鄭州市公租房滿(mǎn)5年可以購買(mǎi)嗎

　　公租房是需要滿(mǎn)足一定的條件才能夠辦理申請入住的，入住之后的時(shí)間期限由具體的情況而定。因為主要是為了幫助住房困難的家庭，那么，鄭州市公租房5年后可以買(mǎi)嗎？以下小編為大家整理了鄭州市公租房滿(mǎn)5年可以購買(mǎi)嗎的相關(guān)內容，希望對大家有所幫助！

　　一、鄭州市公租房5年后可以買(mǎi)嗎

　　公共租賃住房是面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新進(jìn)就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮穩定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員出租的保障性住房。

　　鄭州市公共租賃住房只租不售，產(chǎn)權歸政府所有。當保障對象不再符合條件時(shí)須騰退所租的住房。目前鄭州市也沒(méi)有出臺居住五年可以購買(mǎi)的政策。

　　二、公租房的政策特征

　　公共租賃住房作為有別于廉租住房、經(jīng)濟適用房的一種新型保障性住房，尚無(wú)一個(gè)內涵統一的明確界定。分析《指導意見(jiàn)》中對于發(fā)展公共租賃住房的要求，比較各地方公共租賃住房管理辦法中對于公共租賃住房的規定，公共租賃住房呈現如下特征：

　　第一，保障性。住房權是得到《世界人權宣言》、《經(jīng)濟、社會(huì )和文化權利國際公約》、《消除一切形式種族歧視公約》等國際公約一致確認的一項基本人權�！吨笇б庖�(jiàn)》也明確指出，大力發(fā)展公共租賃住房，是完善住房供應體系，培育住房租賃市場(chǎng)，滿(mǎn)足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要舉措。由此可見(jiàn)，發(fā)展公共租賃住房是我國政府繼廉租住房、經(jīng)濟適用房之后推出的保障居民住有所居的一種新型保障性住房。

　　第二，政策支持性。公共租賃住房不是在房地產(chǎn)市場(chǎng)中自發(fā)生成的，而是由國家推動(dòng)出現的，是國家為了住房保障的目的人為設計的新型住房類(lèi)別，因此公共租賃住房的發(fā)展，尤其是發(fā)展初期，只有在國家特殊政策的支持下，才能步入正常的發(fā)展軌道。同時(shí)，基于公共租賃住房的保障性特質(zhì)，國家也有責任通過(guò)政策支持來(lái)推動(dòng)公共租賃住房的發(fā)展。對此，《指導意見(jiàn)》專(zhuān)設政策支持部分，從土地供應、國家投資、稅收優(yōu)惠、金融支持方面給予公共租賃住房發(fā)展以政策支持。

　　第三，租賃性。這是公共租賃住房的核心特征，也是公共租賃住房與經(jīng)濟適用房的最大區別。經(jīng)濟適用房是為目標群體提供的低于市場(chǎng)價(jià)格的產(chǎn)權住房，而公共租賃住房則是向目標群體提供適當的租賃住房來(lái)保障其住有所居。

　　第四，專(zhuān)業(yè)性。這是公共租賃住房與個(gè)人出租住房最大的區別。傳統的個(gè)人出租住房的首要功能是產(chǎn)權者自住，而公共租賃住房不論是通過(guò)新建、改建、收購，還是通過(guò)在市場(chǎng)上長(cháng)期租賃住房等方式籌集的房源，都不是為了自住，而是專(zhuān)業(yè)用于出租的。

　　第五，供應群體廣泛性。在我國原有的保障性住房中，廉租住房的供應對象是最低收入群體，經(jīng)濟適用房的供應對象是中等收入群體。而《指導意見(jiàn)》規定：公共租賃住房的供應對象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭，有條件的地區可以將新就業(yè)職工和有穩定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來(lái)務(wù)工人員納入供應范圍。部分地方規定的公共租賃住房供應群體則更加廣泛，如上海將公共租賃住房供應對象由戶(hù)籍人口擴大為常住人口，并且不設收入限制。

　　三、公租房的基本原則

　�。ㄒ唬┱�府組織，社會(huì )參與。各地區在加大政府對公共租賃住房投入的同時(shí)，要切實(shí)采取土地、財稅、金融等支持政策，充分調動(dòng)各類(lèi)企業(yè)和其他機構投資和經(jīng)營(yíng)公共租賃住房的積極性。

　�。ǘ�）因地制宜，分別決策。各地區要根據當地經(jīng)濟發(fā)展水平和市場(chǎng)小戶(hù)型租賃住房供需情況等因素，合理確定公共租賃住房的供應規模和供應對象。商品住房?jì)r(jià)格較高、小戶(hù)型租賃住房供應緊張的城市，應加大公共租賃住房建設力度。

　�。ㄈ�）統籌規劃，分步實(shí)施。各地區要制訂公共租賃住房發(fā)展規劃和年度計劃，并納入2010－2012年保障性住房建設規劃和十二五住房保障規劃，分年度組織實(shí)施。

　　擴展：

　　公共租賃住房是指由國家提供政策支持、限定建設標準和租金水平，面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新進(jìn)就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮穩定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員出租的保障性住房。

　　公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機構所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受的起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，包括一些退休老人及殘疾人。還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

　　2017年12月，公租房入選2017年民生熱詞榜。

　　截至2018年6月底，北京市已啟動(dòng)公租房分配（含市場(chǎng)租房補貼）1.26萬(wàn)套（戶(hù)），其中實(shí)物房源約1萬(wàn)套，新增市場(chǎng)租房補貼發(fā)放2600戶(hù)。完成全年政府實(shí)事任務(wù)分配公租房1.5萬(wàn)套（戶(hù)）的84%。北京市《關(guān)于進(jìn)一步加強公共租賃住房轉租、轉借行為監督管理工作的通知》規定，違規轉租轉借公租房的家庭，5年內不允許再次申請公共租賃住房（含市場(chǎng)租房補貼）及共有產(chǎn)權住房。2018年11月29日，廣州市住房保障辦完成799套配租。

　　優(yōu)勢

　　國家之所以將發(fā)展公共租賃住房建設作為解決當前住房困難問(wèn)題的政策選擇，是因為公共租賃住房相較個(gè)人購買(mǎi)、廉租住房、經(jīng)濟適用房和個(gè)人出租等方式所具有的比較優(yōu)勢：

　　1．公共租賃住房有利于引導國民“先租后買(mǎi)”，合理住房消費。實(shí)現“住有所居”的目標，通常有兩種方式：一種是購買(mǎi)住房，另一種是租賃住房。據了解，在發(fā)達國家，首次購房人的年齡比我國要大很多，年輕人長(cháng)期租房是一種普遍狀態(tài)。在日本、德國，首次購房人平均年齡為42歲，美國也在30歲以上。鑒于此，國家應在正確引導國民的住房消費理念方面有所作為，即住房應“從租到買(mǎi)、由小及大”。公共租賃住房為居民提供可租賃適當房源，這不僅可以引導鼓勵居民租房，減輕中低收入群體購買(mǎi)住房的經(jīng)濟壓力，而且可以減少“被買(mǎi)房”群體的數量，對抑制過(guò)高房?jì)r(jià)起到積極作用。

　　2．公共租賃住房有助于克服廉租住房和經(jīng)濟適用房的弊端。首先，公共租賃住房擴大了保障范圍，有利于解決“夾心層”住房問(wèn)題。因為廉租住房只面向最低收入群體，經(jīng)濟適用房盡管保障對象是中等收入群體，但其價(jià)格仍然偏高，甚至部分地區的經(jīng)濟適用房和商品房?jì)r(jià)格相差無(wú)幾。由于廉租住房、經(jīng)濟適用房和商品房三者之間不能實(shí)現對接，形成兩個(gè)數量龐大的“夾心層”，即收入超過(guò)廉租住房申請標準、但無(wú)力購買(mǎi)經(jīng)濟適用房的人群和收入超過(guò)經(jīng)濟適用房申請標準、但無(wú)力購買(mǎi)商品房的人群。而公共租賃住房則是面向中等以下收入群體出租，在保障范圍上實(shí)現了與商品房的對接。其次，經(jīng)濟適用房是產(chǎn)權房，存在套利空間，且通過(guò)行政手段進(jìn)行分配，極易誘發(fā)權力尋租現象的發(fā)生，而公共租賃住房則是面向中等以下收入群體出租住房，不存在引發(fā)上述弊端的空間或土壤。

　　3．公共租賃住房有益于彌補個(gè)人出租住房的不足。在我國，個(gè)人出租住房主要存在以下不足：一是數量少，尤其是在大城市可供出租的房屋數量遠遠不能滿(mǎn)足需求；二是我國城市人口膨脹，住房資源緊缺，加之各城市紛紛出臺“限購令”，致使私人出租住房難以成為租賃住房的主體，發(fā)展空間較��；三是因可供出租的房屋遠遠不能滿(mǎn)足需求直接導致了過(guò)高的租金和“群租”現象；四是房屋租賃專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)機構少，出租房屋都是私人閑置房屋，出租并非首要目的，穩定性差，租賃房的居住功能存在缺陷，難以達到產(chǎn)權房的居家效果。與此不同，公共租賃住房則解決了個(gè)人出租住房數量短缺、運營(yíng)不規范等問(wèn)題，為中低收入無(wú)房群體提供數量充足、租期穩定、價(jià)格合理的住房。

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