2016年上海公租房新政策
公租房是指由國家提供政策支持，專(zhuān)門(mén)面向住房困難人群出租的保障性住房。下面YJBYS小編為大家搜集的一篇“2016年上海公租房新政策”，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友!
申請條件放寬
2015年底中央經(jīng)濟工作會(huì )議指出，要將公租房政策擴大到非戶(hù)籍人口。這就意味著(zhù)，未來(lái)申請公租房將不再收戶(hù)籍限制，外來(lái)務(wù)工人員也可申請公租房解決住房困難。實(shí)際上，在此之前已經(jīng)有不少城市的公租房申請已經(jīng)放開(kāi)戶(hù)籍的限制。比如濟南市的公租房政策中指出，只要在濟南無(wú)房、繳納社保并且和公司簽訂了勞動(dòng)合同的外來(lái)務(wù)工人員都可以申請公租房。未來(lái)，公租房申請可能不僅在戶(hù)籍上放寬要求，在收入、社保繳納等條件上也會(huì )放寬。
不再集中建設公租房
根據房地產(chǎn)去庫存化的政策，各地將通過(guò)多種方式，加快消化商品房庫存量。在住房保障制度方面，明年各地不再新建公租房。住建部表示，今后要通過(guò)市場(chǎng)籌集房源、政府給予租金補貼，這有利于發(fā)展租賃市場(chǎng)、有利于消化現有庫存、有利于減少政府直接投資、還有利于減輕政府管理壓力，特別是有助于建立一個(gè)新的住房保障體制。這意味以前集中建設公租房樓盤(pán)的時(shí)代將過(guò)去，未來(lái)政府會(huì )通過(guò)向房企購買(mǎi)或向房東提供租房補貼的形式籌集房源，這些房源在地理位置上可能要比以前集中建設的有很大優(yōu)勢，人們再也不用擔心申請的公租房位置偏遠無(wú)法入住的問(wèn)題。
實(shí)物配租為主，提高租金補貼
實(shí)物配租是最直接的公租房管理方式，隨著(zhù)2016年轉建為買(mǎi)的新政推進(jìn)，不僅能解決房產(chǎn)的庫存量，也有利于方便配租。但是實(shí)物配租的方式受到房源的嚴重限制，比如有居民申請到公租房，但是由于房源缺少，到2016年初仍然沒(méi)有完成房源配租。為了解決這些問(wèn)題，不少地方提高了租金補貼的占比和數額，使得公租房政策更加有利于民。
公租房廉租房并軌
以前公租房和廉租房都是分開(kāi)申請，分開(kāi)配租，這種方式不僅造成工作不合理，也不利于人們申請。2016年以后，公租房和廉租房將并軌實(shí)行，廉租房主要體現在租金優(yōu)惠上。比如普通居民申請公租房，按照標準租金為15元/平米/月，而收入低于規定標準的人群申請的公租房租金可以低至2元/平米/月。這就意味著(zhù)，在申請公租房時(shí)，要想享受租金優(yōu)惠，要另外提供低收入等證明材料。
上海2016年將再推6000套公租房不限上海戶(hù)口
“十三五”期間，上海市籌公租房主要為科創(chuàng )中心和自貿區建設提供配套條件，滿(mǎn)足重點(diǎn)企事業(yè)單位和引進(jìn)人才階段性租賃需求，在世博后灘、鐵路南站、虹橋樞紐這些單位聚集的地區，明后年將有6000套公租房陸續投入使用。11月18日，在以“共享發(fā)展”為主題的上海市政府新聞通氣會(huì )上，上海市住建委透露了這一信息。
上海公租房平均出租率約80%
上海市公共租賃住房主要面向存在階段性住房困難的本市青年職工、引進(jìn)人才和來(lái)滬務(wù)工人員等常住人口供應。
上海市住建委主任顧金山表示，上海于2010年建立公共租賃住房制度，供應對象不限上海戶(hù)籍，且準入標準不設收入線(xiàn);取得上海居住證滿(mǎn)2年，在滬連續繳納社會(huì )保險滿(mǎn)1年并且合法穩定就業(yè)的`對象，只要住房困難，不論收入高低，都可以申請上海公共租賃住房。上海公租房“只租不售”，實(shí)行有限期租賃，租賃總年限不超過(guò)6年，著(zhù)重解決階段性居住困難，租賃價(jià)格按照略低于市場(chǎng)租金水平確定。
顧金山透露，“十二五”期間上海投入150億元建設公租房，截至2015年10月，上海供應各類(lèi)公共租賃住房7.3萬(wàn)套，已簽約出租6萬(wàn)套，入住16萬(wàn)人，平均出租率約80%。
目前，上海正圍繞城市發(fā)展戰略，著(zhù)力推進(jìn)市和區縣公租房錯位運營(yíng)，“十三五期間”市籌公租房主要為科創(chuàng )中心和自貿區建設提供配套條件，滿(mǎn)足重點(diǎn)企事業(yè)單位和引進(jìn)人才階段性租賃需求，區籌公租房項目面向本區社會(huì )上符合條件的單位和家庭、個(gè)人供應。上海市住建委透露，在世博后灘、鐵路南站、虹橋樞紐這些用人單位聚集的地區，明后年將有6000套公租房投入使用，各區縣也將會(huì )推出區籌的公租房項目。
同時(shí)，上海鼓勵各區、各單位通過(guò)不同的方式來(lái)解決引進(jìn)人才的住房安置。例如單位可通過(guò)自建單位租賃房，整體租賃公租房，向職工發(fā)放住房補貼來(lái)解決職工居住困難。
上海市住建委還透露，在共有產(chǎn)權保障房方面，2010年至2013年批次合計簽約6.6萬(wàn)戶(hù);批次受理3萬(wàn)余戶(hù)，預計簽約2.5萬(wàn)戶(hù)，已經(jīng)逐漸形成每年新增受益家庭2到3萬(wàn)戶(hù)的穩定狀態(tài)，此外，廉租住房累計受益家庭截至2015年10月也已達10.9萬(wàn)戶(hù)。
未來(lái)五年改造舊房1500萬(wàn)平方米
針對大量老舊住房存在房屋老化、設備陳舊、設施不全、安全隱患突出等問(wèn)題，上海加快推進(jìn)以中心城區二級舊里以下房屋改造為重點(diǎn)的舊區改造。
上海市住建委透露，2011年至2015年7月，上海中心城區已改造二級舊里以下房屋302萬(wàn)平方米，受益居民約12.6萬(wàn)戶(hù)。同時(shí)，上海加大以成套改造、廚衛綜合改造、屋面及相關(guān)設施改造等三類(lèi)舊住房綜合改造為重點(diǎn)的各類(lèi)舊住房改造。“十二五”期間，累計實(shí)施各類(lèi)舊住房改造7000萬(wàn)平方米，受益居民超過(guò)100萬(wàn)戶(hù)。顧金山表示，通過(guò)舊區改造，大批居民搬入了新居，既解決了住房困難，也改善了居住條件;通過(guò)舊住房改造，消除了房屋的安全隱患，提升了房屋使用功能，改善了住房質(zhì)量和居住環(huán)境。
顧金山透露，“十三五”期間，在舊區改造方面上海將繼續以成片二級舊里以下房屋為重點(diǎn)，同時(shí)積極穩妥開(kāi)展中心城區零星舊改地塊改造，加大力度推進(jìn)郊區城鎮舊區改造和“城中村”改造。“十三五”期間，上海預計將實(shí)施舊住房綜合改造約1500萬(wàn)平方米，每年實(shí)施約6萬(wàn)戶(hù)、共30萬(wàn)戶(hù)。“十三五”期間，還將實(shí)施各類(lèi)舊小區綜合整治約3500萬(wàn)平方米，每年受益居民約15萬(wàn)戶(hù)，共75萬(wàn)戶(hù);
此外，上海將按照“業(yè)主自愿、政府扶持、因地制宜、多元籌資”原則，加大力度實(shí)施推進(jìn)舊住房修繕改造工作，在解決老舊住房安全問(wèn)題的基礎上，完善老舊住房的使用功能，多途徑、多渠道地改善市民群眾的居住條件和居住質(zhì)量。按照每年1000萬(wàn)平方米的任務(wù)目標推進(jìn)，“十三五”上海預計將推進(jìn)實(shí)施5000萬(wàn)平方米的各類(lèi)舊住房修繕改造工作，還將實(shí)施不成套為主的舊住房拆除重建改造約50萬(wàn)平方米，結合舊住房修繕改造實(shí)施居住類(lèi)優(yōu)秀歷史建筑修繕約50萬(wàn)平方米。
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