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轄區管理制度
在社會(huì )發(fā)展不斷提速的今天，制度的使用頻率逐漸增多，制度泛指以規則或運作模式，規范個(gè)體行動(dòng)的一種社會(huì )結構。這些規則蘊含著(zhù)社會(huì )的價(jià)值，其運行表彰著(zhù)一個(gè)社會(huì )的秩序。相信很多朋友都對擬定制度感到非�？鄲腊�，下面是小編為大家收集的轄區管理制度，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
轄區管理制度1
物業(yè)轄區水泵站運行管理規程
一、備用水泵的管理
1、所有備用泵,每月應進(jìn)行一次預防性運行,也可利用倒換水泵進(jìn)行預防性運行,運行時(shí)間約為2-3分鐘,每次預運行均記錄在《水泵房(站)值班記錄表》的記事欄上。
2、所有備用泵,每天應盤(pán)車(chē)一次以上,使泵軸轉動(dòng)5400。
二、水泵運行中的管理事項
1、根據區內用水變化情況和消防時(shí)的實(shí)際需要,隨時(shí)調整水泵的運行,做到安全,經(jīng)濟運行。
2、按規定時(shí)間巡視泵房,仔細觀(guān)察有關(guān)的儀表、指示燈及水泵運行是否正常,發(fā)現情況及時(shí)處理。
3、隨時(shí)注意水泵及電機的溫升。
4、隨時(shí)注意水泵填料函漏水要適中,保證有水滴出。每分鐘10~20滴為宜,滲出量不能太大,如滲出量太大,應適當壓緊填料。
5、用機油潤滑的.水泵,應經(jīng)常檢查油位和油質(zhì),油不足應加油,油質(zhì)變白要更換,更換機油和油質(zhì)記錄在記錄表的記事欄上。
三、蓄水池運行管理
1、蓄水池是要害部位,未經(jīng)允許不得在水池區內活動(dòng)和進(jìn)入池內。
2、池區內應保持清潔,不得堆放垃圾。
3、水池上人孔蓋應加鎖并經(jīng)常檢查。
4、水池進(jìn)水閥應經(jīng)常檢查,如失靈應及時(shí)查明原因,排除故障或通知檢修,進(jìn)水閥應經(jīng)常輪換使用,保證閥門(mén)靈活。
5、要經(jīng)常注意水池水位變化,特別注意低水位和溢水水位,防止產(chǎn)生溢水和水泵抽空現象。
6、水池每半年至少清洗一次,清洗時(shí)應遵守有關(guān)規定,并認真填寫(xiě)好《水池水箱清洗記錄》。
轄區管理制度2
1目的落實(shí)消防安全措施,保證業(yè)戶(hù)及物業(yè)的`安全。
2適用范圍適用管理(服務(wù))中心管轄區域內的消防安全管理。
3職責
3.1秩序維護部主管應對消防設備、設施巡檢制度的落實(shí)進(jìn)行監督管理。
3.2工程維修部應積極配合消防設備、設施的維修及檢測工作。
4內容
4.1供配電房、發(fā)電機房及其他重要機房?jì)冉苟逊乓兹嘉铩?/p>
禁止吸煙,并按規定配置消防器材,消防設備(器材)旁邊禁止堆放任何雜物。
4.2各走道、樓梯口等疏散部位要保持暢通,疏散標志和安全指示燈要保證完好狀態(tài),禁止業(yè)戶(hù)在走道、樓梯、垃圾桶旁燒紙、焚香。
4.3秩序維護部應每月對消防設備、設施進(jìn)行一次巡檢并填寫(xiě)《消防栓檢查記錄表》、《滅火器檢查記錄表》,以保證設備、設施、器材的完好及正常使用。
4.4消防噴淋管網(wǎng)水壓由秩序維護部負責每日巡視一次,發(fā)現問(wèn)題馬上報修并在《崗位值班記錄表》記錄。
4.5每年至少安排一次消防預演。
5 相關(guān)記錄l《消防栓檢查記錄表》l《滅火器檢查記錄表》l《崗位值班記錄表》
轄區管理制度3
1、水泵房及消防水池、生活水箱、消防系統的全部機電設備由專(zhuān)業(yè)人員負責,定期檢查、保養、維護、清潔、并認真做好記錄。解決不了的'問(wèn)題,要書(shū)面上報主管部門(mén)。
2、水泵房?jì)葯C電設備的操作由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行,其他人員不得操作,無(wú)關(guān)人員不準進(jìn)入水泵房。
3、生活水泵、消防水泵、穩壓水泵在正常情況下,選擇開(kāi)關(guān)位置為自動(dòng)檔,所有操作標志均應簡(jiǎn)單明確。
4、生活水泵應按規定時(shí)間內每月輪換使用,主接處定期檢查、擦洗,以保證其正常運轉。
5、消防、噴灑泵定期保養,每月進(jìn)行一次手動(dòng)盤(pán)車(chē),每半年進(jìn)行一次自動(dòng)操作檢查,每年進(jìn)行一次全面檢查及消防聯(lián)動(dòng)試驗。
6、水泵房衛生每周打掃一次衛生,生活水箱每半年清洗一次,水泵每周清潔一次。
7、維修值班人員要定期對生活水泵房進(jìn)行巡視檢查并作好巡視記錄;
8、發(fā)現異常問(wèn)題,及時(shí)處理,確保設備的正常運行。
轄區管理制度4
(1)目的確保停車(chē)場(chǎng)(庫)內的設備、設施和停放車(chē)輛的安全,保證車(chē)場(chǎng)(庫)內整齊有序。
(2)適用范圍轄工停車(chē)場(chǎng)(庫)。
(3)職責
�、佘�(chē)場(chǎng)收費員負責按規定標準收取駛出車(chē)輛的車(chē)位有償使用費,照卡(票)放行。
�、谲�(chē)管員負責指揮車(chē)輛整齊停放、存放、監護和進(jìn)出記錄。
�、蹘О啾０舶嚅L(cháng)負責車(chē)場(chǎng)管理的.監督、指導。
(4)引用文件
�、佟渡钲谑芯用褡≌瑓^機動(dòng)車(chē)保管站(場(chǎng))管理規定(試行)》
�、凇蛾P(guān)于加強市機動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)管理的聯(lián)合通告》
�、邸锻＼�(chē)場(chǎng)建設和管理暫行規定》
(5)工作程序
�、偻＼�(chē)場(chǎng)(庫)管理停車(chē)場(chǎng)(庫)設保安崗,實(shí)行24小時(shí)三班倒工作制。
�、诘叵萝�(chē)庫:
a、車(chē)輛進(jìn)庫:
a)當有車(chē)輛駛進(jìn)地下車(chē)庫時(shí),應迅速指引車(chē)輛慢行,安全地停放在指定的車(chē)位上,沒(méi)有固定車(chē)位的車(chē)輛不得讓其停放于固定車(chē)位上。
b)提醒司機關(guān)鎖好車(chē)門(mén)、窗,并將車(chē)內的貴重物品隨身帶走。
b、巡視:
a)每半小時(shí)或臨時(shí)詳細檢查車(chē)輛的車(chē)況,發(fā)現漏水、漏油、未關(guān)好車(chē)門(mén)、窗、未上鎖等現象及時(shí)處理并通知車(chē)主,并在《停車(chē)場(chǎng)(庫)值班記錄》上做好記錄,同時(shí)報告班長(cháng)處理。
b)清點(diǎn)車(chē)庫內車(chē)輛,隨時(shí)和收費亭及地面車(chē)管理員取得聯(lián)系,以核對車(chē)輛數量,確保安全。
c)發(fā)現無(wú)關(guān)人員或可疑人員到車(chē)庫要及時(shí)令其離開(kāi),若有緊急情況按有關(guān)規定進(jìn)行處理;
d)嚴密注視車(chē)輛情況和駕駛員的行為,若遇醉酒駕車(chē)者應立即勸阻,并報告班長(cháng)及時(shí)處理,避免交通意外事故的發(fā)生。
e)每班至少檢查一次防火卷簾門(mén)、消防栓和滅火器等消防(或者防盜)設施,發(fā)現異常情況,在《停車(chē)場(chǎng)(庫)值班記錄》上做好記錄并及時(shí)上報,立即處理。
f)禁止司機(車(chē)主)用消防水源洗車(chē),經(jīng)勸阻不聽(tīng)者按有關(guān)規定處理。
g)協(xié)助清潔工維護好車(chē)庫內清潔衛生,保持車(chē)庫整潔。
c、車(chē)輛出庫:
當有車(chē)輛出庫時(shí),應仔細核對出場(chǎng)之車(chē)輛和駕駛員(車(chē)主);若對出場(chǎng)之車(chē)輛和駕駛員有疑問(wèn)時(shí),應立即到車(chē)擋前面向司機敬禮,再有禮貌地盤(pán)問(wèn);若是車(chē)主的親友(和車(chē)主聯(lián)系認可),并有駕駛證應放行;若盤(pán)問(wèn)時(shí)發(fā)現有問(wèn)題,應立即扣留車(chē)輛,并及時(shí)通知班長(cháng)和巡邏保安,機警地做好應對準備,以防不法分子盜車(chē)行兇。
�、鄣孛孳�(chē)場(chǎng):
a、指揮進(jìn)入車(chē)輛慢行,按規定行駛方向前行,停放于適當的位置,使車(chē)場(chǎng)車(chē)輛停放整齊。
b、認真指揮車(chē)輛出入停車(chē)場(chǎng)。
c、隨時(shí)巡檢地面車(chē)輛情況,發(fā)現門(mén)、窗未關(guān)好,有漏油、漏水等現象時(shí),應及時(shí)通知車(chē)主,并做好記錄。
d、發(fā)現無(wú)關(guān)人員或可疑人員在車(chē)場(chǎng)閑逛時(shí),應勸其離開(kāi),若有緊急情況應及時(shí)處理并做好記錄。
e、協(xié)助清潔工人做好地面的清潔工作。
�、芡＼�(chē)場(chǎng)收費
a、每天夜班下班前,將停車(chē)場(chǎng)設備衛生、收費亭衛生打掃干凈。
b、各班人員接班后,指導進(jìn)入大廈車(chē)輛按票進(jìn)入,在車(chē)輛離開(kāi)車(chē)場(chǎng)時(shí)做好收費工作。對使用'時(shí)租車(chē)票'的車(chē)輛,按規定標準收費,并收回'時(shí)租車(chē)票',妥善保管。
c、每天早班下班后,將當天收入繳交管理處財務(wù)部。
d、對月租持卡業(yè)主要核對卡號與車(chē)牌相符,禁止一卡多用,禁止無(wú)車(chē)輛駛入時(shí)刷卡或按'時(shí)租車(chē)票',禁止無(wú)證車(chē)輛駛出時(shí)在出口刷卡。
e、留意進(jìn)入大廈車(chē)場(chǎng)的車(chē)輛情況,對帶有危險品車(chē)輛禁止進(jìn)入車(chē)場(chǎng)。
f、如有特殊情況,及時(shí)報有關(guān)部門(mén)。
(6)相關(guān)記錄
《停車(chē)場(chǎng)(庫)交接班記錄》
轄區管理制度5
1.0 目的
確保停車(chē)場(chǎng)內的車(chē)輛及設施、人員安全,保證車(chē)場(chǎng)車(chē)輛停放整齊有序。
2.0 適用范圍
適用于物業(yè)管理處轄區內停車(chē)場(chǎng)的車(chē)輛停放管理。
3.0 職責
3.1 保安部主管負責監督、檢查車(chē)輛停放管理工作。
3.2 保安部當值班組長(cháng)負責車(chē)輛停放管理的指導、檢查及車(chē)位使用非收繳工作。
3.3 當值保安員負責停車(chē)場(chǎng)的'管理工作。
4.0 程序要點(diǎn)
4.1 車(chē)輛進(jìn)場(chǎng)停放
4.1.1 停車(chē)場(chǎng)只對轄區內的住戶(hù)、本公司職員及前來(lái)轄區內消費的客人開(kāi)放,其余外來(lái)車(chē)輛不允許在停車(chē)場(chǎng)內停放。
4.1.2 當有車(chē)輛進(jìn)場(chǎng)時(shí),當值保安員應迅速指引車(chē)輛慢行,安全地停放在相應的車(chē)位上,提醒車(chē)主鎖好車(chē)鎖、隨身帶走車(chē)上的貴重物品。
4.1.3 檢查車(chē)輛是否有損壞或其他不正常情況,如有不正常情況應立即當面向車(chē)主提出,并在《車(chē)輛停放登記表》上作詳盡記錄。
4.1.4 收取車(chē)位使用費:
a) 屬長(cháng)期停放并已交納車(chē)位使用費的車(chē)輛,保安員應要求車(chē)主出示交費收據,并翻查《車(chē)輛車(chē)位使用費交付登記表》核實(shí)后允許停放;
b) 其他車(chē)輛依照《車(chē)位使用收費標準》收取車(chē)位使用費。
4.1.5 填寫(xiě)收費收據交車(chē)主,并在《車(chē)輛車(chē)位使用費交付登記表》上準確登記。
4.1.6 填寫(xiě)《小區車(chē)位使用牌》并貼于車(chē)輛明顯處。
4.2 車(chē)輛離場(chǎng)
4.2.1 當有車(chē)輛離場(chǎng)時(shí),當值保安員應及時(shí)檢查車(chē)主證及相關(guān)資料:
a)檢查車(chē)主證件與車(chē)輛是否相符;
b)檢查車(chē)位使用費是否已交足,沒(méi)有交足車(chē)位使用費,應要求車(chē)主補交車(chē)位使用費后再離場(chǎng);
c)檢查業(yè)主證/租戶(hù)證或員工證。
4.2.2 若檢查中發(fā)現異常情況,應立即攔截車(chē)輛,并及時(shí)通知班長(cháng)或主管前來(lái)協(xié)助處理。
4.2.3 車(chē)輛離場(chǎng)后,及時(shí)在《車(chē)輛停放登記表》上登記。
4.3 巡視
4.3.1 車(chē)場(chǎng)當值保安員每小時(shí)至少詳細檢查車(chē)輛的車(chē)況一次,發(fā)現漏油、未上鎖等現象及時(shí)通史車(chē)主,并在值班記錄本上做好記錄,同時(shí)報告班組長(cháng)處理。
4.3.2 發(fā)現無(wú)關(guān)人員或可疑人員到車(chē)場(chǎng)時(shí)要及時(shí)勸其離開(kāi),若有緊急情況按《突發(fā)事件處理標準作業(yè)規程》處理。
4.3.3 協(xié)助清潔工維護好車(chē)場(chǎng)衛生。
5.0 記錄
5.1 《車(chē)輛停放登記表》
5.2 《小區車(chē)位使用牌》
5.3 《車(chē)輛車(chē)位使用費交付登記表》
6.0 相關(guān)文件
6.1 《突發(fā)事件處理標準作業(yè)規程》
6.2 《保安部交接班管理標準作業(yè)規程》
7.0 附錄
《車(chē)位使用費收費標準》
轄區管理制度6
一.保持機房整潔,確保機房環(huán)境及設備無(wú)塵;每周必須對電梯轎頂及井道底坑進(jìn)行清掃,保證轎頂及底坑清潔無(wú)雜物。
二.根據電梯機房溫度開(kāi)啟排氣扇降溫,必要時(shí)開(kāi)啟空調降溫除濕。確保機房溫度控制在30℃以下,以保證電梯控制設備的穩定可靠工作。
三.緊急救人盤(pán)車(chē)用手輪應在機房本電梯曳引機旁墻上規范掛置。
四.每周必須檢查鋼絲繩平層標記是否完好,對掉漆的要及時(shí)補漆;平層標記對照表應貼在本電梯曳引機旁墻壁上,便于盤(pán)車(chē)救人時(shí)查看對照。
五.機房?jì)雀麟娞輽z修掛鉤應定期檢查是否牢固,有無(wú)安全隱患。
六.電梯控制柜上與電梯轎廂的對講電話(huà)不用時(shí)應拔出放在本電梯控制柜上,以便于緊急情況救人時(shí)與轎箱內通話(huà)。內線(xiàn)電話(huà)不準聊天。
七.進(jìn)出電梯機房應隨手關(guān)門(mén),無(wú)人值守時(shí)關(guān)好電梯窗戶(hù),防止小動(dòng)物進(jìn)入。
八.定期檢查機房?jì)认缊缶到y是否正常,機房?jì)扰渲玫氖痔釡缁鹌鲬胖靡幏?便于緊急情況時(shí)使用,嚴禁隨意挪動(dòng)消防器材。
九.未經(jīng)領(lǐng)導批準,員工不得私自引領(lǐng)外單位人員在機房?jì)葏⒂^(guān)。
十.經(jīng)領(lǐng)導批準來(lái)機房參觀(guān)者,進(jìn)出機房均應辦理登記手續,原則不允許拍照和攝像,除非經(jīng)管理處領(lǐng)導批準方能進(jìn)行。
十一.值班人員必須嚴格遵守有關(guān)設備設施的`管理制度,不得將與工作無(wú)關(guān)的物品帶入機房、做與工作無(wú)關(guān)的事,嚴禁在機房?jì)瘸允�、吸煙等�?/p>
十二.嚴禁在機房?jì)攘奶�、瞌�?不允許接用臨時(shí)電器設備。
十三.未經(jīng)批準嚴在機房?jì)仁褂秒姾�、氣焊�?/p>
十四.在進(jìn)入井道或轎頂進(jìn)檢修作業(yè)時(shí),應在本層開(kāi)啟的廳門(mén)外放置警示標志牌,并有專(zhuān)人在廳門(mén)外值守,以防物件墜落井道及人員傷亡。
十五.每周應定期檢查井道及轎頂照明,確保照明完好,便于檢修時(shí)使用。
轄區管理制度7
1目的
為規范設備事故管理,明確設備事故責任,特制定本規程。
2適用范圍
適用于公司管理范圍內設備事故的管理。
3職責
3.1工程技術(shù)部負責設備事故的管理。
3.2常務(wù)副總經(jīng)理負責設備事故的審核。
4管理規程
4.1凡各種設備因非正常原因造成損壞,使精度、性能、功率降低甚至造成停產(chǎn),以及表面雖未損壞而內傷嚴重者,均稱(chēng)為設備事故。
4.2設備事故的性質(zhì)
4.2.1責任事故:因人為原因(如違反操作規程)而造成的事故。
4.2.2質(zhì)量事故:因設備設計、制造、安裝等原因而造成的事故。
4.2.3自然事故:因遭受自然災害而造成的事故。
4.2.4其他事故:凡不屬于上述三類(lèi)原因的'事故。
4.3處理
4.3.1公司發(fā)生設備事故后,由設備使用部門(mén)報告工程技術(shù)部,由工程部負責進(jìn)行處理并修復。
4.3.2工程部會(huì )同設備管理部門(mén)對事故進(jìn)行分析,填寫(xiě)'設備事故報告書(shū)',做出處理意見(jiàn)。
4.3.3'設備事故報告書(shū)'經(jīng)由設備管理部門(mén)和工程技術(shù)部負責人簽字后送公司常務(wù)副總經(jīng)理批示、處理。
4.3.4設備事故經(jīng)分析、處理并修復后,工程技術(shù)部應計算出實(shí)際損失,報送財務(wù)部。
4.3.5所有權屬于業(yè)主的設備,發(fā)生事故后,應以'設備事故報告書(shū)'的形式由小區管理處向業(yè)主委員會(huì )報告,如需動(dòng)用維修基金進(jìn)行修復,需經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì )同意,4.3.6公司發(fā)生的各種事故,應由工程技術(shù)部在'設備事故登記表'內予以登記。
5記錄
《設備事故報告書(shū)》
《設備事故登記表》
轄區管理制度8
1管理人員的工作程序
(1)中控室保安
a.中控室保安員負責中控室消防設備24小時(shí)運行操作、監控、記錄。顯示火警信號后,應立即派人前往觀(guān)察。確認火情后,通過(guò)廣播和警鈴疏散人員并啟動(dòng)相應滅火設備。
b.當故障發(fā)生時(shí),及時(shí)通知中控室維修工進(jìn)行維修。
c.將每班運行情況記錄于《中控室交接班記錄》、《中控室監控運行記錄》。
d.在中控室維修工監控下,每月對火災報警系統進(jìn)行一次功能檢查并啟動(dòng)消防風(fēng)機水泵一次,并將試驗結果記錄于《中控室交接班記錄》中。
e.在中控室維修工的指導下,每周打掃機房一次,每月清潔設備一次,保持地面、墻壁、設備無(wú)積塵、水漬、油漬。
(2)中控室維修工
a.按《消防設備檢查保養計劃表》、《公共天線(xiàn)檢查保養計劃表》、《保安閉路電視檢查保養計劃表》、《防盜報警對講電話(huà)檢查保養計劃表》要求按時(shí)進(jìn)行中控室設備的.維修保養,并做好記錄。
b.負責向機電主管申報備品、備件的采購計劃。
c.每月按時(shí)對消防應急器材進(jìn)行檢查并填寫(xiě)《消防應急器材檢查表》。
d.負責編制中控室設備臺帳、設備卡。
(3)機電主管
a.負責對大廈內中控室的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管,負責零星設備配件、材料的采購計劃的編制,外委修理的聯(lián)系工作,對維修保養工作進(jìn)行指導及檢查監督。
b.每年12月制定下一年度的各項檢查保養計劃表,其中公共天線(xiàn)設備檢查保養計劃、保安閉路電視設備保養、防盜報警對講設備保養,每季進(jìn)行一次,并按運行情況制定中修、大修計劃。
(4)管理處經(jīng)理
a.進(jìn)行月檢。每月最后一個(gè)星期組織有關(guān)人員對中控室機電設備進(jìn)行一次紅旗設備檢評。
b.審核中控室各項保養計劃表及維修保養記錄表,中修、大修計劃。
2中控室管理工作程序
(1)中控室實(shí)行每日24小時(shí)有專(zhuān)人值班、監控,嚴格執行交接班制度,填好值班記錄。
(2)非值班人員嚴禁操作。外來(lái)人員進(jìn)入要經(jīng)管理處或機電主管批準。
(3)各控制柜、顯示屏、信號燈、控制線(xiàn)路等的運作應始終處于良好狀態(tài),各類(lèi)操作按紐手柄應在自動(dòng)位置。
(4)每班各檢查一次各類(lèi)信號是否正常,并認真記錄,如有異常要立即查清原因。
(5)中央控制室出現報警信號后,應立即核實(shí)。屬誤報,應消除信號并做好記錄;屬火災報警,應迅速報告當班班長(cháng)、管理處領(lǐng)導組織滅火。
(6)中控室內的一切設備設施、元器件、線(xiàn)路不得隨意更改。如有損壞,要查明原因,立即申報領(lǐng)導,經(jīng)批準后及時(shí)更換。
(7)室內保持干凈衛生,設備無(wú)灰塵,不準堆放雜物。
(8)消防器材應齊備良好,室內禁止吸煙。
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