出租屋消防安全管理制度

　　隨著(zhù)社會(huì )一步步向前發(fā)展，越來(lái)越多地方需要用到制度，制度是國家機關(guān)、社會(huì )團體、企事業(yè)單位，為了維護正常的工作、勞動(dòng)、學(xué)習、生活的秩序，保證國家各項政策的順利執行和各項工作的正常開(kāi)展，依照法律、法令、政策而制訂的具有法規性或指導性與約束力的應用文。那么制度怎么擬定才能發(fā)揮它最大的作用呢？以下是小編精心整理的出租屋消防安全管理制度，僅供參考，歡迎大家閱讀。

　　第一章總則

　　第一條為進(jìn)一步做好出租屋消防安全管理工作，建立健全有效的消防安全管理工作機制，根據《中華人民共和國消防法》、公安部《消防監督檢查規定》（公安部令第107號）和《廣東省公安派出所消防監督檢查規定》等有關(guān)規定，結合我市實(shí)際，制定本規定。

　　第二條本市轄區范圍內，除旅館業(yè)以外以營(yíng)利為目的，公民私有或單位所有的出租于他人居住的房屋，適用本規定。

　　第二章機構和職責

　　第三條各級流動(dòng)人口和出租屋管理服務(wù)機構應在職責范圍內做好出租屋的消防安全工作，根據出租屋的特點(diǎn)，開(kāi)展消防安全檢查，及時(shí)督促整改火災隱患。

　　公安機關(guān)消防機構和公安派出所指導各級流動(dòng)人口和出租屋管理服務(wù)機構積極開(kāi)展出租屋的消防安全工作。

　　第四條各級流動(dòng)人口和出租屋管理服務(wù)機構按照“屬地管理”原則，明確一名領(lǐng)導專(zhuān)門(mén)負責，積極開(kāi)展出租屋消防安全工作。

　　第五條各鎮（區）公安機關(guān)消防機構指定一至兩名消防監督員負責聯(lián)絡(luò )出租屋消防安全管理工作。

　　第六條鎮（區）流動(dòng)人口和出租屋管理服務(wù)中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“管理服務(wù)中心”）履行以下主要職責：

　�。ㄒ唬┞鋵�(shí)各級消防安全管理職責，全面掌握轄區內出租屋的基本情況和消防安全情況；

　�。ǘ�）對村（居）委會(huì )流動(dòng)人口和出租屋管理服務(wù)站的消防安全管理工作予以指導和監督；

　�。ㄈ�）組織開(kāi)展出租屋消防安全檢查，及時(shí)督促整改火災隱患；

　�。ㄋ模┙M織對協(xié)管員進(jìn)行消防安全培訓。

　　第七條村（居）委會(huì )流動(dòng)人口和出租屋管理服務(wù)站履行以下主要職責：

　�。ㄒ唬┤�面掌握轄區內出租屋的基本情況和消防安全情況，建立健全出租屋消防管理檔案。消防管理檔案應詳細記載出租屋的消防安全基本情況和管理情況，并根據情況變化及時(shí)更新、備案。

　�。ǘ�）對轄區內出租屋實(shí)施消防安全檢查，督促出租人和承租人消除火災隱患。

　�。ㄈ�）配合當地公安機關(guān)消防機構、公安派出所對違反消防安全規定者進(jìn)行處理和開(kāi)展各項消防監督執法活動(dòng)。

　�。ㄋ模┡浜袭數毓�安機關(guān)消防機構維護火災現場(chǎng)秩序，保護現場(chǎng)，協(xié)助開(kāi)展火災事故調查及善后處理工作。

　�。ㄎ澹┓e極開(kāi)展經(jīng)常性消防安全知識宣傳教育工作，向出租人及租住人員宣傳防火的基本知識、滅火和逃生的基本技能以及出租屋消防工作相關(guān)的法律、法規。

　�。�六）及時(shí)向上級匯報反映消防安全工作情況，并提出工作意見(jiàn)。

　　第八條各鎮政府（含火炬區管委會(huì )、區辦事處，下同）、各村（居）民委員會(huì )要加強出租屋消防安全管理，及時(shí)掌握本轄區出租屋的消防安全情況，積極開(kāi)展經(jīng)常性消防安全知識宣傳教育工作，通過(guò)廣播電視、宣傳欄等形式將出租人和承租人義務(wù)等有關(guān)規定向社會(huì )公布。

　　第九條各鎮政府應定期統一組織、部署出租屋消防安全檢查，管理服務(wù)中心（站）和當地村（居）委員會(huì )在有關(guān)職能部門(mén)指導下，分期、分批對出租屋進(jìn)行全面檢查，流動(dòng)人口和出租屋綜合協(xié)管員應對本轄區內的出租屋實(shí)行經(jīng)常性巡查，對存在消防安全隱患的，發(fā)出《出租屋隱患告知書(shū)》，及時(shí)督促整改；對逾期不整改的重大火災隱患，應報告當地公安機關(guān)消防機構依法查處，雙方及時(shí)做好簽收。

　　第十條市流動(dòng)人口管理辦公室和市公安消防局每年分別組織對各鎮（區）流動(dòng)人口和出租屋管理服務(wù)機構和鎮（區）公安機關(guān)消防機構出租屋消防安全工作情況進(jìn)行考核。

　　第三章租賃當事人職責

　　第十一條出租人與承租人應當按照消防安全有關(guān)規定，以書(shū)面形式明確各自的消防安全責任范圍、安全措施、消防設施、器材配備標準等內容。

　　第十二條出租人委托代理人管理出租屋的，代理人應履行消防安全管理職責，出租人應將房屋委托他人管理情況書(shū)面報房屋所在地村（居）委會(huì )流動(dòng)人口和出租屋管理服務(wù)站備案。

　　第十三條多個(gè)單位合用或者承包、租賃、轉租房屋的，應當建立以產(chǎn)權單位為首、各使用單位或承包、承租單位消防安全責任人參加的消防安全協(xié)調組織，負責日常消防管理；產(chǎn)權單位應當與使用單位或者承包、承租單位簽訂消防安全責任書(shū)，落實(shí)防火安全責任制，明確雙方的消防安全責任。物業(yè)管理單位應當履行消防安全職責，并按物業(yè)管理委托合同的約定，督促、指導業(yè)主或者用戶(hù)做好消防安全工作。

　　第十四條房屋租賃當事人應當配合當地政府有關(guān)部門(mén)做好消防安全管理工作。

　　第十五條出租人（代理人）必須遵守下列規定：

　�。ㄒ唬┏鲎獾姆课輵�當符合出租屋消防安全標準，符合國家工程建筑消防技術(shù)標準和行業(yè)標準中應遵守的其他消防安全技術(shù)標準。

　�。ǘ�）出租人（代理人）為消防安全的第一責任人，對出租屋的消防安全負責。

　�。ㄈ�）應制定消防安全管理制度，認真開(kāi)展消防安全管理工作。

　�。ㄋ模�應定期組織消防安全檢查，做好檢查記錄，并采取有效措施，及時(shí)消除火災隱患。發(fā)現存在重大火災隱患的，應當及時(shí)報告村（居）委會(huì )流動(dòng)人口和出租屋管理服務(wù)站。

　�。ㄎ澹┓e極開(kāi)展消防安全宣傳教育，提高有關(guān)人員的消防安全意識。

　�。�六）發(fā)現火災要迅速報警，應當組織疏散逃生并及時(shí)撲救火災，保護火災現場(chǎng)，協(xié)助公安機關(guān)消防機構調查火災原因。

　　第十六條承租人必須遵守下列規定：

　�。ㄒ唬┳杂X(jué)遵守消防法律法規，積極參加消防活動(dòng)，接受出租方的消防安全管理，維護好出租屋的消防安全環(huán)境。

　�。ǘ�）注意用電防火安全，不亂拉亂接電線(xiàn)，不超負荷使用電器，要做到人走燈滅。

　�。ㄈ�）安全使用民用燃氣，不傾倒液化石油氣殘液，每次使用后要切斷氣源。

　�。ㄋ模┓块g內不存放汽油、酒精、天那水等易燃易爆物品。

　�。ㄎ澹┳杂X(jué)維護樓道內的消防設施、器材，不占用或封堵樓梯走道和出口，不在消防車(chē)通道停放車(chē)輛和堆放雜物。

　�。�六）室內裝修要執行消防規定，有條件的租戶(hù)宜配置手提滅火器。

　�。ㄆ撸┌l(fā)現火災要迅速報警，組織疏散逃生及火災撲救，并及時(shí)向出租方報告，保護火災現場(chǎng)，協(xié)助公安機關(guān)消防機構調查火災原因。

　　第四章出租屋消防安全標準

　　第十七條樓高4層以上（含4層）且居住50人以上應設置兩座樓梯（設有直通樓頂天面的樓梯或通道，人員可通過(guò)天面到達相鄰樓房疏散的，視為符合設有兩座樓梯要求）；如確實(shí)無(wú)法設置兩座樓梯，該幢樓房居住人數不得超過(guò)50人，并于4層及以上樓層的房間配備逃生避難設施；超過(guò)兩層的通廊式出租屋應設置封閉樓梯間。

　　第十八條疏散通道、疏散樓梯、安全出口等應保持暢通無(wú)阻，按規定設置消防應急照明燈和疏散指示標志，安全出口的門(mén)應為推閂式外開(kāi)門(mén)，嚴禁設置卷閘門(mén)、側拉門(mén)，不得設置影響疏散的鐵門(mén)等設施，確因安全需要設置的，應設置報警逃生門(mén)鎖。

　　第十九條每個(gè)樓層及窗戶(hù)、陽(yáng)臺如設置防盜網(wǎng)均應設有緊急逃生口，并保持暢通；面積120平方米以上的房間應設置兩個(gè)安全出口。

　　第二十條房間不得使用可燃材料（如夾板、紙板等）間隔；不得在樓層內設置住人的夾層閣樓和三層（含三層）以上的床位。

　　第二十一條建筑面積小于100平方米的樓層應至少配置一具2kgABC干粉滅火器，建筑面積大于100平方米的樓層必須配置兩具以上2kgABC干粉滅火器，并保持其性能完好。

　　第二十二條6層以上的出租屋應按《建筑防火設計規范》的要求，在室內設置消火栓給水系統。

　　第二十三條無(wú)設置自動(dòng)消防設施（含簡(jiǎn)易噴淋裝置）的出租屋應安裝獨立式感煙火災探測報警器。

　　第二十四條嚴格用電安全，電氣線(xiàn)路必須穿管保護，電器產(chǎn)品的使用應當符合國家有關(guān)消防安全技術(shù)規定，不得存放易燃易爆物品。

　　第二十五條不得在房間內、公共走道上及樓梯間內使用明火，如需明火煮食，必須單獨設置廚房（指廚房與住人居室之間應采用磚墻完全隔開(kāi)）。

　　第二十六條嚴禁在出租屋內設置車(chē)間、倉庫等工業(yè)性質(zhì)用房。

　　第二十七條在出租屋集中地區，各村（居）委會(huì )應完善消防給水系統。消防給水管網(wǎng)應成環(huán)狀布置，室外消火栓的間距不應超過(guò)120米，保護半徑不應超過(guò)150米。

　　第二十八條本規定自發(fā)布之日起施行。

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