昆山公積金貸款最多能貸多少

　　住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。下面是小編分享的昆山公積金貸款最多能貸多少，希望能夠幫助到大家。

　　昆山公積金貸款最多能貸多少?

　　首次貸款：家庭貸款最高限額70萬(wàn)元;個(gè)人貸款最高限額45萬(wàn)元。

　　第二次貸款：家庭貸款最高限額50萬(wàn)元;個(gè)人貸款最高限額30萬(wàn)元。

　　首次使用公積金貸款購買(mǎi)套型建筑面積90平方米(含)以?xún)鹊钠胀ㄗ》�，且住房總價(jià)不超過(guò)110萬(wàn)元的，貸款最高限額為住房總價(jià)的80%。

　　昆山二手房公積金貸款辦理指南

　　辦理條件

　　1.借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日前連續按期足額繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上，且申請時(shí)個(gè)人住房公積金賬戶(hù)處于正常繳存狀態(tài);

　　2.無(wú)公積金貸款余額;

　　3.首次或第二次辦理公積金貸款;

　　4.購買(mǎi)蘇州市范圍內的存量成套住房;

　　5.購買(mǎi)住房的首付款不低于規定比例;

　　6.能夠落實(shí)貸款擔保。

　　辦理公積金貸款的流程

　　一、什么是住房公積金貸款

　　住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。

　　二、住房公積金貸款的類(lèi)別有：

　　新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉公積金貸款等。

　　(注意：不是所有的公積金中心都提供以上類(lèi)別的貸款，請先咨詢(xún)當地住房公積金管理機構)

　　三、申請住房公積金個(gè)人購房貸款應符合哪些基本條件?

　　(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款;

　　(2)申請貸款前連續繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因為繳存不正常說(shuō)明其收入不穩定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險;

　　(3)配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款，結清后可二次房貸，首付利率不變。因為，住房公積金貸款是滿(mǎn)足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持;

　　(4)貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時(shí)，除必須具有較穩定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù);

　　(5)貸款用途必須專(zhuān)款專(zhuān)用：住房公積金貸款用途僅限于購買(mǎi)具有所

　　有權的自住住房，而且所購買(mǎi)的住房應符合市公積金管理中心規定的建筑設計標準。購買(mǎi)以盈利為目的房屋時(shí)，不能使用公積金貸款。

　　四、辦理公積金貸款所需材料

　　(1)申請人和配偶的身份證各3份(正反兩面)、戶(hù)口簿原件及復印件2份(含首頁(yè)，戶(hù)主頁(yè)，本人頁(yè))，外地戶(hù)口還需暫住證原件;

　　(2)借款人結婚證復印件2份;未婚者提供未婚證明原件1份;

　　(3)借款人及配偶收入證明原件2份;

　　(4)購房人與公司簽訂的《商品房房買(mǎi)賣(mài)合同》;

　　(5)總房?jì)r(jià)30%或以上預付款收據原件及復印件2份;

　　(6)《住房公積金卡》。

　　五、住房公積金貸款提前還款和結清須知

　　(1)按照住房公積金《委托貸款合同》約定，借款人正常還款滿(mǎn)12個(gè)期后;可申請提前部分還款，或全部結清剩余貸款本息;

　　(2)提前部分還款時(shí)，所還本金額不少于上一期貸款本金余額的40%;

　　(3)提前還款只能還3次，3次之內沒(méi)有還清就無(wú)法提前結清;

　　(4)提前結清或正常結清住房公積金貸款后方可辦理房產(chǎn)抵押撤除手續。需要攜帶的資料：

　�、俦救松矸葑C;

　�、谶�款存折(卡);

　�、邸段�托貸款合同》;

　�、芴崆斑�款時(shí)銀行出具的《住房公積金貸款提前還款受理單》、扣款憑證;

　�、荨兜盅汉贤�》;

　�、迵�保費發(fā)票、房產(chǎn)證或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《房產(chǎn)信息備案表》; 注：提前部分還款時(shí)，攜帶前①-③項資料。

　　相關(guān)提示：辦理提前還款業(yè)務(wù)應避開(kāi)借款人當月正常還款日，如有逾期請先在還款帳戶(hù)內存入足夠的資金，待貸款管理系統處理掉您的貸款逾期本息再辦理該業(yè)務(wù)。

　　六、辦理公積金的流程

　　(1)申請人本人持購房資料(《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、購房首付款收據、)

　　夫妻雙方身份證、戶(hù)口薄、結婚證(所有部分原件及復印件A4三份)、貸款申請表一式三份——市公積金管理中心個(gè)貸服務(wù)大廳辦理貸款申請手續;

　　(2)上述機構將審批通過(guò)的貸款資料傳遞到委托銀行;

　　(3)委托銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委托銀行簽約處簽訂《借款合同》、《抵押合同》;

　　(4)借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門(mén)領(lǐng)取《房屋他項權證》;

　　(5)借款人持《房屋他項權證》原件及復印件一份到公積金管理中心個(gè)貸大廳開(kāi)具《放款通知書(shū)》;

　　(6)借款人持《房屋他項權證》原件及復印件一份、《放款通知書(shū)》到委托銀行辦理貸款發(fā)放手續。

　　七、公積金辦理注意事項

　　(1)前去公積金辦理時(shí)，必須攜帶所有證件的原件;

　　(2)夫妻雙方都到場(chǎng);

　　(3)身份證、戶(hù)口本、結婚證上的號碼，姓名必須一致;

　　(4)所有資料必須用A4規格復印。

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