西安公積金貸款額度的計算公式

　　住房公積金，是指國家機關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì )團體及其在職職工，對等繳存的長(cháng)期住房?jì)π�。以下是小編為大家整理西安公積金貸款額度的計算公式相關(guān)內容，文章希望大家喜歡！

　　A、按照還貸能力計算的貸款額度

　　計算公式為：

　　使用本人額度的：[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數—借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。

　　使用配偶額度的：[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數—夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。

　　其中還貸能力系數為40%

　　月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）。

　　B、按照房屋價(jià)格計算的貸款額度

　　計算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數

　　其中貸款成數根據購建修房屋的不同類(lèi)型和房貸套數來(lái)確定：

　　1、購買(mǎi)商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。

　　所購住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，應支付不低于所購住房?jì)r(jià)款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房?jì)r(jià)款的80%；

　　所購住房建筑面積超過(guò)90平方米，應支付不低于所購住房?jì)r(jià)款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房?jì)r(jià)款的70%。

　　職工家庭貸款購買(mǎi)第二套住房的，應支付不低于所購住房?jì)r(jià)款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房?jì)r(jià)款的50%。

　　職工家庭貸款購買(mǎi)第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

　　購買(mǎi)私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。

　　購買(mǎi)定向安置經(jīng)濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部?jì)r(jià)款與房屋補償金的差價(jià)。

　　2、購買(mǎi)公有現住房的，貸款額度不超過(guò)所購房屋價(jià)格的70%；

　　建造、翻建、裝修住房的，貸款額度不超過(guò)所建修住房所需費用的70%。

　　C、按照住房公積金賬戶(hù)余額計算的貸款額度

　　職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶(hù)余額之和）的10倍，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計算。

　　D、按照貸款最高限額計算的貸款額度

　　使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。

　　使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。

　　計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

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