復制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料。因不動(dòng)產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢(xún)、復制不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、權利人及其不動(dòng)產(chǎn)查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。人民法院、人民檢察院、國家安全機關(guān)、監察機關(guān)等可以依法查詢(xún)、復制與調查和處理事項有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。其他有關(guān)國家機關(guān)執行公務(wù)依法查詢(xún)、復制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的,依照本條規定辦理。
專(zhuān)家表示,將查詢(xún)主體限制在權利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機關(guān),這意味著(zhù)不是任何人不需要任何條件就可以隨意查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
如何才能進(jìn)行查詢(xún)呢?根據實(shí)施細則,權利人、利害關(guān)系人申請查詢(xún)、復制不動(dòng)產(chǎn)登記資料應當提交下列材料:查詢(xún)申請書(shū);查詢(xún)目的的說(shuō)明;申請人的身份材料;利害關(guān)系人查詢(xún)的,提交證實(shí)存在利害關(guān)系的材料。
權利人、利害關(guān)系人委托他人代為查詢(xún)的.,還應當提交代理人的身份證明材料、授權委托書(shū)。權利人查詢(xún)其不動(dòng)產(chǎn)登記資料無(wú)需提供查詢(xún)目的的說(shuō)明。有關(guān)國家機關(guān)查詢(xún)的,應當提供本單位出具的協(xié)助查詢(xún)材料、工作人員的工作證。
小區內道路綠地登記為業(yè)主共有
建筑區劃內依法屬于全體業(yè)主共有的不動(dòng)產(chǎn),業(yè)主在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí),能否也對此進(jìn)行登記呢?《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》提出,包括道路、綠地以及公用設施和物業(yè)服務(wù)用房等可一并申請登記為業(yè)主共有。
在去年3月份發(fā)布的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則(草案征求意見(jiàn)稿)》中,相關(guān)條款要求辦理房屋所有權首次登記時(shí),當事人應當對建筑區劃內依法應屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記。
雖然征求意見(jiàn)稿中提到這些建筑共有部分應當實(shí)施登記,但并未明確具體的登記方式。小區內的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設施和物業(yè)服務(wù)用房等該登記在誰(shuí)的名下?
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》第三十六條對此進(jìn)行了明確。根據實(shí)施細則,辦理房屋所有權首次登記時(shí),申請人應當將建筑區劃內依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設施和物業(yè)服務(wù)用房及其占用范圍內的建設用地使用權一并申請登記為業(yè)主共有。業(yè)主轉讓房屋所有權的,其對共有部分享有的權利依法一并轉讓。
今年重點(diǎn)開(kāi)始落地基層
國土資源部昨天正式公布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》,細則明確產(chǎn)權未變更、轉移,原證可不換。實(shí)施細則已于今年1月1日起開(kāi)始實(shí)施。
實(shí)施細則包括登記程序、類(lèi)型、形式在內共計108條。這意味著(zhù),2016年不動(dòng)產(chǎn)登記制度工作重點(diǎn)開(kāi)始落地基層。2015年3月1日,《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施,醞釀八年的不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度開(kāi)始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。同年3月底,國務(wù)院法制辦對外公布,不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例具體實(shí)施細則已形成草案,分別就不動(dòng)產(chǎn)登記機構、類(lèi)型、程序等內容逐一細化。
對于老百姓來(lái)說(shuō),最關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題是,不動(dòng)產(chǎn)登記后,之前的房產(chǎn)證等證書(shū)是否依然有效?是否需要立即申請更換呢?
對此,《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》第105條明確規定:“本實(shí)施細則施行前,依法核發(fā)的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)繼續有效。不動(dòng)產(chǎn)權利未發(fā)生變更、轉移的,不動(dòng)產(chǎn)登記機構不得強制要求不動(dòng)產(chǎn)權利人更換不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)。”簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),就是在產(chǎn)權未變更、轉移的情況下,可以一直持有舊證書(shū),老百姓不用著(zhù)急去換新證。
如何進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)統一登記呢?《實(shí)施細則》規定:申請不動(dòng)產(chǎn)登記的,申請人應當填寫(xiě)登記申請書(shū),并提交身份證明以及相關(guān)申請材料。申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的,可以提供復印件,復印件應當與原件保持一致。
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