2017年有關(guān)于最新河南省房產(chǎn)契稅退稅政策解讀
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契稅是指以所有權發(fā)生轉移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈與，房屋交換等。契稅是土地、房屋權屬轉移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。非主流王朝現為您提供2016年河南省房產(chǎn)契稅退稅政策解讀,房產(chǎn)契稅退稅條件流程相關(guān)信息，暫未出臺的信息參考以前年度。如有變動(dòng)，請以當地相關(guān)部門(mén)的公布消息為準。本文內容均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )，僅供參考。
河南省房產(chǎn)契稅退稅政策
第一條 根據《中華人民共和國契稅暫行條例》和《中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細則》及有關(guān)法律、法規，結合我省實(shí)際，制定本辦法。
第二條 在本省行政區域內承受轉移土地、房屋權屬的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，均應依照本辦法的規定繳納契稅。
第三條 本辦法所稱(chēng)土地、房屋權屬是指土地使用權、房屋所有權。本辦法所稱(chēng)土地、房屋權屬轉移是指下列行為：
(一)國有土地使用權出讓。即土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓予土地使用者的行為。
(二)土地使用權轉讓。即土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個(gè)人的行為，不包括農村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權的轉移。
(三)房屋(包括在建房屋)買(mǎi)賣(mài)、贈與、交換。房屋買(mǎi)賣(mài)是指房屋所有者將其房屋出售，由承受者交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的行為。
房屋贈與是指房屋所有者將其房屋無(wú)償轉讓給受贈者的行為。房屋交換是指房屋所有者之間相互交換房屋的行為。
第四條 土地、房屋權屬以下列方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買(mǎi)賣(mài)或者房屋贈與，征收契稅：
(一)以土地、房屋權屬作價(jià)投資、入股;
(二)以土地、房屋權屬抵債;
(三)以獲獎方式承受土地、房屋權屬;
(四)以預購方式或預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。
第五條 契稅稅率為4%。
第六條 契稅的計稅依據：
(一)國有土地使用權出讓?zhuān)瑸橛玫貑挝换騻�(gè)人為取得土地使用權所支付的一切費用;
(二)土地使用權出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，為成交價(jià)格;
(三)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定;
(四)土地使用權交換、房屋交換、土地使用權與房屋所有權之間相互交換，為所交換的土地使用權、房屋價(jià)格的差額，由多支付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅;交換價(jià)格相等的，免征契稅。
本辦法所稱(chēng)成交價(jià)格是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價(jià)格。包括承受者支付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益。
第七條 以劃撥方式取得土地使用權的，經(jīng)批準轉讓房地產(chǎn)時(shí)，應由房地產(chǎn)轉讓者補交契稅。其計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。
第八條 契稅應納稅額，根據契稅的計稅依據和規定的稅率計算征收。應納稅額計算公式：應納稅額=計稅依據×稅率應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)折合成人民幣計算。
第九條 符合下列條 件之一的，經(jīng)縣級以上契稅征收機關(guān)批準，減征或者免征契稅：
(一)國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì )團體、軍事單位承受土地、房屋直接用于辦公、教學(xué)(包括學(xué)生公寓)、醫療、科研及軍事設施的，免征契稅;
(二)城鎮職工根據房改政策規定，第一次購買(mǎi)的公有住房，免征契稅;
(三)土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，納稅人重新承受土地、房屋權屬的，其土地、房屋面積不超過(guò)被征用、占用土地、房屋面積1.3倍的，免征契稅;
(四)因不可抗力滅失住房而重新購買(mǎi)住房的，免征契稅。本辦法所稱(chēng)不可抗力，是指自然災害、戰爭等不能預見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況;
(五)納稅人承受荒山、荒坡、荒丘、荒灘的土地使用權，用于農、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅;
(六)國家規定的其他減征、免征契稅的項目。
第十條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同效力的契稅、協(xié)議、合約、單據、確認書(shū)等憑證的當天。
第十一條 納稅人應當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在征收機關(guān)核定的期限內繳納稅款。
第十二條 納稅人符合減征或免征規定的，應當自簽訂土地、房屋權屬轉移合同之日起10日內，向土地、房屋所在地的納稅征收機關(guān)申請辦理減征或免征契稅手續。
第十三條 經(jīng)批準減征或免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不再屬于減征或免征契稅范圍的，應當自改變之日起30日內補交已經(jīng)減征或免征的稅款。
第十四條 納稅人辦理納稅事宜后，契稅征收機關(guān)應當向納稅人開(kāi)具契稅完稅憑證，并在契稅使用證、房產(chǎn)證備注欄內載明契稅交納情況，加蓋征收機關(guān)印戳予以確認。
第十五條 納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門(mén)，房產(chǎn)管理部門(mén)辦理有關(guān)土地、房屋的權屬變更登記手續。
納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)不得辦理有關(guān)土地、房屋的權屬變更登記手續。
第十六條 契稅的征收管理機關(guān)為土地、房屋所在地的財政機關(guān)。
第十七條 土地管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)應當向契稅征收機關(guān)提供辦理土地、房屋權屬變更登記手續的有關(guān)土地、房屋權屬、土地出讓費用、成交價(jià)格、當地土地基準價(jià)格等與征收契稅有關(guān)的資料，并協(xié)助征收機關(guān)依法征收契稅。契稅征收機關(guān)對土地、房產(chǎn)管理部門(mén)提供的資料應嚴格保密。
第十八條 契稅的`征收管理，依照條例、細則及有關(guān)法律、法規和本辦法的規定執行。
第十九條 本辦法執行中的具體問(wèn)題，由省財政部門(mén)負責解釋。
第二十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。本省有關(guān)契稅的規定與本辦法相抵觸的同時(shí)廢止。
我省積極落實(shí)“房產(chǎn)新政”
今起執行契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策 2月19日下午，財政部發(fā)布《關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》后，“買(mǎi)房賣(mài)房能省多少錢(qián)”的消息就一直在發(fā)酵，各家房產(chǎn)交易公司的電話(huà)在這個(gè)周末幾乎全部成為熱線(xiàn)。“都在咨詢(xún)買(mǎi)房賣(mài)房的消息，肯定是大利好，省內如何執行，我們在等。”一房產(chǎn)交易公司的員工說(shuō)。
不用等了!2月21日，記者從河南省地稅局獲悉，目前各保障環(huán)節均已到位，契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策22日起執行。
“我們19日下午就開(kāi)會(huì )討論如何將政策精神和有關(guān)要求迅速傳達至基層征收單位，并制定相關(guān)服務(wù)措施，確保稅收優(yōu)惠政策不折不扣地貫徹落實(shí)。”省地稅局局長(cháng)智勐告訴記者。
根據財政部通知，本次優(yōu)惠政策涉及營(yíng)業(yè)稅和契稅兩方面內容。
涉及營(yíng)業(yè)稅具體為：個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
契稅優(yōu)惠政策調整的主要內容是：(一)對個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對個(gè)人購買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
個(gè)人購買(mǎi)第三套及以上住房，《通知》中并未作出規定，因此不享受《通知》規定的契稅優(yōu)惠政策。據省地稅局相關(guān)負責人介紹，關(guān)于購房時(shí)間以及是否家庭唯一住房的界定，國家稅務(wù)總局在此前的相關(guān)文件以及本次《通知》中有明確規定，大家可自行比照。
據了解，河南地稅已在門(mén)戶(hù)網(wǎng)站公布了新政策，針對納稅人關(guān)注的熱點(diǎn)和容易產(chǎn)生歧義的問(wèn)題，有針對性地發(fā)布了專(zhuān)題解答。全省12366熱線(xiàn)也將對有關(guān)新政策進(jìn)行咨詢(xún)答復、宣傳解釋。22日起，各辦稅服務(wù)場(chǎng)所將安排專(zhuān)人負責解答納稅人申請稅收優(yōu)惠遇到的問(wèn)題,納稅人在《通知》實(shí)施的第一天就能夠了解新稅收優(yōu)惠政策的內容和享受優(yōu)惠政策的具體辦事流程等事項。
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