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沈陽(yáng)住房公積金商品房貸款還款方式有哪些
只有在職職工才建立住房公積金制度。無(wú)工作的城鎮居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。下面是小編分享的沈陽(yáng)住房公積金商品房貸款還款方式有哪些，希望能夠幫助到大家。
沈陽(yáng)住房公積金商品房貸款還款方式有哪些
還款方式：借款人可選擇等額本息法和等額本金法兩種方式還款，還款期內可變更一次還款方式。
公積金還款：借款人及共同申請人可與中心簽訂《委托提取住房公積金償還個(gè)人住房公積金貸款協(xié)議》，中心每月從借款人及共同申請人公積金賬戶(hù)中扣還公積金貸款本息。當賬戶(hù)余額不足整期時(shí)，從銀行卡中代扣。
銀行卡代扣：借款人與委托貸款銀行簽訂《住房公積金貸款委托扣款協(xié)議》后，委托銀行每月從銀行卡中扣還貸款本息，借款人應在每月的放款日前將當期應還本息款存入卡內。
提前部分償還貸款：借款人正常還貸六個(gè)月以上，可申請提前部分償還公積金貸款，提前部分還款最高次數為5次，每次償還本金不低于10000元且大于等于貸款余額的10%。提前部分還款后中心將重新計算借款人的月還款額。
提前全部?jì)斶�貸款：借款人正常還貸六個(gè)月以上，可以提前全部?jì)斶�公積金貸款，則借款人與中心的借款合同在貸款本息還清后即告終止。
逾期罰則：中心及委托銀行對沒(méi)有按期償還的貸款的借款人，按中國人民銀行規定加收罰息。中心有權對逾期連續三個(gè)月、累計六個(gè)月的借款人進(jìn)行法律訴訟，不良記錄記入個(gè)人征信系統。
信息服務(wù)：借款人可與中心簽訂《個(gè)人短信服務(wù)申請書(shū)》，中心定期將公積金的存取情況、公積金貸款還款情況、逾期情況等信息發(fā)送至借款人的手機中。
公積金貸款的條件
當然，公積金貸款可不是想貸就能貸的，得符合規定的條件，在沈陽(yáng)購買(mǎi)商品房、二手房的規定差不多，先來(lái)看看官方條件：
1.借款人及共同申請人具有合法有效身份證件;
2.借款人及共同申請人具有完全民事行為能力;
3.借款人（共同申請人）具有償還貸款本息的能力;
4.借款人及共同申請人為購買(mǎi)自住住房的產(chǎn)權人且具有相關(guān)的證明文件，并按規定比例支付購房首付款;
5.借款人（共同申請人）按規定正常連續足額繳存住房公積金6個(gè)月;
6.借款人及共同申請人12個(gè)月內無(wú)現金提取公積金(不含委托還貸)記錄;
7.借款人及共同申請人同意提供中心認可的貸款保證方式;
8.借款人及共同申請人沒(méi)有尚未還清的大額債務(wù)，且個(gè)人信用情況符合規定;
9.借款人所購買(mǎi)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)企業(yè)已與中心簽訂保證協(xié)議;（購買(mǎi)商品房的增加條款）
10.借款人及共同申請人符合國家和住房公積金管理委員會(huì )規定的其它條件。
異地貸款購買(mǎi)商品房的話(huà)，則另外再增加一個(gè)條件：
非本市戶(hù)籍居民家庭在本市限購區域購買(mǎi)商品住房，貸款時(shí)需提供貸款申請之日起前2年內在本市連續繳納6個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險證明，通過(guò)補繳的個(gè)人所得稅或社會(huì )保險證明不予認定。
目前某些在省外城市繳納的公積金，也能在沈陽(yáng)辦理公積金貸款買(mǎi)房了。這是最近幾個(gè)月才出臺的政策，官網(wǎng)尚未更新相關(guān)信息，如有需要，請咨詢(xún)異地公積金管理中心，電話(huà)：024-23751057。
有些城市可以辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款，但是沈陽(yáng)沒(méi)有這方面的政策，是不能辦理商貸轉公貸的。
另外購買(mǎi)房屋竣工使用年限超過(guò)25年(不含25年)的二手房，也是不能申請住房公積金貸款的。
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