南京公積金貸款額度計算方法

　　住房公積金貸款額度的計算方法是很多人都需要了解的內容。那么，住房公積金貸款額度的計算方法是什么？住房公積金貸款額度的計算標準是什么？住房公積金貸款額度有哪些不同的類(lèi)型？南京能貸多少公積金?以下是小編為大家整理南京公積金貸款額度計算方法相關(guān)內容，文章希望大家喜歡！

　　公積金繳費比例

　　按照繳存比例8%-12%，及單位和個(gè)人繳存比例1：1計算，南京在職職工的公積金每月最低繳存額為260.8元(1630元×8%×2)，比之前的236.8元提高了24元;每月最高繳存額可以達到3888元(16200元×12%×2)”，與去年南京公積金的個(gè)人最高繳存3648元相比，今年增加了240元。南京市公積金管理中心相關(guān)人士表示，每個(gè)單位的工資數有高有低，每名職工的公積金繳存額自然有所分別。比如某單位職工的月平均工資為6000元，繳存比例為12%，那么其個(gè)人每月繳存的公積金就是720元，加上單位支付的另一半，該職工的公積金賬戶(hù)每月繳存金額就是1440元;有的職工月均工資為3000元，那么公積金月繳存額就是720元。

　　南京住房公積金貸款額度計算方法

　　1、公式：貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×0.45(還貸能力系數)×12個(gè)月×實(shí)際可貸年限(距離法定退休的年齡，不超過(guò)30年)。

　　2、住房公積金的繳存基數調整之后，每個(gè)月的繳存額也有相應變化，那么能貸多少公積金究竟該怎么計算呢?

　　3、公積金貸款額度的計算公式為：貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×0.45(還貸能力系數)×12個(gè)月×實(shí)際可貸年限(距離法定退休的年齡，不超過(guò)30年)。

　　4、以可貸年限為15年、繳存比例10%為例，月工資3000元的職工，其每月個(gè)人和單位分別繳納公積金300元，那么他能貸到的公積金為：300/10%×0.45×12×15=24.3萬(wàn)元。如果該職工月工資為4000元，其他條件不變，其最高可貸32.4萬(wàn)元，由于突破了30萬(wàn)元的南京公積金個(gè)人最高貸款限額，因此其只能貸到30萬(wàn)元。

　　住房公積金貸款額度的計算方法是什么?

　　公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房?jì)r(jià)成數、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：

　　按還貸能力

　　計算公式為：

　　{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。

　　使用配偶額度的：

　　{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。

　　其中還貸能力系數為40%

　　月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

　　按房屋價(jià)格

　　住房公積金計算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數

　　其中貸款成數根據購建修房屋的不同類(lèi)型和房貸套數來(lái)確定：

　　購買(mǎi)商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。

　　職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款

　　住房公積金購買(mǎi)首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應支付不低于所購住房?jì)r(jià)款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房?jì)r(jià)款的80%;所購住房建筑面積超過(guò)90平方米，應支付不低于所購住房?jì)r(jià)款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房?jì)r(jià)款的70%。

　　職工家庭貸款購買(mǎi)第二套住房的，應支付不低于所購住房?jì)r(jià)款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房?jì)r(jià)款的50%。

　　職工家庭貸款購買(mǎi)第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

　　購買(mǎi)私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。

　　購買(mǎi)定向安置經(jīng)濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部?jì)r(jià)款與房屋補償金的差價(jià)。

　　購買(mǎi)公有現住房的，貸款額度不超過(guò)所購房屋價(jià)格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)所建修住房所需費用的70%。

　　其他

　　具體的貸款額度金額還要同時(shí)考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級。

　　按賬戶(hù)余額

　　職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶(hù)余額之和)的10倍，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計算。

　　按最高限額

　　使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。

　　使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。

　　申請貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。

　　計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

【南京公積金貸款額度計算方法】相關(guān)文章：

南京住房公積金貸款額度計算方法03-24

廣州公積金貸款額度計算方法10-05

上海公積金貸款額度計算方法10-05

合肥公積金貸款額度計算方法03-25

福州公積金貸款額度計算方法02-07

武漢公積金貸款額度計算方法01-29

南京公積金貸款額度怎么算01-13

桂林住房公積金貸款額度計算方法01-23

南京夫妻公積金貸款額度怎么計算10-13