出租房屋管理制度

　　在不斷進(jìn)步的社會(huì )中，制度的使用頻率逐漸增多，制度是指一定的規格或法令禮俗。我們該怎么擬定制度呢？以下是小編整理的出租房屋管理制度，僅供參考，歡迎大家閱讀。

出租房屋管理制度1

　　1、出租人在向承租人出租房屋時(shí)，要清楚承租人的來(lái)歷，對沒(méi)有合法證件、來(lái)歷不明的人，不得向其出租。

　　2、承租人在租賃房屋后，必須持個(gè)人身份證件，按規定由出租人帶到社區警務(wù)室登記，不得個(gè)人偽造或冒名頂替他人租賃房屋。

　　3、承租人不得個(gè)人承租多人輪流居住或私留人員，不得在出租房屋內進(jìn)行非法活動(dòng)。如：男女非法同居、賣(mài)淫嫖宿、賭博、銷(xiāo)贓、窩贓及偽造假冒商品等。

　　4、嚴禁在承租屋內存放易燃易爆、彈藥、劇毒、放射性危險物品等。

　　5、承租人不得利用出租屋進(jìn)行其他危害國家利益、公共利益的活動(dòng)。

　　6、集體承租或單位承租房屋時(shí)，應當建立安全管理制度。

出租房屋管理制度2

　　第一條為加強居住房屋出租管理，保障居住房屋出租市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護社會(huì )治安，確保居住安全，根據國家有關(guān)法律、法規，結合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條本辦法適用于本市行政區域內的居住房屋出租及其管理活動(dòng)。

　　第三條本辦法所稱(chēng)居住房屋出租，是指房產(chǎn)權利人將其居住房屋出租給承租人居住，由承租人向出租人支付租金的行為。

　　第四條市、縣級市、區綜合治理部門(mén)負責指導各地推進(jìn)社會(huì )治安防控體系建設，全面落實(shí)社會(huì )治安綜合治理各項措施。組織、協(xié)調、督促各有關(guān)部門(mén)共同做好出租房屋管理工作，定期召集有關(guān)部門(mén)研究分析管理中存在的問(wèn)題，及時(shí)提出解決措施。對各部門(mén)開(kāi)展出租房屋管理工作情況進(jìn)行考核。

　　第五條市、縣級市、區人民政府有關(guān)行政主管部門(mén)應當按照下列規定，做好居住房屋出租管理工作：

　　(一)公安部門(mén)負責出租居住房屋的消防、承租人的戶(hù)籍、群體性租賃以及治安管理;

　　(二)房產(chǎn)行政主管部門(mén)負責房屋租賃登記備案工作，管理房屋租賃中介機構，規范房屋租賃中介機構行為，保護租賃當事人的合法權益;

　　(三)工商行政管理部門(mén)負責無(wú)照經(jīng)營(yíng)的監督管理;

　　(四)稅務(wù)行政主管部門(mén)負責居住房屋出租的稅務(wù)征收管理;

　　(五)人口與計劃生育主管部門(mén)負責承租人的計劃生育管理;

　　(六)城市管理行政執法部門(mén)負責居住房屋周邊市容環(huán)境衛生的監督管理;

　　(七)規劃、國土主管部門(mén)負責改變規劃用途、土地用途的監督管理;

　　(八)其他部門(mén)按照各自的職責負責出租房屋的安全監督管理。

　　第六條鎮人民政府、街道辦事處的社區服務(wù)中心或者相關(guān)機構接受市、縣級市或區房產(chǎn)、公安、稅務(wù)、計劃生育等行政主管部門(mén)的委托，負責轄區內居住房屋出租合同備案、暫住登記、稅費代征、計劃生育管理，負責居住房屋出租信息統計以及居住房屋出租行為的日常檢查等。

　　第七條出租房屋禁止下列行為：

　　(一)未經(jīng)利害關(guān)系人同意，將居住房屋用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng);

　　(二)將車(chē)庫用于居住、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng);

　　(三)將不具備居住條件的非居住房屋出租他人居住;

　　(四)將違法建設的建筑物出租;

　　(五)其他法律、法規禁止出租的房屋。

　　第八條出租商住樓的商用部分用于餐飲、娛樂(lè )等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，房屋出租人應當事先征得房屋相鄰關(guān)系人的書(shū)面同意，并經(jīng)環(huán)保等部門(mén)審核，根據法律、法規和規章的規定辦理相關(guān)手續。

　　第九條出租人應當履行下列義務(wù)：

　　(一)不得向未成年人和無(wú)身份證明的人出租房屋;

　　(二)用于出租的居住房屋應當具備基本的生活設施，符合安全要求，其中人均承租建筑面積不得低于12平方米;

　　(三)與公安部門(mén)簽訂治安責任保證書(shū)，督促非本地戶(hù)籍的承租人辦理外來(lái)人員暫住登記;

　　(四)對出租的房屋經(jīng)常進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現和排除不安全隱患，保障承租人的.居住安全;

　　(五)督促非本地戶(hù)籍的承租人交驗流動(dòng)人口婚育證明，發(fā)現承租人懷孕、生育的，應

　　當向房屋所在地人口與計劃生育部門(mén)報告,查實(shí)屬違法懷孕、生育的，由人口和計劃生育部門(mén)對報告人予以獎勵;

　　(六)發(fā)現承租人有違法犯罪活動(dòng)或嫌疑的，應當及時(shí)向公安部門(mén)報告;

　　(七)依法繳納房屋租賃相應稅費。

　　出租人因故不能實(shí)施日常管理的，應當指定代理人履行管理職責，并書(shū)面報告居住房屋所在地鎮人民政府、街道辦事處的社區服務(wù)中心或者相關(guān)機構。

　　第十條承租人應當遵守下列規定：

　　(一)非本地戶(hù)籍的應當辦理外來(lái)人員暫住登記;

　　(二)年滿(mǎn)18～49周歲的非本地戶(hù)籍人員應當辦理或者交驗流動(dòng)人口婚育證明，并接受人口和計劃生育主管部門(mén)的管理和服務(wù);

　　(三)轉租承租的房屋或者增加經(jīng)常居住人員的，應當經(jīng)出租人同意，并辦理相應手續;

　　(四)應當按照房屋規劃用途、結構、消防安全規定使用房屋，發(fā)現承租房屋存在安全隱患，應當及時(shí)告知出租人予以消除;

　　(五)承租的住宅不得儲存易燃、易爆、有毒等危險物品;

　　(六)接受有關(guān)主管部門(mén)依法進(jìn)行的檢查;

　　(七)不得妨礙相鄰業(yè)主的日常生活，損害居住區環(huán)境。

　　第十一條居住房屋出租實(shí)行房屋租賃合同登記備案制度。

　　第十二條居住房屋租賃雙方當事人應當自簽訂、變更、終止租賃合同之日起10日內，到居住房屋所在地鎮人民政府、街道辦事處的社區服務(wù)中心或者相關(guān)機構辦理房屋租賃登記備案手續，并提交下列文件：

　　(一)居住房屋租賃合同;

　　(二)房屋所有權證書(shū)或者房屋合法權屬證明;

　　(三)當事人的合法證件;

　　(四)出租共有居住房屋的，提交其他共有人同意出租的證明;出租已抵押的居住房屋的，提交抵押權人同意出租的證明;

　　(五)轉租居住房屋的，提交房屋所有權人同意轉租的證明;

　　(六)依照法律、法規規定的其他有關(guān)材料。

　　第十三條鎮人民政府、街道辦事處的社區服務(wù)中心或者相關(guān)機構應當自接到居住房屋租賃合同登記備案申請之日起3個(gè)工作日內，對符合登記備案條件的，出具《房屋租賃登記備案證明》。禁止偽造、涂改、轉借、轉讓《房屋租賃登記備案證明》。

　　第十四條出租人應當按照經(jīng)登記備案的房屋租賃合同約定的租金標準，到租賃房屋所在地鎮人民政府、街道辦事處的社區服務(wù)中心或者相關(guān)機構繳納房屋租賃稅費。如約定租金明顯低于市場(chǎng)價(jià)的，以房屋租賃指導價(jià)標準繳納房屋租賃稅費。

　　第十五條租賃當事人在辦理房屋租賃合同登記備案時(shí)，可以一并申請辦理本辦法第六條規定的有關(guān)事項。

　　鎮人民政府、街道辦事處的社區服務(wù)中心或者相關(guān)機構應當將上述事項的法律依據、辦理條件、程序、期限、收費標準以及需要提交的全部材料的目錄和申請書(shū)示范文本等在辦公場(chǎng)所公示。

　　第十六條居住房屋出租管理相關(guān)行政主管部門(mén)應當按照各自職責，相互配合，對出租的居住房屋以及租賃雙方當事人進(jìn)行綜合管理，并加強對居住房屋出租管理的指導和監督。相關(guān)行政主管部門(mén)應當將本部門(mén)掌握的相關(guān)信息及時(shí)告知房屋所在地鎮人民政府、街道辦事處的社區服務(wù)中心或者相關(guān)機構。

　　鎮人民政府、街道辦事處的社區服務(wù)中心或者相關(guān)機構應當將掌握的租賃信息以出租房屋為單位建立管理檔案，記錄出租房屋、租賃當事人具體情況，并定期將相關(guān)信息反饋相應行政主管部門(mén)。

　　相關(guān)主管部門(mén)對違法犯罪行為，應當依法及時(shí)進(jìn)行處理。

　　第十七條房地產(chǎn)中介服務(wù)機構不得代理不符合出租條件的居住房屋，并應告知租賃雙方當事人到鎮人民政府、街道辦事處的社區服務(wù)中心或者相關(guān)機構辦理租賃合同備案及其他手續。

　　第十八條物業(yè)服務(wù)公司應當配合鎮人民政府、街道辦事處的社區服務(wù)中心或者相關(guān)機構開(kāi)展的房屋租賃巡查，發(fā)現本公司物業(yè)管理服務(wù)區域內有居住房屋出租情況的，應當及時(shí)報告鎮人民政府、街道辦事處的社區服務(wù)中心或者相關(guān)機構。

　　第十九條出租人違反本辦法第七條第(一)(二)(三)項規定，由規劃、國土、房管、公安、城管等部門(mén)依照相關(guān)法律的規定處罰。

　　第二十條有下列行為的，由公安部門(mén)給予以下行政處罰：

　　(一)出租人違反第九條第(二)項規定，用于出租的居住房屋的人均承租建筑面積低于12平方米的，責令其限期改正，逾期不改正的，每超過(guò)1人處以200元以上500元以下的罰款;

　　(二)出租人違反第九條第(六)項規定，對承租人利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)不向公安部門(mén)報告的，處200元以上500元以下罰款，情節嚴重的處5日以下拘留，可并處500元以下罰款。

　　第二十一條承租人違反本辦法第十條第(二)項規定，經(jīng)現居住地的人口和計劃生育主管部門(mén)通知后，逾期仍不補辦或者不交驗計劃生育證明的，由其現居住地的縣級以上地方人民政府人口和計劃生育主管部門(mén)給予警告，可以并處500元以下的罰款，造成違法生育的，依法征收社會(huì )撫養費。

　　第二十二條有下列行為之一的，由房產(chǎn)部門(mén)給予以下行政處罰：

　　(一)出租人違反第十二條規定，沒(méi)有辦理房屋租賃合同登記備案的，責令其限期補辦登記備案手續;

　　(二)房地產(chǎn)中介服務(wù)機構違反本辦法第十七條、物業(yè)服務(wù)公司違反本辦法第十八條規定的，予以警告，可并處500元以上5000元以下的罰款。

　　第二十三條出租人將違法建造的房屋出租的，由規劃或者城管部門(mén)按照職責拆除違法建設。

　　第二十四條將居住房屋或者車(chē)庫用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或者倉儲易燃易爆危險物品的，由安全生產(chǎn)監督部門(mén)或者其他負有安全生產(chǎn)監督職責的部門(mén)依法處罰。

　　第二十五條房產(chǎn)、公安、工商、稅務(wù)、城管、計劃生育等部門(mén)工作人員不履行本辦法規定的相應職責或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

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