銀川住房公積金貸款指南

　　住房公積金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì )團體及其在職職工繳存的長(cháng)期住房?jì)�金。以下是小編為大家整理的銀川住房公積金貸款指南，希望對大家有所幫助！

　　貸款條件

　　1、貸款資格：申請人及其所在單位已及時(shí)、足額、連續繳交住房公積金六個(gè)月以上，且無(wú)停繳、欠繳現象發(fā)生，繳交率不得低于5%;

　　2、具有購買(mǎi)住房的合同或協(xié)議，建造、翻建、大修住房須持有規劃、土地等部門(mén)批準的有關(guān)審批文件;

　　3、具有長(cháng)期穩定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息能力的證明;

　　4、具有購建房總價(jià)值25%以上的自有資金證明文件;

　　5、購買(mǎi)的二手住房竣工年代不得超過(guò)20年。

　　貸款材料

　　1.、夫妻雙方身份證、軍官證等有效身份證明和戶(hù)口簿(寧夏區內戶(hù)籍)等有效居住證明;

　　2、婚姻狀況證明(如系單身須民政部門(mén)開(kāi)具單身證明，離異的還須提供離婚證或民事調解書(shū)、判決書(shū));

　　3、夫妻雙方個(gè)人征信報告(有效期限為一個(gè)月);

　　4、貸款人單位在《銀川住房公積金貸款審批書(shū)》上填寫(xiě)貸款人固定收入情況并加蓋公章(有效期限為一個(gè)月);

　　6、寧夏區內異地繳存住房公積金的職工在銀川市購買(mǎi)住房申請公積金貸款時(shí)，須在當地公積金管理中心開(kāi)具職工住房公積金繳存證明和明細流水賬、信用情況證明及異地購房貸款職工公積金提取協(xié)議;(有效期限為一個(gè)月)。

　　貸款流程

　　1、職工持以上手續到住房公積金管理中心填制《銀川住房公積金貸款審批書(shū)》

　　2、公積金管理中心審核

　　3、到住房公積金貸款委托銀行簽訂借款合同和抵押合同

　　4、到銀川市房屋產(chǎn)權交易管理中心辦理房地產(chǎn)貸款抵押登記

　　5、到公積金管理中心開(kāi)具放款通知單(未婚、離異、農業(yè)戶(hù)口、共有產(chǎn)權的須在銀川市公證處辦理貸款公證)

　　6、受委托銀行發(fā)放貸款

　　貸款額度及利率

　　貸款額度：

　　核定為最高不超過(guò)職工購建房總價(jià)值的75%，單身職工或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，每套購房貸款限額55萬(wàn)元;夫妻雙方均正常繳存住房公積金的，每套購房貸款限額70萬(wàn)元，但同時(shí)不高于借款人(夫妻雙方)住房公積金賬戶(hù)存儲余額的十倍。

　　商品房、經(jīng)濟適用房、房改房、增房補差最高不超過(guò)房屋總價(jià)值或增房補差的75%;二手房最高不超過(guò)房屋總價(jià)值的50%

　　貸款利率：

　　貸款期限最長(cháng)不超過(guò)30年，但借款年限加借款人年齡之和不得超過(guò)法定離退休年齡后五年。

　　貸款利率

　　五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率由4.00%下調至2.75%;

　　五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率由3.5%下調至3.25%。

　　貸款償還

　　等額本息：每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金：貸款人將本金分攤到每個(gè)月內,同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

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