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公積金貸款可以等交房時(shí)辦理嗎
只有在職職工才建立住房公積金制度。無(wú)工作的城鎮居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。以下是小編為大家整理的公積金貸款可以等交房時(shí)辦理嗎，希望對大家有所幫助！
公積金貸款可以等交房時(shí)辦理嗎
這樣做是不行的，應該是先辦理完貸款手續之后方可進(jìn)行交房手續。
具體交房手續如下：
1、選擇房產(chǎn)
購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應著(zhù)重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應進(jìn)一步確認發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
2、貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書(shū)》并提供以下資料：
�。�1）借款人身份證件，包括身份證或者戶(hù)口本等。
�。�2）婚姻狀況證明，已婚的提供結婚證或婚姻登記機關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書(shū)，未婚的提供未婚證明書(shū)；
�。�3）不低于房?jì)r(jià)30%的首付款付款憑證，購買(mǎi)商業(yè)門(mén)面的首付款比例不得低于50%。
�。�4）房地產(chǎn)主管部門(mén)統一印制的、具有法律效力的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
�。�5）共有權人同意以所購房屋作為抵押物的證明；
�。�6）借款人家庭財產(chǎn)和經(jīng)濟收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責任確認書(shū)，明確在一方無(wú)力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續承擔還款責任。
3、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷(xiāo)售合同》。
4、簽訂房屋按揭合同
購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務(wù)。
5、辦理抵押登記、保險
購房者、發(fā)展商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長(cháng)，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買(mǎi)保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
6、開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)
購房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，并簽訂授權書(shū)，授權該機構從該賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《房屋按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設的銀行監管賬戶(hù)，作為購房者的購房款。
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