武漢公積金貸款材料

　　公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規定申請個(gè)人住房公積金貸款。以下小編為大家整理了武漢公積金貸款材料的詳細內容，希望對大家有所幫助！

　　貸款材料

　　一手房公積金貸款所需材料：

　　1、借款人夫妻雙方身份證、戶(hù)口簿原件及復印件;

　　2、婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門(mén)出具);

　　3、經(jīng)房產(chǎn)部門(mén)備案的購房合同和不低于房屋總價(jià)20%的首付款收據原件及復印件;

　　4、貸款銀行要求提交的其它證明材料。

　　二手房公積金貸款所需材料：

　　1、借款人及賣(mài)方夫妻雙方身份證、戶(hù)口簿原件及復印件;

　　2、婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門(mén)出具);

　　3、賣(mài)方名下的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》原件及復印件;

　　4、房屋產(chǎn)權共有人同意出售房產(chǎn)的書(shū)面文件，保證所售房產(chǎn)權明晰、交易合法;

　　5、《武漢市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》(需在銀行面簽);

　　6、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價(jià)報告書(shū)》;

　　7、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。

　　商貸轉公貸所需材料：

　　1、借款人及賣(mài)方夫妻雙方身份證、戶(hù)口簿原件及復印件;

　　2、婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門(mén)出具);

　　3、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;

　　4、辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品(經(jīng)濟)房購銷(xiāo)合同》或《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》復印件

　　5、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價(jià)報告書(shū)》(二手房商貸轉公積金貸款);

　　6、房屋產(chǎn)權共有人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結書(shū);

　　7、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。

　　貸款流程

　　一、一手房

　　第一步貸款咨詢(xún)

　　借款申請人向管理中心的受托銀行進(jìn)行貸款咨詢(xún)，領(lǐng)取《一手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫(xiě)完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：

　　第二步提交申請

　　1、借款人夫妻雙方身份證、戶(hù)口簿原件及復印件;

　　2、婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門(mén)出具);

　　3、經(jīng)房產(chǎn)部門(mén)備案的購房合同和不低于房屋總價(jià)20%的首付款收據原件及復印件;

　　4、貸款銀行要求提交的其它證明材料。

　　第三步貸款受理、銀行初審

　　1、受托銀行與借款申請人進(jìn)行面談，審核其提交的申請資料;

　　2、查詢(xún)并打印借款人及配偶的《個(gè)人信用報告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況;

　　3、受托銀行通過(guò)房產(chǎn)部門(mén)對借款申請人進(jìn)行“家庭住房信息查詢(xún)”;

　　4、對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統中進(jìn)行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;

　　5、受托銀行在公積金系統中進(jìn)行初審，初審未通過(guò)的，及時(shí)通知借款人并告知原因。

　　第四步簽訂合同

　　貸款初審通過(guò)后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同，并填寫(xiě)房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。

　　第五步抵押登記、銀行復審

　　受托銀行到房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理房屋抵押登記;

　　受托銀行對借款申請人的全套資料進(jìn)行復審。

　　第六步管理中心終審、貸款發(fā)放

　　管理中心對受托銀行復審通過(guò)的貸款資料進(jìn)行終審，終審通過(guò)后，由管理中心通過(guò)受托銀行將貸款資金以轉賬方式直接劃入售房單位賬戶(hù)。

　　二、二手房

　　第一步貸款咨詢(xún)

　　借款申請人向受托銀行進(jìn)行貸款咨詢(xún)，受托銀行對借款人夫妻雙方及賣(mài)方夫妻雙方進(jìn)行面談做好談話(huà)筆錄之后，對初步審查符合條件的借款人發(fā)放《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫(xiě)完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：

　　第二步提交申請

　　1、借款人及賣(mài)方夫妻雙方身份證、戶(hù)口簿原件及復印件;

　　2、婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門(mén)出具);

　　3、賣(mài)方名下的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》原件及復印件;

　　4、房屋產(chǎn)權共有人同意出售房產(chǎn)的書(shū)面文件，保證所售房產(chǎn)權明晰、交易合法;

　　5、《武漢市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》(需在銀行面簽);

　　6、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價(jià)報告書(shū)》;

　　7、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。

　　第三步貸款受理、銀行初審

　　1、受托銀行與借款申請人進(jìn)行面談，審核其提交的申請資料;

　　2、查詢(xún)并打印借款人及配偶的《個(gè)人信用報告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況;

　　3、受托銀行通過(guò)房產(chǎn)部門(mén)對借款申請人進(jìn)行“家庭住房信息查詢(xún)”;

　　4、對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統中進(jìn)行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;

　　5、受托銀行在公積金系統中進(jìn)行初審，初審未通過(guò)的，及時(shí)通知借款人并告知原因。

　　第四步簽訂合同

　　貸款初審通過(guò)后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同，并填寫(xiě)房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。

　　第五步交易過(guò)戶(hù)

　　房屋買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)局辦理房屋“兩證”交易過(guò)戶(hù)手續。

　　第六步抵押登記、銀行復審

　　由受托銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續，并領(lǐng)取《房屋他項權證》;受托銀行對借款申請人的全套資料進(jìn)行復審。

　　第七步管理中心終審、貸款發(fā)放

　　管理中心對受托銀行復審通過(guò)的貸款資料進(jìn)行終審，終審通過(guò)后，由管理中心將貸款資金通過(guò)受托銀行直接劃轉到賣(mài)方的存款賬戶(hù)內。

　　注：為縮短貸款發(fā)放時(shí)限，借款人也可以選擇委托管理中心指定的擔保機構提供階段性擔保，在交易過(guò)戶(hù)后，憑兩證及階段性擔保函先行向借款申請人發(fā)放貸款，再由擔保公司辦理抵押登記等后期手續。

　　三、商貸轉公貸

　　第一步貸款咨詢(xún)

　　借款申請人到原商貸銀行咨詢(xún)，領(lǐng)取《個(gè)人住房公積金轉貸資料夾》，按要求填寫(xiě)完畢，并連同以下資料一同提交原商貸銀行：

　　第二步提交申請

　　1、借款人及賣(mài)方夫妻雙方身份證、戶(hù)口簿原件及復印件;

　　2、婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門(mén)出具);

　　3、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;

　　4、辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品(經(jīng)濟)房購銷(xiāo)合同》或《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》復印件

　　5、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價(jià)報告書(shū)》(二手房商貸轉公積金貸款);

　　6、房屋產(chǎn)權共有人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結書(shū);

　　7、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。

　　第三步貸款受理

　　1、受托銀行與借款申請人進(jìn)行面談，審核其提交的申請資料;

　　2、查詢(xún)并打印借款人及配偶的《個(gè)人信用報告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況;

　　3、受托銀行通過(guò)房產(chǎn)部門(mén)對借款申請人進(jìn)行“家庭住房信息查詢(xún)”;

　　4、對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統中進(jìn)行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;

　　5、受托銀行在公積金系統中進(jìn)行初審，初審未通過(guò)的，及時(shí)通知借款人并告知原因。

　　第四步簽訂合同

　　借款申請人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同;同時(shí)在銀行指引下與管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。

　　第五步預存資金

　　借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開(kāi)立的存款專(zhuān)戶(hù)，用于提前結清原商業(yè)貸款。

　　第六步貸款發(fā)放

　　管理中心發(fā)放貸款資金，由轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存資金同時(shí)結清原商業(yè)貸款。

　　第七步辦理抵押

　　由擔保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)手續，并辦妥轉公積金貸款抵押登記手續(此程序由擔保公司辦理)。

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