南京公積金購房貸款申請條件

　　住房公積金，是指國家機關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì )團體及其在職職工，對等繳存的長(cháng)期住房?jì)π�。以下是小編為大家整理的南京公積金購房貸款申請條件相關(guān)內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　一、辦理條件：

　　1、借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人。申請貸款前，借款人須住房公積金開(kāi)戶(hù)并且連續足額繳存住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月（含）以上，其個(gè)人和單位住房公積金賬戶(hù)處于正常狀態(tài)。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在本市繳存不滿(mǎn)6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。經(jīng)認定為A、B、C、D、E類(lèi)人才的，開(kāi)戶(hù)繳存住房公積金后，即可申請住房公積金貸款。

　　2、借款人必須是購房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產(chǎn)權人，且購買(mǎi)、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政區域范圍內。

　　購買(mǎi)辦公用房、商業(yè)用房、車(chē)庫、別墅及其他非居住用房的；購買(mǎi)房屋部分產(chǎn)權（共有產(chǎn)權保障房除外）的；購買(mǎi)住房土地性質(zhì)為非國有土地的，不能申請公積金貸款。

　　3、辦理購房貸款的，須具有合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同、協(xié)議；建造、翻建住房的，須取得《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》；大修住房的，須具有《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》并出具當地街道（鎮）以上建設規劃部門(mén)的大修證明。

　　4、購買(mǎi)商品房（經(jīng)濟適用住房）的，如借款人提供《南京市商品房預售合同》（《南京市經(jīng)濟適用住房買(mǎi)賣(mài)合同》）原件，應在購房合同備案之日起一年內申請貸款；

　　建造、翻建住房的，在《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》核發(fā)之日起三個(gè)月內申請貸款；大修住房的，在大修完成后施工單位開(kāi)出江蘇省南京市建筑業(yè)統一發(fā)票之日起三個(gè)月內申請貸款。

　　5、借款人具有穩定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力，個(gè)人征信良好，無(wú)影響貸款償還能力的其他債務(wù)。信用狀況有以下情況之一的，不予貸款：

　�。�1）借款申請人或其配偶仍有尚未償還的逾期貸款的；

　�。�2）借款申請人準貸記卡或貸記卡透支逾期未還的；

　�。�3）貸款申請時(shí)近兩年內，申請人商業(yè)貸款（不含助學(xué)貸款）逾期累計達到6期（含）以上且未出具合理說(shuō)明的；

　�。�4）信用卡近2年內累計逾期期數達到6期（含）以上且未出具合理說(shuō)明的（年費除外）；

　�。�5）住房公積金貸款累計逾期期數達到6期（含）以上的；

　�。�6）近5年內采取違規手段提取住房公積金或獲取住房公積金貸款的；

　�。�7）近2年內有嚴重經(jīng)濟犯罪或對社會(huì )公共治安造成危害行為被相關(guān)部門(mén)登記在案的；

　�。�8）有債務(wù)糾紛尚未處理完畢被相關(guān)部門(mén)登記在案的。

　�。�9）管理中心認定的應該進(jìn)入嚴重失信類(lèi)的其他個(gè)人信息。

　　6、購買(mǎi)第一套自住住房符合條件申請住房公積金貸款的，最低首付款比例不少于購房總價(jià)的20%，且購房總金額=首付款金額+貸款金額（公積金+商業(yè)性）+房款差額。其中，購買(mǎi)共有產(chǎn)權保障房時(shí)，首付款≥房屋總價(jià)*所購份額*20%。

　　購買(mǎi)第二套自住住房的，繳存職工家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），現有首套房住房建筑面積不超過(guò)120平方米，且人均住房建筑面積不超過(guò)40平方米的情況下，首次或再次使用公積金貸款（原住房公積金貸款本息已全部結清）時(shí)，其首付款金額不得低于購房總價(jià)的20%，且購房總金額=首付款金額+貸款金額（公積金+商業(yè)性）+房款差額；貸款利率按照住房公積金貸款基準利率的1、1倍執行。

　　如借款人使用拆遷款購買(mǎi)住房，應將拆遷款全額計入首付，抵扣部分不予計算貸款額度。

　　購買(mǎi)第三套及以上住房或第三次申請住房公積金貸款不予受理。

　　7、借款人所購住房土地性質(zhì)為國有土地。借款人及共有產(chǎn)權人同意用所購房產(chǎn)作抵押擔保，并出具能夠在處分抵押物時(shí)自行安置的承諾書(shū)。

　　8、借款人和配偶已經(jīng)辦理了公積金貸款的，在未還清貸款本息之前，任何一方均不能再次申請公積金貸款。

　　9、借款人應具備管理中心要求的其他貸款條件。

　　二、辦理流程

　　1、借款人可通過(guò)南京住房公積金網(wǎng)站、12329客服電話(huà)等了解貸款知識，也可到公積金服務(wù)大廳（太平北路51號）或受委托銀行的網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取“住房公積金貸款須知”。

　　2、借款人攜帶相關(guān)資料，到受委托銀行指定網(wǎng)點(diǎn)提出申請。

　　3、受委托銀行按有關(guān)規定與借款人面談，一次性告知借款人需提交的文件與資料。在授權下查詢(xún)打印《個(gè)人信用報告》，進(jìn)行貸前調查。

　　4、受委托銀行審閱借款人提供的借款資料，根據借款人及配偶的公積金繳存及購房情況，確定擔保方式，計算實(shí)際可貸額度，商定貸款金額、期限以及還款方式。如需公證，通知借款人辦理公證手續。

　　5、受委托銀行向借款人發(fā)放公積金貸款申請書(shū)及借款合同文本，通知借款人在受委托銀行開(kāi)設還款賬戶(hù)，指導借款人及配偶、其他共有產(chǎn)權人正確填寫(xiě)有關(guān)材料，按要求將提供的材料粘貼在借款合同文本指定的區域。

　　6、受委托銀行將審查合格的借款人的貸款信息錄入公積金管理信息系統，并將所有貸款材料報管理中心審批。

　　7、經(jīng)管理中心審批后，購買(mǎi)商品房（經(jīng)濟適用房）期房的，受委托銀行通知或代理借款人辦理不動(dòng)產(chǎn)預抵押登記手續；購買(mǎi)商品房現房（自管產(chǎn)）的，受委托銀行通知或代理借款人辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記手續；購買(mǎi)二手房的，受委托銀行通知借款人辦理不動(dòng)產(chǎn)轉移和抵押登記手續。受委托銀行應及時(shí)將已辦理完畢的不動(dòng)產(chǎn)（預售）登記信息和（預）抵押登記信息錄入業(yè)務(wù)系統提交管理中心審批。

　　8、管理中心審批同意后受委托銀行按不同方式發(fā)放貸款：購買(mǎi)商品房貸款的，受委托銀行以轉賬方式將借款人的貸款劃入售房單位在銀行開(kāi)設的賬戶(hù)；購買(mǎi)二手房貸款，采取擔保托管方式進(jìn)行交易的，受委托銀行以轉賬方式將借款人的貸款劃入南京市房屋置業(yè)擔保有限公司在銀行開(kāi)設的賬戶(hù)；采取自行給付方式進(jìn)行交易的，受委托銀行以轉賬方式將借款人的貸款劃入售房人（單位）在銀行開(kāi)設的賬戶(hù)。

　　9、借款人于放款次月起，每月15日之前將當月應還本息額存入還款賬戶(hù)，保證貸款銀行能夠實(shí)施扣款。

　　10、借款人與受委托銀行結清全部貸款本息后，憑銀行出具的《注銷(xiāo)抵押申請書(shū)》到不動(dòng)產(chǎn)抵押登記機關(guān)辦理住房抵押注銷(xiāo)手續。

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