出租場(chǎng)地安全管理制度范本

　　在充滿(mǎn)活力，日益開(kāi)放的今天，制度對人們來(lái)說(shuō)越來(lái)越重要，制度是在一定歷史條件下形成的法令、禮俗等規范。擬定制度的注意事項有許多，你確定會(huì )寫(xiě)嗎？下面是小編整理的出租場(chǎng)地安全管理制度范本，希望能夠幫助到大家。

　　第一章總則

　　第一條為了加強軍隊空余房地產(chǎn)租賃管理，根據《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》和《軍隊單位對外有償服務(wù)管理規定》，制定本規定。

　　第二條本規定所稱(chēng)空余房地產(chǎn)租賃，是指軍隊單位（含各類(lèi)事業(yè)單位）將其管理的空余房地產(chǎn)出租給承租人，并收取租金的行為。

　　第三條軍隊空余房地產(chǎn)租賃工作應當遵循歸口管理、按級負責、控制規模、注重效益、維護產(chǎn)權、安全保密的原則。

　　第四條總后勤部基建營(yíng)房部歸口管理全軍空余房地產(chǎn)租賃工作；總部、軍兵種、軍區（以下簡(jiǎn)稱(chēng)軍區級單位）房地產(chǎn)管理局（處）歸口管理本系統、本區空余房地產(chǎn)租賃工作。

　　第五條軍隊空余房地產(chǎn)租賃工作，按照誰(shuí)出租誰(shuí)負責、誰(shuí)審批誰(shuí)負責的要求，實(shí)行管理責任制。軍區級單位應當結合本單位空余房地產(chǎn)租賃工作的實(shí)際，制定租賃管理工作目標，并抓好落實(shí)。

　　第二章租賃管理

　　第六條軍隊空余房地產(chǎn)租賃范圍，主要包括現有空余營(yíng)房、場(chǎng)地及附屬設施設備。

　　第七條下列空余房地產(chǎn)不得對外出租：

　�。ㄒ唬┸娛滦姓�區內的；

　�。ǘ�）影響軍事安全保密的；

　�。ㄈ�）屬于違章建筑的；

　�。ㄋ模�權屬有爭議的；

　�。ㄎ澹┎环�合適用安全標準的；

　�。�六）國家和軍隊禁止出租的其他空余房地產(chǎn)。

　　第八條軍隊招待所出租房屋用于辦公、銷(xiāo)售場(chǎng)所等，并被承租人作為注冊登記地址的，應當納入軍隊空余房地產(chǎn)租賃管理范圍。

　　第九條軍級以下作戰部隊、預備役部隊和科研試驗部隊，不得直接從事空余房地產(chǎn)租賃活動(dòng)，確需出租的空余房地產(chǎn)，必須經(jīng)總后勤部批準后，由軍區級單位所屬的房地產(chǎn)管理部門(mén)組織實(shí)施。

　　第十條出租的軍隊空余房地產(chǎn)主要用于辦公、商業(yè)、餐飲以及科研、文化、福利等事業(yè)。其中，整坐落空余房地產(chǎn)也可以用于企業(yè)生產(chǎn)、教學(xué)、倉儲、種植養殖等項目。

　　第三章審批權限

　　第十一條軍隊空余房地產(chǎn)租賃實(shí)行分級審批制度。

　　出租空余房地產(chǎn)必須嚴格履行審批手續，按照下列權限審批：

　�。ㄒ唬┏鲎夥课萁ㄖ�面積10000平方米以上的.，或者出租場(chǎng)地面積30000平方米以上的，或者租期10年以上18年（最高租賃年限）以?xún)鹊�，報總后勤部審批�?/p>

　�。ǘ�）出租房屋建筑面積3000平方米以上10000平方米（含）以?xún)鹊�，或者出租�?chǎng)地面積10000平方米以上30000平方米（含）以?xún)鹊�，報總后勤部基建營(yíng)房部審批；

　�。ㄈ�）出租房屋建筑面積1500平方米以上3000平方米（含）以?xún)鹊�，或者出租�?chǎng)地面積5000平方米以上10000平方米（含）以?xún)鹊�，或者租�?年以上5年（含）以?xún)鹊�，報軍區級單位后勤（聯(lián)勤）機關(guān)審批；

　�。ㄋ模┏鲎夥课萁ㄖ�面積1500平方米（含）以?xún)鹊�，或者出租�?chǎng)地面積5000平方米（含）以?xún)鹊�，或者租�?年（含）以?xún)鹊�，報軍區級單位房地產(chǎn)管理局（處）審批。

　　第十二條申報軍隊空余房地產(chǎn)租賃項目，應當提交下列文件和材料：

　�。ㄒ唬┳赓U項目請示；

　�。ǘ�）雙方草簽的租賃合同；

　�。ㄈ�）出租空余房地產(chǎn)位置坐落平面圖；

　�。ㄋ模�《軍隊單位對外有償服務(wù)許可證》和《軍隊單位對外有償服務(wù)收費許可證》復印件；

　�。ㄎ澹┏凶馊速Y信證明；

　�。�六）其他有關(guān)材料。

　　第十三條未履行審批手續，任何單位和個(gè)人不得出租軍隊空余房地產(chǎn)。嚴禁將同一租賃項目分項報批或者多租少報。

　　第四章合同管理

　　第十四條出租軍隊空余房地產(chǎn)，必須使用全軍統一的《軍隊房地產(chǎn)租賃合同》范本，簽訂租賃合同。

　　《軍隊房地產(chǎn)租賃合同》范本，由中國人民解放軍房地產(chǎn)管理局確定，軍區級單位房地產(chǎn)管理局（處）組織印制。

　　第十五條軍隊空余房地產(chǎn)租賃合同實(shí)行審核制度。

　　《軍隊房地產(chǎn)租賃合同》由軍隊單位與承租人簽字，并經(jīng)具有租賃項目相應審批權限的房地產(chǎn)管理局（處）審核同意后方可生效。

　　第十六條《軍隊房地產(chǎn)租賃合同》，實(shí)行專(zhuān)人管理，專(zhuān)柜存放，租賃期滿(mǎn)（終止）后應當至少保存5年。

　　第五章許可證管理

　　第十七條軍隊空余房地產(chǎn)租賃實(shí)行許可證制度。出租空余房地產(chǎn)，必須申領(lǐng)《軍隊房地產(chǎn)租賃許可證》。

　　《軍隊房地產(chǎn)租賃許可證》由中國人民解放軍房地產(chǎn)管理局統一編號和印制。

　　第十八條軍隊空余房地產(chǎn)租賃實(shí)行先繳費后發(fā)證制度。租期超過(guò)1年的，軍隊單位領(lǐng)證前至少上繳1年的空余房地產(chǎn)出租收入應繳經(jīng)費，租期不足1年的應當足額上繳空余房地產(chǎn)出租收入應繳經(jīng)費。

　　發(fā)證機關(guān)憑上繳經(jīng)費報告書(shū)和銀行劃款憑證復印件，核發(fā)《軍隊房地產(chǎn)租賃許可證》，并確定有效期限。

　　第十九條總后勤部、總后勤部基建營(yíng)房部批準的空余房地產(chǎn)租賃項目和軍隊駐京單位的空余房地產(chǎn)租賃項目，由中國人民解放軍房地產(chǎn)管理局核發(fā)《軍隊房地產(chǎn)租賃許可證》；其余的空余房地產(chǎn)租賃項目，由軍區級單位房地產(chǎn)管理局（處）核發(fā)《軍隊房地產(chǎn)租賃許可證》，并報中國人民解放軍房地產(chǎn)管理局備案。

　　第二十條軍隊空余房地產(chǎn)租賃手續，按照下列程序辦理：

　�。ㄒ唬┸婈爢挝粚ψ赓U項目進(jìn)行研究論證、對承租人資信實(shí)施審查后，與承租人草簽租賃合同，按照規定報批；

　�。ǘ�）軍隊單位在租賃項目批準后的30天內，按照第十八條和第十九條的規定申領(lǐng)《軍隊房地產(chǎn)租賃許可證》；

　�。ㄈ�）承租人持《軍隊房地產(chǎn)租賃合同》和《軍隊房地產(chǎn)租賃許可證》，到當地人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。

　　第二十一條《軍隊房地產(chǎn)租賃許可證》不得偽造、涂改，遺失的應當向發(fā)證機關(guān)申請補發(fā)。

　　第六章出租收入管理

　　第二十二條軍隊空余房地產(chǎn)出租收入，應當按照《中國人民解放軍預算外經(jīng)費管理規定》和《軍隊房地產(chǎn)和軍區級單位的出租收入，逐步推行開(kāi)設專(zhuān)戶(hù)直接收繳。

　　第二十三條軍區級單位房地產(chǎn)管理局（處）應當于每年12月20日前，將其歸口管理的空余房地產(chǎn)出租收入審核匯總后，報上一級后勤（聯(lián)勤）機關(guān)財務(wù)部門(mén)和房地產(chǎn)管理部門(mén)；各級后勤（聯(lián)勤）機關(guān)財務(wù)部門(mén)據此核對空余房地產(chǎn)出租收入收繳情況。

　　第二十條總后勤部和軍區級單位收繳的空余房地產(chǎn)出租收入，按照一定比例返還房地產(chǎn)管理部門(mén)，用于房地產(chǎn)管理事業(yè)，實(shí)行預決算管理。

　　軍隊單位留用的空余房地產(chǎn)出租收入，應當納入本單位年度預算統一安排，主要用于基建營(yíng)房事業(yè)，并按照批準的預算開(kāi)支。

　　第二十五條軍隊單位收取租金，應當使用全軍統一的收費票據。

　　第七章安全管理

　　第二十六條軍隊單位應當將空余房地產(chǎn)租賃安全工作納入本單位安全管理的重要內容，建立租賃項目安全管理責任制，與承租人簽訂租賃安全管理責任書(shū)，明確租賃雙方安全工作的負責人和直接責任人。

　　第二十七條軍隊單位應當督促承租人按照有關(guān)規定切實(shí)做好租賃場(chǎng)所的消防、衛生防疫以及住用人員管理等工作。

　　第二十八條軍隊單位嚴禁將空余房地產(chǎn)出租給非法組織以及無(wú)資信證明的單位和個(gè)人，禁止事行政區周邊的空余房地產(chǎn)出租給外商及港澳臺商。

　　出租的空余房地產(chǎn)應當嚴格控制租賃用途，不得用于影響部隊工作、生活秩序和有損軍隊形象以及污染環(huán)境的項目；不得在出租場(chǎng)地上新建和添建永久性建筑物、構筑物，不得對出租房屋及設施進(jìn)行影響使用安全的改造、裝修和增擴設備，嚴禁生產(chǎn)、存放、銷(xiāo)售假冒偽劣、易燃易爆物品；嚴禁利用軍隊空余房地產(chǎn)從事各類(lèi)違法違紀活動(dòng)。

　　第八章監督檢查與統計報告

　　第二十九條總后勤部基建營(yíng)房部應當會(huì )同有關(guān)部門(mén)，對軍隊單位空余房地產(chǎn)租賃工作進(jìn)行不定期抽查。

　　軍區級單位房地產(chǎn)管理局（處）應當會(huì )同紀檢、財務(wù)、審計等有關(guān)部門(mén)，對軍隊單位空余房地產(chǎn)租賃工作進(jìn)行年度檢查，必要時(shí)可商請地方人民政府有關(guān)部門(mén)參加。

　　軍隊單位應當每季度對承租人承租的空余房地產(chǎn)進(jìn)行一次檢查，發(fā)現問(wèn)題，及時(shí)提出整改措施，并督促落實(shí)。

　　《軍隊房地產(chǎn)租賃許可證》每年審驗一次。

　　第三十條軍隊空余房地產(chǎn)租賃工作的監督檢查，主要包括下列內容：

　�。ㄒ唬┱�策規定執行情況；

　�。ǘ�）租賃項目報批情況；

　�。ㄈ�）合同履行情況；

　�。ㄋ模┏鲎馐杖胧绽U和使用情況；

　�。ㄎ澹┳赓U安全管理情況；

　�。�六）《軍隊房地產(chǎn)租賃許可證》申領(lǐng)情況。

　　第三十一條軍隊空余房地產(chǎn)租賃工作實(shí)行年度統計報告制度。

　　軍隊單位應當于每年11月30日前，逐級向房地產(chǎn)管理部門(mén)報告本單位乃年度租賃項目統計情況；軍區級單位房地產(chǎn)管理局（處）應當于每年12月20日前，將本系統、本區空余房地產(chǎn)租賃項目年度統計情況報告中國人民解放軍房地產(chǎn)管理局。

　　第九章獎勵與處分

　　第三十二條對在軍隊空余房地產(chǎn)租賃管理工作中做出顯著(zhù)成績(jì)的單位和個(gè)人，依照《中國人民解放軍紀律條令》和有關(guān)規定，給予獎勵。

　　第三十三條有下列情況之一的，對負有直接責任的主管人員和其他直接責任人員，依照《中國人民解放軍紀律條令》和有關(guān)規定，給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任；對單位視情況給予限期整改、通報批評、吊銷(xiāo)《軍隊房地產(chǎn)租賃許可證》等處理；

　�。ㄒ唬┪窗匆幎�履行報批手續，擅自出租空余房地產(chǎn)的；

　�。ǘ�）未申領(lǐng)《軍隊房地產(chǎn)租賃許可證》，拒不補領(lǐng)的；

　�。ㄈ�）未按規定比例上繳空余房地產(chǎn)出租收入，拒不補繳的；

　�。ㄋ模┡�虛作假、隱瞞空余房地產(chǎn)出租收入的；

　�。ㄎ澹┚芙^、逃避監督檢查的；

　�。�六）偽造、涂改、擅自印制《軍隊房地產(chǎn)租賃許可證》的；

　�。ㄆ撸┩�一租賃項目分項報批或者多租少報的。

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