裝修管理制度流程

　　在當今社會(huì )生活中，很多場(chǎng)合都離不了制度，制度是一種要求大家共同遵守的規章或準則。擬定制度需要注意哪些問(wèn)題呢？下面是小編為大家整理的裝修管理制度流程，歡迎大家分享。

裝修管理制度流程1

　　1)建立成品保護制度

　　現場(chǎng)交叉作業(yè),成品保護工作是重點(diǎn)。各單位必須嚴格按《成品保護方案》進(jìn)行施工和保護,并有嚴格的監督和獎懲制度。在裝修前期,由各分包成立成品保護小組對自己的成品進(jìn)行維護;裝修后期,由專(zhuān)業(yè)的成品保護公司和保潔公司進(jìn)行維護。任何單位進(jìn)房間必須有入戶(hù)施工申請單和出入證,如需要破壞其他單位的成品,分包單位必須填寫(xiě)成品破壞申請單上報項目總承包部,經(jīng)總承包部與其他專(zhuān)業(yè)分包協(xié)調后方可施工,施工完后恢復成品,由責任方承擔費用。

　　成品保護方案按專(zhuān)業(yè)、作業(yè)層、作業(yè)間進(jìn)行劃分,具體到每一個(gè)分包單位及分項工作。編制成品保護計劃及分階段編制成品保護措施方案和實(shí)施細則。根據項目管理制度匯編,制定成品保護的檢查制度、交叉施工管理制度、交接制度、考核制度,把項目人員的責任與績(jì)效考核及工資掛鉤,建立對分包單位的獎罰制度。

　　2)成品保護措施

　　施工組織設計中制定成品保護措施,項目工程協(xié)調部根據施工組織計劃及本工程的特點(diǎn)編制成品保護方案。方案編制必須根據實(shí)際情況,要有針對性、可操作性,內容齊全。

　　工程根據成品保護方案,落實(shí)成品保護措施。材料在現場(chǎng)進(jìn)樓之前由物資部負責組織進(jìn)行成品保護,進(jìn)樓后的材料及工程成品保護工作由工程管理部組織實(shí)施。

　　精裝修階段,主要按作業(yè)面劃分進(jìn)行成品保護。成品保護按工序劃分進(jìn)行交接或按作業(yè)面劃分需要進(jìn)行變更時(shí),必須辦理交接手續,填寫(xiě)《中間檢查交接記錄》單,在交接時(shí)如有成品破壞的,交接方必須修整到位后方可進(jìn)行交接,并且按照項目相關(guān)規定進(jìn)行處罰。

　　項目工長(cháng)和專(zhuān)業(yè)工稱(chēng)師負責的成品保護主要按專(zhuān)業(yè)進(jìn)行劃分,即土建工長(cháng)負責土建的成品保護、水電專(zhuān)業(yè)工程師分別負責水電專(zhuān)業(yè)的成品保護。工種經(jīng)理統一協(xié)調各個(gè)專(zhuān)業(yè)的成品保護工作。

　　在精裝修、設備安裝階段特別是收尾、竣工階段的成品保護工作尤為重要段,成品保護工作按作業(yè)面進(jìn)行劃分,在作業(yè)面上施工的精裝單位必須設專(zhuān)門(mén)的成品保護員,負責本層作業(yè)面的成品保護工作。成品保護員必須24小時(shí)值班。其它專(zhuān)業(yè)分包隊伍進(jìn)入施工時(shí),必須根據項目經(jīng)理部規定,填寫(xiě)'入室作業(yè)申請單',并在填報手續齊全經(jīng)項目經(jīng)理部批準后,方準進(jìn)入作業(yè),否則成品保護員有權拒絕進(jìn)入作業(yè)。施工完成后要經(jīng)成品保護員檢查確認沒(méi)有損壞成品,簽字后方準離開(kāi)作業(yè)區域,若由于成品保護員的工作失誤,沒(méi)有找出成品損壞的人員或單位,這部分損失將由成品保護責任單位及責任人負責賠償。

　　在施工中,不管按何種劃分方式,誰(shuí)的責任區內出現成品破壞,就由誰(shuí)來(lái)負責。責任施工隊及責任工長(cháng)擔負負責本責任區內各種工序、工種施工時(shí)的成品保護協(xié)調工作及成品保護監督工作,如發(fā)現其他專(zhuān)業(yè)人員破壞其責任區內的成品保護,有責任進(jìn)行糾正,并交項目部,按相關(guān)規定進(jìn)行處罰。

裝修管理制度流程2

　　第一條公司的基建和裝修工程項目,統一由公司行政部負責。

　　第二條工程由行政部立項、財務(wù)部審核,經(jīng)公司領(lǐng)導審批后辦理規劃、設計、預算等有關(guān)手續。

　　第三條基建和裝修工程項目,應設計施工圖紙,經(jīng)確定施工單位、簽訂工程施工合同并附工程預算書(shū),經(jīng)行政部審核后,報總經(jīng)理審批后方可開(kāi)工。

　　第四條造價(jià)超過(guò)1萬(wàn)元的工程項目,應請2至3家工程公司(隊)預算報價(jià),采取公開(kāi)投標或議標的方式確定施工單位。應確認施工單位的資質(zhì)和信譽(yù),對掛靠的工程隊伍應確認其施工能力。企業(yè)工程項目的投標或議標,應通知行政部和財務(wù)部參加,并由行政部和財務(wù)部審核后報總經(jīng)理審批。

　　第五條工程施工過(guò)程中,由行政部派人對工程用料、工程數量、工期、施工質(zhì)量等嚴格把關(guān)。施工中凡隱蔽工程應提前兩天進(jìn)行實(shí)地檢查驗收,與施工單位一同辦理隱蔽工程的簽證手續。

　　第六條工程項目應嚴格按圖紙施工,竣工驗收一律按合同及圖紙、施工簽證、內業(yè)資料等審核驗收。行政部和財務(wù)部一起辦理工程驗收和決算。

　　第七條行政部在工程施工階段,應加強對施工單位安全文明施工的管理。

　　第八條未經(jīng)批準,工程項目不得超計劃、超標準、超預算施工,違者產(chǎn)生的一切后果由直接責任者承擔。

　　第八條行政部對工程審批手續、工程立項、施工合同及工程預決算書(shū),應認真審核,嚴格把關(guān)。

　　第九條財務(wù)部對已審批的工程項目應列為財務(wù)開(kāi)支范圍,對工程預決算書(shū)進(jìn)行認真審核。

裝修管理制度流程3

　　1、目的

　　對業(yè)主入住及裝修過(guò)程進(jìn)行控制,使業(yè)主在規定的時(shí)間內順利入住,并確保業(yè)主對房屋的裝修符合要求。

　　2、適用范圍

　　適用于對管轄區內業(yè)主入住過(guò)程及房屋裝修的管理。

　　3、職責

　　3.1物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理負責業(yè)主入住、裝修過(guò)程的策劃、組織和協(xié)調。

　　3.2客服主管負責業(yè)主入住、裝修手續的辦理和裝修監管。

　　3.3維修人員協(xié)同客服主管負責對業(yè)主裝修的有關(guān)工程技術(shù)問(wèn)題進(jìn)行監督、協(xié)調控制。

　　4、程序

　　4.1入住準備

　　4.1.1相關(guān)人員根據分工,應做好下列工作:

　　4.1.1.1物業(yè)服務(wù)中心負責統計業(yè)主入住、裝修需用的相關(guān)資料,報管理部審核備檔,保證入住前必要的文字資料齊備。

　　4.1.1.2對新竣工的物業(yè),如需辦理入住典禮儀式,由管理部負責安排和組織,物業(yè)服務(wù)中心負責具體實(shí)施。

　　4.1.1.3入住手續的辦理要盡量提供一條龍服務(wù),為業(yè)主節約時(shí)間,保證辦理入住手續簡(jiǎn)潔、方便。

　　4.2入住過(guò)程的控制

　　4.2.1辦理入住手續的工作流程:

　　驗證收件、業(yè)主登記、物品交接、費用收取、交驗房、入住。

　　4.2.2驗證收件

　　入住通知單、購房合同原件及復印件、購房發(fā)票原件及復印件、集團或項目財務(wù)領(lǐng)鑰匙單、業(yè)主身份證原件及復印件、單位購房者請持單位分房證明、委托人請持業(yè)主委托書(shū)及雙方身份證原件及復印件。

　　4.2.3業(yè)主登記

　　填寫(xiě)《業(yè)主名冊一覽表》、《業(yè)主基本情況登記表》,并將4.2.2驗證收件存檔。

　　4.2.4物品交接

　　與業(yè)主當面清點(diǎn)所有房間鑰匙、所有設備資料、說(shuō)明書(shū),填寫(xiě)《物品發(fā)放登記表》,由業(yè)主簽字認可,并陪同業(yè)主現場(chǎng)核對。

　　4.2.5驗房

　　管理員隨業(yè)主一同登記水、電、氣表底數,檢查房屋設施設備狀況,填寫(xiě)《驗房表》并由業(yè)主簽字認可;如房屋存在問(wèn)題,填寫(xiě)《業(yè)主驗房情況流轉單》,由客服主管聯(lián)系施工單位維修。

　　4.2.6入住

　　業(yè)主入住后,客服主管應將交房有關(guān)資料存入業(yè)主檔案并隨時(shí)補充。

　　4.3對房屋裝修的控制

　　4.3.1裝修時(shí),應執行《房屋裝飾裝修管理規定》,業(yè)主應填寫(xiě)《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》、《裝修申請表》、《裝飾裝修施工消防安全責任書(shū)》、《裝修保證書(shū)》向物業(yè)服務(wù)中心申請備檔。

　　4.3.2裝修人員憑已審批的《裝修申請表》、營(yíng)業(yè)執照復印件和裝飾裝修資質(zhì)證明等有關(guān)證件到物業(yè)服務(wù)中心辦理《裝飾裝修施工許可證》及“施工人員出入證”,繳納有關(guān)費用,按期開(kāi)工。對個(gè)體裝修從業(yè)人員,應攜帶個(gè)人身份證原件及復印件和1寸照片一張辦理手續,并按規定繳納相關(guān)費用。物業(yè)服務(wù)中心做好《裝修情況登記表》、《施工人員出入證登記表》、《裝修監管記錄》的記錄工作。

　　4.3.3裝修中,若改動(dòng)室內設施由業(yè)主書(shū)面報請物業(yè)服務(wù)中心,由物業(yè)服務(wù)中心協(xié)調工程部審核、批準后方可施工。

　　4.3.4物業(yè)服務(wù)中心加強對裝修作業(yè)現場(chǎng)的監督管理,預防公共設施、設備的損壞、噪音擾民、污染或安全事故發(fā)生。發(fā)現違章應下發(fā)《違章整改通知單》,限期整改恢復,并做好裝修監管記錄。

　　4.3.5裝修后的驗收:業(yè)主裝修完畢,物業(yè)服務(wù)中心應按照《房屋裝飾裝修管理規定》、《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》對房屋內裝修情況進(jìn)行檢查,確保無(wú)違章現象。

　　5、相關(guān)文件

　　5.1《房屋裝飾裝修管理規定》

　　5.2《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》

　　6、相關(guān)記錄

　　略

裝修管理制度流程4

　　1.0目的

　　通過(guò)對顧客裝修過(guò)程的控制,確保裝修符合規定要求。

　　2.0范圍

　　適用于顧客入住后進(jìn)行裝修的全部過(guò)程。

　　3.0職責

　　3.1工程部負責制定《建筑、裝飾管理手冊》,并對管理處進(jìn)行不定期的裝修檢查。

　　3.2管理處負責辦理具體的裝修手續并進(jìn)行裝修過(guò)程的管理。

　　3.3管理處負責一般裝修方案的審批。工程部負責對結構、室內管線(xiàn)等有重大改動(dòng)的裝修方案的審批。(商場(chǎng)、寫(xiě)字樓裝修方案由消防局主管部門(mén)審批)。

　　4.0內容

　　4.1裝修申報

　　4.1.1裝修方案的審批。業(yè)主裝修前需填寫(xiě)房屋裝修的審批表,將擬定裝修方案及相關(guān)資料報管理處審批。

　　1)無(wú)違反相關(guān)規定的一般裝修方案(如:結構、管線(xiàn)、外觀(guān)的變更、防水層的破壞等),管理處可進(jìn)行審批。

　　2)結構、管線(xiàn)、外觀(guān)等有重大變動(dòng)的裝修,管理處需將相關(guān)資料報公司工程部審批。

　　3)商場(chǎng)、寫(xiě)字樓部位的裝修需報消防局主管部門(mén)審批。

　　4.1.2裝修施工單位的審查。業(yè)主裝修前攜帶裝修施工單位營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)證書(shū)、施工人員身份證明等資料報管理處審批。管理處對相關(guān)資料進(jìn)行審查。

　　4.1.3辦理施工許可證。裝修方案審批合格,裝修施工單位審查合格后,管理處與業(yè)主簽定《房屋裝修管理協(xié)議書(shū)》,按照相關(guān)規定收取裝修押金,辦理裝修施工許可證及裝修施工人員出入證等相關(guān)手續。

　　4.2裝修施工過(guò)程的管理

　　4.2.1裝修過(guò)程中,管理處負責裝修管理的人員每天檢查裝修情況,嚴格按《建筑、裝飾管理手冊》的內容與標準檢查,發(fā)現有違反規定的,按相關(guān)規定要求業(yè)主整改,對于拒不執行的,可根據《深圳市家庭居室裝修管理規定》及《業(yè)主公約》中相關(guān)規定強制執行。

　　4.2.2房屋裝修完畢,管理處按《建筑、裝飾管理手冊》及協(xié)議中約定的相關(guān)標準進(jìn)行驗收,對于不符合要求的,督促業(yè)主及時(shí)改正后再進(jìn)行驗收。

　　4.2.3重大裝修,需經(jīng)公司工程部驗收。商場(chǎng)、寫(xiě)字樓裝修需經(jīng)消防局主管部門(mén)驗收。

　　4.2.4從驗收合格之日起十日內管理處對裝修情況復驗,合格后將押金退還顧客和施工單位。

　　4.2.5對裝修檔案的管理應放入業(yè)主檔案內,保存期至業(yè)主搬遷后。

　　5.0引用文件與記錄

　　略

裝修管理制度流程5

　　為了使業(yè)主順利進(jìn)行室內設計與裝修,避免在裝修過(guò)程中出現違規現象,損害戶(hù)內自用設施、公共設施和他人利益。為此,xx物業(yè)管理有限公司根據中華人民共和國國建設部[ 20xx ]第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《西安市城市居住區物業(yè)管理條例》等法規,特制定本裝修管理規定:

　　一、裝飾、裝修程序

　　物業(yè)公司將嚴格執行建設部[ 20xx ]第100號令,對無(wú)《資質(zhì)證書(shū)》的裝修企業(yè)禁止承接家庭居室裝飾裝修工程,禁止私自裝修。

　�、叛b修申報

　�、儋彿坑行ёC件。

　�、谏暾埲松矸葑C。

　�、凼┕て髽I(yè)營(yíng)業(yè)執照副本、資質(zhì)證書(shū)和法人委托書(shū)等有關(guān)復印證件。

　�、苎b飾裝修方案。

　　包括:

　　◆施工圖紙(平、立面圖)。

　　◆地面設計資料。

　　◆廚房、衛生間、洗衣房給排水系統設計圖。

　　◆電器施工圖。

　�、菅b修期限。

　�、拊黾訕敲婧奢d,應向原設計單位提出并得到批準。

　�、咴敿毺顚�(xiě)裝修申請表。

　�、坪炗啞堆b修管理協(xié)議》

　�、墙患{裝修保證金等費用:

　　各項費用如下:

　�、傺b修公司交納裝修保證金: 20xx元/戶(hù)(平層)、3000元/戶(hù)(躍層)。

　�、谘b修公司繳納裝修監管費: 2元/平方米。

　�、垩b修施工許可證工本費: 5元/證。

　�、苁┕と藛T臨時(shí)出入證工本費: 5元/證。

　�、葑�戶(hù)交垃圾清運費2元/m。

　�、阮I(lǐng)取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時(shí)出入證:

　�、偕矸葑C原件(復印留底)。

　�、谝即缱C件照每人壹張。

　�、蓸I(yè)主服務(wù)中心房管部向業(yè)主辦理房子交驗手續。

　�、恃b修過(guò)程中物業(yè)管理公司房管員、保安員及工程人員隨時(shí)可進(jìn)入施工現場(chǎng)巡查,以確保按照裝修規定或裝修申報進(jìn)行。

　�、送诉�裝修保證金。

　　裝修過(guò)程中無(wú)違章行為發(fā)生,向物業(yè)公司交還核發(fā)的裝修許可證及臨時(shí)出入證,裝修施工審核符合要求的,水電等改動(dòng)部分無(wú)異常問(wèn)題,經(jīng)業(yè)主簽字認可后,六個(gè)月或供暖試壓運行后可退還裝修保證金。

　�、萄b飾裝修的保修

　　裝修完畢,裝修企業(yè)應向業(yè)主出具質(zhì)量保證書(shū)。主要保修內容是:住宅室內保修期最低為兩年,衛生間、廚房防滲漏保修為五年。

　　二、裝飾、裝修規范:

　�、逖b飾、裝修注意事項:

　　1、任何時(shí)候不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結構,上下水管道、電路等,如確需改動(dòng),應提出書(shū)面申請,經(jīng)物業(yè)公司業(yè)主服務(wù)中心房管部和物業(yè)保障中心工程部審定后批準方可施工。

　　2、不得封閉陽(yáng)臺、安裝防盜網(wǎng)、雨陽(yáng)棚、晾衣架、太陽(yáng)能、廣告牌或其他伸出物。如需安裝其他電子防盜設施,必須提出書(shū)面申請,批準后方可實(shí)施。有花園的業(yè)主不得改變圍墻欄桿和花園用途。

　　3、不準擅自改變原有外門(mén)、窗的規格及外立面墻面裝飾。

　　4、禁止將沒(méi)有防水要求的房間或陽(yáng)臺改為衛生間、廚房;不準鑿除房屋地面,以防破壞防水層結構和地輻式供暖管網(wǎng),屋頂打眼不得超過(guò)6公分。

　　5、室內排水管、地輻式分水器,裝修時(shí)不得封包死,如需包封,經(jīng)書(shū)面申請允許登記后須包成活動(dòng)的,以便今后檢查維修。各類(lèi)計量表閥門(mén)不得包封。

　　6、天然氣屬專(zhuān)業(yè)公司管理,為防止天然氣泄漏造成不安全隱患,裝修時(shí)嚴禁封包死和改動(dòng)天然氣管道、閥表,如需改動(dòng)必須報天然氣公司書(shū)面同意。

　　7、嚴禁改動(dòng)地暖分水器、可視對講、配電箱等。

　　8、根據室內地面荷載,不得用磚、大理石等超重材料進(jìn)行裝修。

　�、嫜b飾、裝修時(shí)間

　　裝修時(shí)間為每天上午8:00至12:00,下午14:00至22:00。雙休日、節假日為上午10:00至12:00,下午14:00至20:00不得延長(cháng)施工時(shí)間,以免影響他人休息及安全。

　�、缡┕ひ巹t

　　1、裝修人員必須嚴格遵守小區各項管理規定,執行消防條例,對小區內的消防設施,設備不允許擅自動(dòng)用或變更。

　　2、為確保小區安全,裝修人員一律不準在小區留宿。

　　3、裝修人員攜物出小區,需到安全保衛部辦理《放行條》。

　　4、施工時(shí)不得占用公共場(chǎng)地和損壞公共設施。材料搬運只能經(jīng)消防通道,不得進(jìn)入客運電梯。砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。如有污染及碰傷,裝修公司必須負責清理或賠償。

　　5、裝修時(shí)不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道,施工時(shí)預留管口應采取適應的遮蔽措施,以防堵塞排水管道。

　　6、進(jìn)入小區運送材料的車(chē)輛,應遵守《小區車(chē)輛管理規定》,即停、即運、即卸、即走,卸運水泥、砂石,必須鋪墊彩條布等,不得直接倒在路上。

　　7、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化,不得堆放樓道內,應堆放在樓下指定的地點(diǎn),由服務(wù)管理中心統一運出小區。

　　8、裝修人員、住戶(hù)不得高空拋物,更不得拋垃圾。

　　9、空調的安裝,必須按物業(yè)的統一要求指定位置,不得隨意安裝。墻體打空調孔,經(jīng)申請由物業(yè)公司統一安排施工,費用業(yè)主承擔。

　　10、裝修時(shí)應認真做好衛生間及廚房的地面防水,以免對樓下造成損失。

　　11、裝修施工現場(chǎng)建議安裝簡(jiǎn)易馬桶,并不準使用電爐、煤氣爐做飯。裝修公司在裝修現場(chǎng)應備手提滅火器。如動(dòng)用明火必須向管理公司申請。

　�、璞O理、驗收

　　1、裝修期間物業(yè)公司有權對施工現場(chǎng)工作進(jìn)度以及公共設施情況執行監督管理。

　　2、裝修施工許可證需貼示于裝修物業(yè)的戶(hù)門(mén)上,以便檢查,一戶(hù)一證。

　　3、所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶(hù)室內進(jìn)行,裝修材料需放在裝修戶(hù)室內,不得占用走廊、通道或其它公共地方。

　　4、物業(yè)公司管理人員有權檢查、抽查裝修人員的臨時(shí)出入證及相關(guān)證件。如發(fā)現證件過(guò)期,立即沒(méi)收,請其重新交款登記辦理并按過(guò)期天數每天追交5元的違約金。

　　5、物業(yè)公司有權停止違章施工的行為,凡多次違章者,物業(yè)公司有權采取限制供應措施,并按建設部的規定向相關(guān)行政管理部門(mén)報告,直至取消企業(yè)在物管區域內的裝修資格,同時(shí)扣除裝修保證金,造成的一切后果,違章者自負。

　　6、裝飾、裝修完畢,施工企業(yè)和業(yè)主向物業(yè)管理公司申請驗收時(shí),應交回《裝修施工許可證》和《臨時(shí)出入證》,如有丟失在裝修保證金中扣除50元/證。

　　7、裝修完畢,從裝修企業(yè)保證金中視情況扣除150-200元,用于維修裝修期間造成的公共部位的損壞。

　　三、裝飾裝修責任

　　1、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等,裝修公司(業(yè)主)應負責修復和賠償。

　　2、裝飾裝修前發(fā)現上述問(wèn)題,由物業(yè)公司或裝修人聘請專(zhuān)業(yè)維修人員負責修復,費用由裝修人承擔。

　　3、裝修發(fā)生違章行為,業(yè)主、裝修公司均為第一責任者,均應獨立承擔責任損失和接受處理。

　　四、違章裝修處罰辦法

　�、艠I(yè)主、裝修企業(yè)未申報或雖申報而未經(jīng)同意進(jìn)行裝修以及委托無(wú)資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行裝修的,扣罰違約金500-1000元。

　�、七`反裝飾、裝修注意事項第

　　1、者處扣罰裝修企業(yè)1000元違約金,并恢復原狀;違反2、3、4、7、8中任何一條者扣罰裝修企業(yè)50―300元違約金。并責令改正、賠償、恢復。

　�、沁`反裝飾、裝修注意事項第5條者,造成不利維修、搶修等后果,由業(yè)主承擔責任。

　�、冗`反裝飾、裝修注意事項第6條,處裝修企業(yè)扣罰違約金500―1000元。

　�、蛇`反施工規則第1、11條,處裝修企業(yè)扣罰違約金500―1000元。

　�、蔬`反施工規則第2、9條者,扣罰違約金50-100元。

　�、诉`反施工規則第4、6條者,扣罰違約金50-200元。

　�、踢`反施工規則第5、7條者,扣罰違約金100-200元。

　�、瓦`反施工規則第8條者,扣罰違約金100-300元。

　�、芜`反監理、驗收第2條者,給予停水、停電處理。

　�、线`反監理、驗收第3條者,被視為丟棄物給予清理。

　�、惺褂糜卸�、可燃及刺激性氣霧材料,向公共走道排放,經(jīng)指正不更改者,扣罰違約金100-500元。

裝修管理制度流程6

　　1、目的

　　本程序明確了對物業(yè)裝修的申報、審批、管理的實(shí)施控制,確保物業(yè)整體結構的完整,以便用戶(hù)合理、安全地使用物業(yè)。

　　2、適用范圍

　　適用于本公司經(jīng)營(yíng)管理的所有物業(yè)的裝修管理。

　　3、相關(guān)標準要素

　　gb/t19002-iso90024.9

　　4、相關(guān)文件

　　4.1《物業(yè)租賃合同的簽定》

　　4.2《物業(yè)的供電管理》

　　4.3《物業(yè)的供水管理》

　　4.4《物業(yè)的消防管理》

　　5、責任

　　5.1整個(gè)裝修程序中,應以經(jīng)營(yíng)部為中心面對業(yè)主(客戶(hù)),各相關(guān)部門(mén)密切合作。

　　5.2消防治安部負責裝修項目的消防安全審查工作。

　　5.3機電工程部負責裝修項目的機電部分審查和水電供應工作。

　　5.4物業(yè)管理部及各管理處負責裝修期間的管理工作。

　　5.5住宅樓房管理處負責審批和管理住戶(hù)裝修。

　　6、裝修實(shí)施程序

　　6.1商用和工業(yè)用房裝修辦理程序。

　　6.1.1業(yè)主(客戶(hù))辦理租賃或入伙手續后,需進(jìn)行內部裝修的向經(jīng)營(yíng)部申報裝修,并填寫(xiě)裝修申報表。經(jīng)營(yíng)部根據業(yè)主(客戶(hù))裝修內容向客戶(hù)提出具體要求申報資料,包括房屋裝修平面圖、水電布置平面圖、水電設備表、招牌及廣告牌透視圖等。

　　6.1.2經(jīng)營(yíng)部負責將有關(guān)資料會(huì )同裝修單位或業(yè)主(客戶(hù))送往相關(guān)部門(mén),包括消防治安部、物業(yè)管理部、沙河管理部、機電工程部等,各相關(guān)部門(mén)以會(huì )簽單確認接收資料的時(shí)間。

　　6.1.3各相關(guān)部門(mén)按職責進(jìn)行審圖,消防治安部指導業(yè)主(客戶(hù))辦理消防報批手續。

　　6.1.4業(yè)主(客戶(hù))辦好消防報批手續后,將消防局報審批文送消防治安部和所在管理處。

　　6.1.5經(jīng)營(yíng)部負責辦理交施工水電費押金手續,機電工程部負責辦理施工用水用電手續。

　　6.1.6施工單位持消防局報審批文和經(jīng)營(yíng)部經(jīng)理簽字批準的裝修申請表到管理處辦理入場(chǎng)施工手續。

　　6.1.7施工過(guò)程中,由管理處負責日常監督,相關(guān)部門(mén)監管,發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理。

　　6.1.8裝修完畢,管理處負責辦理完工手續。業(yè)主(客戶(hù))通知機電工程部驗收水電設施,辦理正式送電手續,經(jīng)營(yíng)部負責辦理裝修臨時(shí)水電費結算押金退還手續。

　　6.1.9管理處負責監督業(yè)主(客戶(hù))在正式開(kāi)業(yè)前到消防主管部門(mén)辦理驗收手續。并將消防主管部門(mén)的驗收批文報送消防治安部和管理處。

　　6.1.10商用和工業(yè)用房裝修,要每天檢查一次,從裝修開(kāi)始到裝修結束止。

　　6.2住宅裝修辦理程序

　　6.2.1樓房管理處值班員受理所轄樓房?jì)茸��?hù)的裝修申報表,管理處主任負責審批并向用戶(hù)交待裝修注意事項。

　　6.2.2管理處主任審查批準后交給值班員辦理裝修押金等有關(guān)手續。

　　6.2.3樓房管理處值班員與住戶(hù)辦理完有關(guān)裝修手續后,要對住戶(hù)裝修特別是初期裝修,進(jìn)行檢查監督,防止損壞樓房結構。

　　6.2.4樓房管理值班員接到住戶(hù)裝修完畢要求退還押金的要求后,要到現場(chǎng)檢查裝修垃圾是否清理干凈,有沒(méi)有損壞公用設施后,酌情扣減或全部退還裝修押金。

　　6.2.5住戶(hù)裝修要在開(kāi)始拆除打鑿期間,每天檢查一次;完工后,綜合檢查一次。

　　7、記錄

　　7.1《裝修檢查記錄表》

　　7.2裝修申請表(業(yè)主、住宅裝飾用此表)

　　7.3裝飾申請表(商業(yè)、工業(yè)、寫(xiě)字樓租賃或投資部分的房屋裝飾用此表)

裝修管理制度流程7

　　1、安全用電檢查,嚴禁私拉亂接,防范電氣火災;嚴格按照《裝修現場(chǎng)施工用電安全規范》培訓要求執行。

　　2、裝修現場(chǎng)鄰邊防護、四口防護必須到位;嚴禁防護無(wú)措施進(jìn)行敲墻、打洞,以免墜落物造成人身傷害。

　　3、裝修現場(chǎng)施工涉及建筑強條規范事項,必須有專(zhuān)項施工圖紙及施工方案,并經(jīng)專(zhuān)業(yè)工程師審核通過(guò),方可進(jìn)行施工。

　　4、裝修現場(chǎng)涉及電焊、氣焊施工,現場(chǎng)必須有專(zhuān)人專(zhuān)職值守并配置滅火器;并有專(zhuān)項滅火應急處理方案。

　　5、裝修施工現場(chǎng)衛生、揚塵處理規整。

　　6、每天各個(gè)裝修現場(chǎng)歸口點(diǎn)必須進(jìn)行不少于四次現場(chǎng)巡查,分別是上午上班、上午下班、下午上班、下午下班巡查,并嚴格執行相應的巡查記錄。

裝修管理制度流程8

　　廠(chǎng)房裝修安全檢查是消除事故隱患,預防事故,保證安全生產(chǎn)的重要手段和措施。為了不斷改善生產(chǎn)條件和作業(yè)環(huán)境,使作業(yè)環(huán)境達到最佳狀態(tài)。從而采取有效對策,消除不安全因素,保障安全生產(chǎn),特制定安全檢查制度如下:

　　一、安全檢查的`內容:按照建筑部頒發(fā)的《建筑施工現場(chǎng)安全檢查評分標準》,對照檢查執行情況;施工用電、施工機具安全設施,操作行為,安全防火等。

　　二、安全檢查的方法:

　　定期檢查、突擊性檢查、專(zhuān)業(yè)性檢查、季節性和節假日前后的檢查和經(jīng)常性檢查。

　　三、廠(chǎng)房裝修項目部施工工地每周檢查一次,由項目經(jīng)理組織;各施工隊每天檢查,由施工負責人組織,生產(chǎn)班組對各自所處環(huán)境的工作程序要堅持每日進(jìn)行自檢,隨時(shí)消除不安全隱患。

　　四、突擊檢查:

　　同行業(yè)或兄弟單位發(fā)生重大傷亡事故、設備事故、交通、火災事故,為了吸取教訓,采取預防措施,根據事故性質(zhì),特點(diǎn),組織突擊檢查。

　　五、專(zhuān)業(yè)性檢查:

　　針對廠(chǎng)房裝修施工中存在的突擊問(wèn)題,如:施工機具、臨時(shí)用電等,組織單項檢查,進(jìn)行專(zhuān)項治理。

　　六、季節性和節假日前后檢查:

　　針對氣候特點(diǎn),如冬季、夏季、雨季可能給施工帶來(lái)危害,提前作好冬季四防,夏季防暑降溫,雨季防汛;針對重大節假日前后,防止職工紀律松懈,思想麻痹,要認真搞好安全教育,落實(shí)安全防范措施。

　　七、經(jīng)常性檢查:安全職能人員和項目經(jīng)理部、安全值班人員,應經(jīng)常深入施工現場(chǎng),進(jìn)行預防檢查,及時(shí)發(fā)現隱患,消除隱患,標準施工正常進(jìn)行。

　　八、對檢查出的事故隱患的處理:

　　各種類(lèi)型的檢查,必須認真細致,不留死角,落實(shí)專(zhuān)人限期整改。

　　安全技術(shù)交底制度

　　嚴格進(jìn)行安全技術(shù)交底,認真執行安全技術(shù)措施,是貫徹安全生產(chǎn)方針,減少因工傷事故,實(shí)現安全生產(chǎn)的重要保證。為了確保安全生產(chǎn),把安全貫穿于生產(chǎn)的全過(guò)程,根據我企業(yè)實(shí)際情況,特制定安全技術(shù)交底制度如下:

　　1.廠(chǎng)房裝修工程開(kāi)工前,由施工負責人和技術(shù)負責人組織有關(guān)人員根據工程特點(diǎn)、所處地理環(huán)境和施工方法制定細的安全技術(shù)措施,報上級有關(guān)技術(shù)、安全部門(mén)批準。批準的安全技術(shù)措施具有技術(shù)法規的作用,必須認真貫徹執行。

　　2.廠(chǎng)房裝修工程開(kāi)工時(shí),由總工程師和技術(shù)負責人向組織施工的項目經(jīng)理、施工員、安全員、班組長(cháng)進(jìn)行詳細的安全技術(shù)交底,使執行者了解其道理,為安全技術(shù)措施的落實(shí)打下基礎。

　　3.每個(gè)單項工程開(kāi)工前,工地項目經(jīng)理要組織施工員向實(shí)際操作的班組成員將施工方法和安全技術(shù)措施作詳細講解,并以書(shū)面形式下達班組。

　　4.施工員根據單項工程安全技術(shù)措施的安全設施、設備及安全注意事項的實(shí)施填寫(xiě)《安全技術(shù)交底表》責任人落實(shí)到班組、個(gè)人、履行簽字驗收制度。

　　5.廠(chǎng)房裝修施工現場(chǎng)的生產(chǎn)組織者,不得對安全技術(shù)措施方案私自變更,如由合理的建議,應書(shū)面報總工程師批準,未批之前,仍按原方案貫徹執行。

　　6.安全職能部門(mén)要以施工安全技術(shù)措施為依據,以安全法規和各項安全規章制度為準則,經(jīng)常性的對廠(chǎng)房裝修工地實(shí)施情況進(jìn)行檢查,并監督各項安全技術(shù)措施的落實(shí)。

　　班前安全活動(dòng)制度

　　1.在各作業(yè)班組進(jìn)入工地后正式作業(yè)前,項目部必須對班組職工進(jìn)行“三級安全教育”并建立教育記錄檔卡。

　　2.項目部必須同各作業(yè)班組長(cháng)和職工簽定安全生產(chǎn)責任合同,并進(jìn)行有針對性的書(shū)面安全技術(shù)交底,交底雙方必須履行簽字手續。

　　3.每天上班前,各作業(yè)班組長(cháng)必須對本班組職工進(jìn)行全面而又有針對性的安全教育活動(dòng),主要強調當天作業(yè)的安全注意事項,檢查職工的安全防護用品佩帶情況,觀(guān)察和了解職工當天的情緒和心理狀態(tài)。

　　4.對施工機械、機具,在投入正常運行前,必須進(jìn)行二查:一查其安裝是否正確,是否有安全防護裝置和安全保護措施;二查其性能是否正常,按先檢修后運行的操作程序操作,特別是容易發(fā)生事故隱患的機械,必須在班前進(jìn)行檢修、檢查其安全狀態(tài),發(fā)現事故隱患應立即停機維修,修好試機正常后在使用。

　　5.凡班前酗酒者,一律不準進(jìn)入廠(chǎng)房裝修施工現場(chǎng);凡是不具備上崗作業(yè)條件者,一律不得上崗作業(yè)。

　　施工用電安全防火制度

　　1.非專(zhuān)業(yè)工作人員,嚴禁亂動(dòng)電器設備。

　　2.各操作人員使用各種電氣設備時(shí),必須認真執行安全操作規程,并服從電工的安全技術(shù)指導。

　　3.任何單位、個(gè)人不得指派無(wú)電工操作證的人員進(jìn)行電器設備的安裝、維修工作。

　　4.現場(chǎng)管理人員應重視電工提出的有關(guān)安全用電的合理化建議,不得以任何理由強迫電工違章作業(yè)。

　　5.專(zhuān)業(yè)電工必須認真執行各有關(guān)規定和規程,自覺(jué)抵制來(lái)自任何方面的違章作業(yè)指令。

　　6.專(zhuān)業(yè)電工有權制止一切違章操作用電行為,必要時(shí)可向有關(guān)部門(mén)報告。

　　7.專(zhuān)業(yè)電工應端正工作態(tài)度,主動(dòng)配合用電作業(yè)者共同完成各項生產(chǎn)任務(wù)。

裝修管理制度流程9

　　(一)、裝修期間各類(lèi)腳手架較多,要切實(shí)抓好施工作業(yè)面的防護,使用高梯作業(yè)時(shí),2米以上的高梯要設專(zhuān)人扶梯。

　　(二)、交叉作業(yè)時(shí)常發(fā)生,施工中切實(shí)抓好防護,做到防砸,設專(zhuān)人負責監督檢查,制定專(zhuān)項的防護方案(措施)和交底、教育。

　　(三)、現場(chǎng)易燃品較多,要加強電氣焊防火管理和各種明火作業(yè)管理,尤其在外圍架子上及室內各種管道豎井內動(dòng)用明火,保障看火人在動(dòng)火部位的下方,要設放置火花下落的容器。

　　(四)、分包商較多,要提前做好安全協(xié)議的簽訂,分清責任;在施工中做好監督檢查。

　　(五)、做好安全技術(shù)交底,尤其要強調操作工人必須堅持使用安全帶和保險繩。

　　(六)、加強日常安全檢查,及時(shí)排除施工中出現的各種險情。特別應注意外裝修架與建筑物的拉接措施,架子的防護措施。

　　(七)、內裝修應抓好以下幾個(gè)方面的工作:

　　1、室內各種水平洞口和立洞口的防護是否齊全。

　　2、室內使用電梯等工具,是否符合安全技術(shù)規定。

　　3、注意內裝修用的腳手架是否符合安全技術(shù)標準。

　　4、注意內裝修作業(yè)時(shí)所使用的各種染料、涂料和粘結劑是否揮發(fā)有毒氣體,如有此種問(wèn)題,應做好通風(fēng)和人員防毒作業(yè)保護工作。

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