怎么算深圳市住房公積金貸款額度

　　住房公積金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì )團體及其在職職工繳存的長(cháng)期住房?jì)�金。以下是小編為大家整理的怎么算深圳市住房公積金貸款額度，希望對大家有所幫助！

　　一、購買(mǎi)新建商品房、保障房、存量商品房申請住房公積金貸款的貸款額度計算方法

　　公積金貸款可貸額度為申請人公積金賬戶(hù)余額或申請人和計算可貸額度的共同申請人公積金賬戶(hù)余額之和的14倍

　　且同時(shí)符合下列要求：

　　1、根據貸款額度計算得出的每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過(guò)申請人公積金繳存基數或申請人與計算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數之和的50%;

　　2、不高于購房總價(jià)款與首付款的差額。首付款比例應符合國家、省及我市房地產(chǎn)調控的相關(guān)要求。所購住房為存量商品住房(二手房)的，購房總價(jià)款以購房合同價(jià)與公積金中心認可的房地產(chǎn)評估機構作出的評估價(jià)中較低者為準;

　　3、不高于單套住房的公積金貸款最高額度。單獨申請的最高額度為50萬(wàn)元，共同申請的最高額度為90萬(wàn)元。

　　4、申請人和計算可貸額度的共同申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未提取公積金的，其可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定之要求。

　　5、商轉公貸款可貸額度不高于原商業(yè)性住房按揭貸款余額;

　　6、商轉公貸款金額不高于按可貸比例計算的貸款額度。該貸款額度以申請商轉公貸款的住房購房合同價(jià)作為該住房總價(jià)，按照公積金中心受理商轉公貸款申請時(shí)國家規定的首付款比例確定貸款可貸比例后計算得出;

　　7、申請人按照本規定以其他商品住房(不包括申請商轉公貸款的住房)或者第三人的商品住房進(jìn)行抵押的，可貸額度不高于抵押物評估價(jià)值的70%;申請人按照本規定以權利憑證進(jìn)行質(zhì)押的，可貸額度不高于權利憑證價(jià)值的90%。公積金管委會(huì )可以根據本市房地產(chǎn)市場(chǎng)及風(fēng)險控制等情況，決定對申請商轉公貸款的住房開(kāi)展價(jià)值評估。

　　二、商業(yè)住房按揭貸款轉住房公積金貸款的貸款額度計算方法

　　商轉公貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶(hù)余額的14倍

　　并應當同時(shí)符合下列要求：

　　1、不高于單套住房的公積金貸款最高額度。職工個(gè)人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元。申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬(wàn)元。

　　2、不高于原商業(yè)性住房按揭貸款余額。

　　3、根據貸款額度計算得出的每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過(guò)申請人公積金繳存基數或申請人與計算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數之和的50%。

　　4、不高于按貸款可貸比例計算的貸款額度。該貸款額度以申請商轉公貸款的住房購房合同價(jià)作為該住房總價(jià)，按照國家規定的首付款比例確定貸款可貸比例后計算得出。

　　5、申請人以其他商品住房(不包括申請商轉公貸款的住房)或者第三人的商品住房作為抵押物擔保的，可貸額度不高于抵押物評估價(jià)值的70%;申請人以權利憑證質(zhì)押擔保的，可貸額度不高于權利憑證價(jià)值的90%。評估費用由申請人承擔。申請人申請商轉公貸款當月前，已按照《深圳市住房公積金管理暫行辦法》繳存住房公積金滿(mǎn)3年且連續3年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶(hù)余額倍數計算的商轉公貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他要求。市住房公積金管理委員會(huì )可以根據本市房地產(chǎn)市場(chǎng)及風(fēng)險控制等情況，必要時(shí)可決定對申請商轉公貸款的住房開(kāi)展價(jià)值評估。

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