房地產(chǎn)資金監管協(xié)議是哪三方

　　在現在社會(huì )，各種協(xié)議頻頻出現，簽訂協(xié)議能夠最大程度的保障自己的合法權利。那么什么樣的協(xié)議才是有效的呢？下面是小編為大家整理的房地產(chǎn)資金監管協(xié)議是哪三方，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

　　一、房地產(chǎn)資金監管協(xié)議是哪三方

　　三方資金監管，即買(mǎi)方、賣(mài)方同房地局指定賬戶(hù)三方共同進(jìn)行資金監管，監管資金被監管在房地局指定的興財擔保開(kāi)立的賬戶(hù)中，待買(mǎi)賣(mài)雙方辦理完權屬轉移登記手續，買(mǎi)方取得新房產(chǎn)證5個(gè)工作日后，資金放款到業(yè)主賬戶(hù)。

　　二、第三方資金監管機構是什么意思

　　第三方資金監管機構是買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金不直接通過(guò)經(jīng)紀公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì )同銀行、具有擔保資質(zhì)的機構在銀行開(kāi)立的資金監管“專(zhuān)用賬戶(hù)”進(jìn)行劃轉，該賬戶(hù)屬于銀行。

　　當規定期限內購房者過(guò)戶(hù)后，該資金將劃轉到原業(yè)主的賬戶(hù)下，否則將劃轉到購房者賬戶(hù)下，因此資金監管需要買(mǎi)賣(mài)雙方都在監管銀行開(kāi)有賬戶(hù)，銀行是資金的監管主體，從而保障了買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金安全，維護了買(mǎi)賣(mài)雙方的權益。

　　三、第三方資金監管機構作用

　　在建項目發(fā)生爛尾時(shí)，第三方機構立即停止進(jìn)度款支付，剩余的房款可以用于尋找接手項目的地產(chǎn)商或政府代建中心，保證項目順利完成，保障購房群眾的利益。

　　資金委托第三方監管的好處，可以淘汰掉部分沒(méi)有資金實(shí)力的小開(kāi)發(fā)商；委托監管的資金，開(kāi)發(fā)商可以作為信用擔保找銀行貸款，將監管責任轉移給銀行這種專(zhuān)業(yè)機構，減少信息不對稱(chēng)，降低購房群眾的風(fēng)險；可以減輕政府的責任和壓力。

　　資金監管協(xié)議是什么

　　資金監管是指買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金不直接通過(guò)中介公司，而是在簽訂了相關(guān)協(xié)議之后，由房地產(chǎn)主管部門(mén)和銀行在銀行開(kāi)立資金監管專(zhuān)用賬戶(hù)，該賬戶(hù)屬于銀行，當購房人在規定期限內過(guò)戶(hù)后，該資金被劃到原業(yè)主賬戶(hù)下，也就是說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方都要在監管銀行開(kāi)設賬戶(hù)。

　　這里的資金監管協(xié)議是由需要辦理資金監管業(yè)務(wù)的商戶(hù)去辦理時(shí)需要簽訂的。

　　不做資金監管存在哪些風(fēng)險？

　　1．若在不做資金監管的前提下，當買(mǎi)方全款購房要求提前過(guò)戶(hù)且尾款延遲支付時(shí)，賣(mài)方存在極高的風(fēng)險。比如：如果買(mǎi)方只有極少的自由資金，又想通過(guò)購得房屋抵押貸款獲得資金，從而實(shí)現滾動(dòng)購買(mǎi)多套房屋，此舉極容易引起資金鏈斷裂，導致賣(mài)方無(wú)法收回尾款，同時(shí)房屋產(chǎn)權已過(guò)戶(hù)而失去房屋所有權。

　　2．在不做資金監管的前提下，如果賣(mài)方的房子仍有抵押，想用買(mǎi)方的資金（首付款）解除抵押，存在的風(fēng)險有：第一種可能是賣(mài)方將買(mǎi)方的資金挪作它用，導致房子不能如約解除抵押，導致無(wú)法順利過(guò)戶(hù)；第二種可能是賣(mài)方的房子實(shí)際存在多筆抵押，買(mǎi)方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導致房子解除抵押被延遲，對于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)輕則延遲交易，重則錢(qián)房?jì)煽铡?/p>

　　資金監管辦理流程

　　1) 買(mǎi)賣(mài)雙方簽約。在辦理監管業(yè)務(wù)的銀行，或者在房產(chǎn)經(jīng)紀處。

　　2) 買(mǎi)方支付房款。如果是“三方資金托管”，打入中介公司提供的“專(zhuān)項資金賬戶(hù)”，這一賬戶(hù)是在“北京建委”備案、由銀行托管的。如果是“理房通”，則是轉至“理房通”托管賬戶(hù)并凍結。

　　3) 過(guò)戶(hù)之后，解凍。以“三方資金托管”為例，由中介向銀行出示一份“過(guò)戶(hù)完成憑證”，房款就會(huì )轉給“賣(mài)方”。

　　具體流程和需要攜帶的資料，看這張圖就夠了， 四方資金監管怎么做。

　　在做“資金監管”時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方記得帶如下材料：

　　1) 買(mǎi)方需要帶的材料：銀聯(lián)標識儲蓄卡(本人或他人均可)，用于將卡里的錢(qián)轉到理房通監管賬戶(hù)。

　　2) 賣(mài)方需要帶的材料：產(chǎn)權人本人開(kāi)戶(hù)的儲蓄卡。

　　還有兩種情況需要注意：

　　1) 以下情況需要公證委托書(shū)：

　　賣(mài)方共有權人外的代理人代簽協(xié)議/代收房款

　　買(mǎi)方共同買(mǎi)受人外的代理人代收房款

　　2) 以下情況需要手寫(xiě)委托書(shū)：

　　賣(mài)方共有權人代簽協(xié)議

　　買(mǎi)方共同買(mǎi)受人/代理人代簽協(xié)議

　　關(guān)于攜帶的材料，無(wú)論是哪種方式，都需要注意：

　　1)只能預留一個(gè)收款或打款的賬戶(hù)

　　2)需要使用北京本地開(kāi)戶(hù)的儲蓄卡，有6種卡無(wú)法使用

　　3)買(mǎi)賣(mài)人是單位，可以留單位的賬戶(hù)信息。

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