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上海住房公積金有哪些用途
在上海工作，每個(gè)月都要繳納住房公積金，那么上海住房公積金有哪些用途呢？以下是小編為大家整理上海住房公積金有哪些用途，文章希望大家喜歡！
上海住房公積金有哪些用途
1、購房
�、俨毁J款購房可一次性提取公積金；
�、谏虡I(yè)貸款購房可提取公積金用于首付；
�、凵虡I(yè)貸款購房可提取公積金償還本息；
�、芄e金（組合）貸款購房可提取公積金償還本息。
2、建造、翻建、大修住房
在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請提取修建房被批準當月之前（含當月）的公積金金額，提取金額合計不超過(guò)修建房費用。
3、租房
�、儆霉e金支付配租或政府招租補貼的經(jīng)濟租賃房房租；
�、谟霉e金支付市場(chǎng)租房房租。
4、父母給兒女購房
使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款購買(mǎi)自有住房，支付首付款后可提取父母公積金；使用個(gè)人住房公積金（組合）貸款購買(mǎi)自有住房，支付首付款后可提取父母公積金。
這一做法需要滿(mǎn)足相關(guān)條件，可咨詢(xún)本地公積金管理部門(mén)。
5、銷(xiāo)戶(hù)提取全部余額
�、匐x、退休的；
�、谵r業(yè)戶(hù)籍職工男滿(mǎn)60周歲，女滿(mǎn)55周歲的；
�、鄣絿�、港、澳、臺地區定居的；
�、芡耆珕适趧�(dòng)能力、大部分喪失勞動(dòng)能力或重度殘疾并與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的；
�、蓊I(lǐng)取失業(yè)保險金的；
�、薇慌刑幮塘P、戶(hù)口遷出所在市、非所在市戶(hù)口職工與所在單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的；
�、咦》抗e金賬戶(hù)轉入集中封存戶(hù)滿(mǎn)2年或與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系滿(mǎn)2年的；
�、嗟剿谑行姓䥇^域外工作并在當地建立和繳存住房公積金的，可銷(xiāo)戶(hù)提取全部公積金余額。
6、納入低�；蛱乩Х秶奶崛∈褂�
職工被納入城鎮居民最低生活保障或特困救助范圍，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，提取金額不超過(guò)被納入最低生活保障范圍或特困救助范圍期間以前的住房公積金金額。
7、治療重大疾病
家庭成員（包括職工本人、配偶及未成年子女）患重大疾病或重大手術(shù)住院治療的，職工本人及配偶可申請提取住房公積金。九種重大疾病半年可提取一次，每次提取金額不得超過(guò)兩年內實(shí)際個(gè)人支出金額（扣除醫保已報銷(xiāo)部分），兩年內累計提取不得超過(guò)實(shí)際個(gè)人支出金額。
住房公積金政策問(wèn)答
問(wèn)1：住房公積金個(gè)人貸款分為哪幾種類(lèi)型?
答：住房公積金個(gè)人貸款可分為兩類(lèi)，分別是公積金個(gè)人購房貸款和公積金個(gè)人建造、翻建、大修貸款(包括自住住房和購房附加兩類(lèi))。
問(wèn)2：申請住房公積金個(gè)人貸款需要符合什么條件?
答：(1)具有城鎮常住戶(hù)口;(2)申請貸款前六個(gè)月應連續正常繳存住房公積金;(3)具有較穩定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力;(4)沒(méi)有公積金個(gè)貸債務(wù)及其他尚未還清的數額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);(5)申請公積金個(gè)人購房貸款的借款人，須購買(mǎi)本市城鎮具有所有權的自住住房，且購房首期付款的金額不低于規定比例(現為一手房20%，二手房30%);申請公積金個(gè)人建造、翻建、大修貸款的借款人，須對其具有所有權的本市城鎮自住住房進(jìn)行建造、翻建、大修的真實(shí)需要，且自籌資金不低于建造、翻建、大修住房全部工程款的30%。
問(wèn)3：住房公積金的共同借款人如何確定?
答：除了主貸人和配偶以外，與借款申請人屬同一戶(hù)籍且時(shí)間在一年以上(含一年)的直系血親，符合貸款條件的可作為累加計算公積金貸款額度的共同借款人。
問(wèn)4：住房公積金個(gè)人購房貸款額度是如何計算的?
答：對第一次購買(mǎi)自住住房，且有兩個(gè)人及以上參與公積金貸款的家庭，采取以戶(hù)為基礎，主貸人、配偶(或參貸人)分別計算額度的辦法，先計算每一個(gè)符合貸款條件的借款人的可貸額度(基本公積金按存儲余額的40倍，補充公積金按存儲余額的20倍計算)，然后將所有借款人的可貸額度累加，基本公積金可貸額度不超過(guò)40萬(wàn)元，補充公積金可貸額度不超過(guò)10萬(wàn)元，總計不超過(guò)50萬(wàn)元。
對非首次申請貸款或者只有一個(gè)人申請貸款的家庭，基本公積金可貸額度不超過(guò)20萬(wàn)元，補充公積金可貸額度不超過(guò)10萬(wàn)�？傆嫴怀^(guò)30萬(wàn)元。
問(wèn)5：能否多次申請住房公積金貸款?
答：申請人在原有住房公積金貸款已還清的前提下，可再次申請住房公積金貸款，但按非首次貸款額度政策辦理。
問(wèn)6：住房公積金個(gè)人建造、翻建、大修貸款額度如何計算?
答：一般按每平方米建筑面積1000元標準計算;單筆最高限額20萬(wàn)元，有補充住房公積金的單筆最高限額30萬(wàn)元。其他貸款條件參照住房公積金個(gè)人購房貸款執行。
問(wèn)7：夫妻是否可以分別申請住房公積金購房貸款?
答：不可以。只要夫妻中的任意一方已獲得住房公積金貸款且尚未結清，另一方就不得再申請住房公積金個(gè)人購房貸款。
問(wèn)8：住房公積金貸款的貸款年限是如何確定的?
答：申請住房公積金個(gè)人購房貸款，一手房最長(cháng)不超過(guò)30年，二手房最長(cháng)不超過(guò)15年[竣工年限5年以?xún)?含5年)的二手房，參照一手房標準執行];申請自住住房公積金個(gè)人建造、翻建、大修貸款，最長(cháng)不超過(guò)15年;申請購房貸款附加建造、翻建、大修住房公積金貸款，貸款年限應與申請的購房貸款年限一致。另外，上述年限均不得長(cháng)于借款人法定離退休時(shí)間后的5年。
問(wèn)9：住房公積金購房貸款當前利率是多少?
答：目前五年以下(含五年)的住房公積金購房貸款年利率為4.77%，五年以上為5.22%。
問(wèn)10：住房公積金貸款的還款方式有哪幾種?怎樣計算還款額?
答：一年期以?xún)鹊墓e金貸款，到期一次還本付息，利隨本清;一年期以上的公積金貸款，借款人可選擇“月等額本金還款法”或者“月等額本息還款法”，按月償還貸款本息。
問(wèn)11：住房公積金貸款的申請受理網(wǎng)點(diǎn)有哪些?
答：目前全市受理公積金貸款的網(wǎng)點(diǎn)共有500多家，包括上海市住房置業(yè)擔保公司及其下屬各分公司營(yíng)業(yè)部、16家公積金貸款受托商業(yè)銀行下屬網(wǎng)點(diǎn)、上海住房公積金網(wǎng)上貸款受理平臺，均可咨詢(xún)公積金貸款辦理事宜。
問(wèn)12：申請住房公積金貸款需要攜帶哪些材料?
答：1、申請公積金個(gè)人購房貸款和購房附加建造、翻建、大修貸款應提供以下資料：(1)主貸人、配偶、參貸人的公積金帳號、身份證、婚姻證明;(2)購房合同和不低于規定比例的首付款發(fā)票;(3)房產(chǎn)商或代理商營(yíng)業(yè)執照復印件(一手房);(4)房產(chǎn)商或代理商收款帳號(一手房)、賣(mài)方或買(mǎi)方收款帳號(二手房);(5)預售許可證或大產(chǎn)證復印件(一手房)、上家產(chǎn)證復印件(二手房)。
2、申請自住住房公積金個(gè)人建造、翻建、大修貸款應提供以下資料：(1)主貸人、配偶、參貸人的公積金帳號、身份證、婚姻證明;(2)申請建造、翻建、大修貸款房屋的房地產(chǎn)權證;(3)與施工單位簽訂的建造、翻建、大修自住住房的工程合同原件、施工單位營(yíng)業(yè)執照或資質(zhì)證明復印件;(4)支付不低于建造、翻建、大修自住住房的全部工程款30%的證明。
問(wèn)13：公積金提取還貸方式有哪些?有何區別?
答：目前公積金提取還貸方式有兩種：(1)一次性還款法———提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額并繼續按月還款的辦法;(2)逐月還款法———每月直接從提取還貸人住房公積金帳戶(hù)中提取用于歸還當月貸款本息的辦法。提取的住房公積金金額不足時(shí)，借款人應及時(shí)補足其還款金額。
兩者區別在于：在一次性還款法下，委托人每年只可提取一次住房公積金用于還貸，具體時(shí)間以《委托書(shū)》的約定為準;在逐月還款法下，委托人每月可提取一次住房公積金用于歸還當月貸款，時(shí)間一般為每月的固定日期。
問(wèn)14：公積金提取還貸手續如何辦理?
答:借款人正常還款一期以后，可向其貸款銀行提出提取還貸的申請，簽訂《委托書(shū)》。借款人提出申請需攜帶的資料有：主貸人、配偶以及參貸人的公積金個(gè)人帳號、身份證、婚姻關(guān)系證明、戶(hù)口簿和借款人任意一次的還款憑證。
問(wèn)15：在提取還貸期間，可對原委托書(shū)中的內容進(jìn)行變更或終止委托嗎?如何辦理?
答：可以。提取還貸委托期內，提取還貸人發(fā)生變更(主貸人除外)，或者變更提取還貸方式，可向原貸款銀行提出辦理變更委托的申請，并簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書(shū)》，每次辦理提取還貸方式的變更必須在原委托滿(mǎn)一年以后，委托人的增減不受此限;貸款本息結清前，提取還貸人可以與貸款銀行終止委托，但在一年內不得就該筆貸款再次辦理提取還貸委托。辦理變更或終止時(shí)，委托人均須帶好借款合同、身份證、戶(hù)口簿、原《委托書(shū)》。
問(wèn)16：借款人可否提前償還住房公積金貸款?
答：借款人自貸款放款之日起滿(mǎn)一年可提前歸還部分公積金個(gè)貸本息，借款人申請提前歸還全部貸款的，不受上述一年時(shí)間限制，提前還款不必支付違約金。
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