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兩人共同買(mǎi)房怎么落戶(hù)
落戶(hù)指在某地報入戶(hù)口，長(cháng)期定居。落戶(hù)某地需具備落戶(hù)地規定的條件并辦理一定的手續才能落戶(hù)該地。以下是小編為大家整理兩人共同買(mǎi)房怎么落戶(hù)相關(guān)內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
兩人共同買(mǎi)房怎么落戶(hù)
共同買(mǎi)房的房屋產(chǎn)權與個(gè)人購房不同，不是屬于個(gè)人獨有，而是共有的。共同買(mǎi)房的產(chǎn)權認定可分為按份共與和共同共有，根據我國相關(guān)的法律規定，所有者可以選擇產(chǎn)權形式。共同共有的主要類(lèi)型包括夫妻共有及家庭共有等，如果是共同共有的產(chǎn)權形式，則雙方享有相同的權益；而如果是按份共有，則需要提前分割，并在房屋產(chǎn)權證明上注明，這種情況多見(jiàn)于合伙人共同購房以及共同出資購房等。
兩人共同購房需要做財產(chǎn)公證，其內容主要是財產(chǎn)份額的公證或是共有雙方向權屬部門(mén)提交共有申請，其中需要標明雙方共有的份額，房屋所有權證持有人等相關(guān)事項，對于份額的比例，法律沒(méi)有明確規定，取決于當事人雙方之間的約定。
兩人共同買(mǎi)房時(shí)需要注意以下幾方面的問(wèn)題：
1、驗明產(chǎn)權是關(guān)鍵
購買(mǎi)房屋時(shí)，一定要查驗清楚土地、房屋產(chǎn)權的關(guān)系，特別要注意是否有遺留糾紛問(wèn)題，審定房屋產(chǎn)權的真實(shí)性、可靠性以及完整性；對于房屋屬性要明確，如果是期房需要了解開(kāi)發(fā)商是否具備商品房預售資質(zhì)，查看五證是否齊全。
2、簽訂正規房屋買(mǎi)賣(mài)合同
確認買(mǎi)賣(mài)雙方合法身份，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，買(mǎi)方需交納購房首付款或訂金，此種款項需要親自交由賣(mài)方，并由賣(mài)房出具收據，如果要交給其他人，一定要審查對方的委托授權書(shū)，以確認對方是否是賣(mài)主的合法代理人。
3、辦手續
經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。
具體是：房屋面積測繪、房屋價(jià)值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)、取得回執。購房后應盡快辦理房產(chǎn)證。
4、交房
按照合同約定在辦理完相關(guān)手續后，雙方需要按合同規定的條款交接房屋，驗收合格后再進(jìn)行后續付款交易。
兩人共同購房與個(gè)人購房不同，在辦理落戶(hù)時(shí)具體的手續也不一樣，當前各地對于兩人共同購房落戶(hù)的規定不盡相同，在辦理手續時(shí)還要以當地戶(hù)籍部門(mén)的規定為準。
拓展閱讀
合伙買(mǎi)房怎么落戶(hù)
1、可以一起買(mǎi)，寫(xiě)了兩個(gè)人的名字的也可以只由其中的一個(gè)買(mǎi)受人貸款，可以一起供也可以只由當中的一位自己供！
2、如果有買(mǎi)房落戶(hù)政策，只能由二個(gè)人中的一個(gè)人簽署放棄落戶(hù)權的權利，另外一個(gè)才能落戶(hù)。
3、落戶(hù)是也許不行的。除非你們是直系親屬才有可能，這還要看每個(gè)地方答政府的規定了，有的可以 有的不能。
4、購房面積在80平方米以下，且房屋總內價(jià)在15萬(wàn)元以上、20萬(wàn)元以下的，可申請辦理2人入戶(hù)。
5、父母,夫妻,子女,除了這三種情況,戶(hù)口可以牽進(jìn)去,像兄弟姐妹的戶(hù)口是不能夠同時(shí)落進(jìn)同一套房子,除非您這套房子是您父親的,則兄弟姐妹的戶(hù)口都可以搬進(jìn)去!
6、婚前買(mǎi)房寫(xiě)兩個(gè)人的名字屬雙方共同財產(chǎn)，如果沒(méi)有做公證，則默認為各占內50%。
7、各地對共同購房落戶(hù)的規定不盡相同，在辦理手續時(shí)還要以當地戶(hù)籍部門(mén)的規定為準。
朋友兩人共同出資買(mǎi)房該注意什么問(wèn)題
一、購房資質(zhì)
受限購政策的影響，很多購房者會(huì )考慮借名合資買(mǎi)房。需要注意的是，合資人沒(méi)有購房資質(zhì)是無(wú)法在產(chǎn)權證上署名的。即便私下做了約定，也面臨著(zhù)不符合法律規定，權益得不到保障的問(wèn)題。
二、明確約定
兩人或以上的出資人參與購房，相互之間發(fā)生糾紛的幾率會(huì )增高。因此出資人之間要有契約意識，明確好使用權利的分配及轉讓權利。
三、貸款注意事項
由于銀行貸款只能以個(gè)人名義申請，因此如涉及到銀行貸款，還需要考慮出資人的還款能力。如果合資方經(jīng)濟狀況不一，還應提前確定共同還貸的期限、比例相關(guān)問(wèn)題。
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