南京二手房公積金貸款期限

　　住房公積金，是指國家機關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì )團體及其在職職工，對等繳存的長(cháng)期住房?jì)π�。接下�?lái)小編整理了南京二手房公積金貸款期限，希望大家喜歡！

　　南京二手房公積金貸款期限：

　　連續、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1-5年。

　　購商品房、經(jīng)濟適用住房的最長(cháng)貸款期限不得超過(guò)30年;購二手房以及建造、翻建、大修住房的最長(cháng)貸款期限不得超過(guò)20年。

　　南京二手房公積金貸款額度：

　　購買(mǎi)二手房時(shí)，貸款額度不超過(guò)總房?jì)r(jià)的70%;

　　第二次申請貸款，貸款額度不超過(guò)總房?jì)r(jià)的40%。

　　注意：借款人申請貸款時(shí)的實(shí)際年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡，申請貸款時(shí)的實(shí)際年齡取整計算。

　　貸款購買(mǎi)二手房的基本條件是什么？

　　1、有合法的居留身份，申請政策性個(gè)人住房貸款的,應有當地常住房口;

　　2、有穩定的職業(yè)和收入;

　　3、有按期償還貸款本息的能力;

　　4、有貸款行認可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。

　　5、有購買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;

　　6、貸款行規定的其他條件。

　　南京公積金貸款的影響因素：

　　1.受貸款政策影響。公積金貸款的最高額度是有限制的，不同城市和地區的住房公積金貸款額度不同，比如南京公積金貸款的最高額度是60-100萬(wàn)。個(gè)人申請和家庭申請公積金貸款的額度也是不一樣的，購買(mǎi)首套房和二手房可獲得的貸款額度也是不同的。

　　2.受首付比例影響。南京不同區對首付比例的要求不同，通常首套房的首付比例是在20%-30%，二套房是30%以上，首付能直接影響到能拿到多少額度。

　　3.受房屋估價(jià)影響。公積金貸款最高貸款額度是100萬(wàn)，但如果貸款人購買(mǎi)的房屋評估總價(jià)只有80萬(wàn)。那么貸款人是不可能拿得到100萬(wàn)的公積金貸款。因為公積金貸款金額與房屋估價(jià)有關(guān)，通常只能獲得房屋評估總價(jià)的70%左右，如果買(mǎi)的是二手房能獲得的額度更低。

　　4.受已購房屋面積影響。不同住房面積需要支付的首付比例是不同的，所以公積金是受住房面積和首付比例的影響，貸款人能拿到的貸款額度也會(huì )受到影響。

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