公積金貸款額度跟什么有關(guān)

　　住房公積金，是指國家機關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì )團體及其在職職工，對等繳存的長(cháng)期住房?jì)π�。以下是小編為大家整理公積金貸款額度跟什么有關(guān)相關(guān)內容，文章希望大家喜歡！

　　一、公積金貸款額度跟什么有關(guān)

　　公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房?jì)r(jià)成數、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款的高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出小值就是借款人高可貸數額。公積金貸款額度的計算方法如下：

　　1、按照還貸能力計算的貸款額度

　　[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數—借款人現有貸款的月應還款總額]×貸款期限（月）。

　　2、按使用配偶額度

　　[（夫妻雙方月工資的總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數—夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。

　　其中還貸能力系數為40%

　　月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）。

　　3、按照房屋價(jià)格計算的貸款額度

　　計算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數

　　4、按照貸款高限額計算的貸款額度

　　使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高限額60萬(wàn)元。

　　使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人正常繳存補充住房公積金的，貸款高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款高限額70萬(wàn)元。

　　二、公積金貸款額度不夠怎么辦

　　1、可調整公積金月繳存額

　　政策規定：

　�。�1）各、企業(yè)、事業(yè)單位均應執行國務(wù)院《住房公積金管理條例》關(guān)于核定住房公積金繳存額度的規定，每年按上年職工的月均工資總額乘以新確定的住房公積金繳存比例，核定當年的住房公積金月繳存額。

　�。�2）各住房公積金繳存單位應在每年7月1日之前主動(dòng)按上年的職工月均工資總額調整當年的職工住房公積金繳存額。

　　2、申請組合貸

　　符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請個(gè)人住房公積金貸款，

　　即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時(shí)向銀行申請個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款相對于純公積金貸款來(lái)說(shuō)，組合貸款的流程更為復雜一些。

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